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濟寧市區未來房價走勢預測,濟寧市區房價走勢如何

房價云知道

地價決定房價 。既然地價在漲 ， 房價就沒有理由跌 ， 所以未來幾年濟寧房價應該還會繼續小幅上漲 。簡要分析濟寧各縣區房價走勢 ， 考慮經濟判斷房價走勢 。下面是我整理的21年8月均價和過去一年各縣區經濟產出 。綜上所述 ， 我認為濟寧房價未來仍將保持堅挺 ， 穩中有升 。
2021年 ， 濟寧市區房價走勢如何 ， 大家來談談？

濟寧市區未來房價走勢預測,濟寧市區房價走勢如何



感謝邀請回答 ， 關于濟寧的房價 ， 之前也給大家聊過 。濟寧的房價大家都覺得很高 ， 從16年前后到現在馬上2021年了 ， 價格幾乎是漲了一倍多 。就拿太白湖新區來說 ， 明德花園 ， 豪庭御都 ， 鴻順官邸 ， 那時候三四千一平方 ， 現在八千多了吧？聽朋友濟寧大道上的南風花園都一萬二了？這幾年濟寧的房價反正一直在漲 ， 而且最近的土地出讓單價也是很快刷新記錄 。
土地越來越少 ， 成本越來越高 ， 而身邊的剛需越來越大 ， 恐怕一時半會回落的趨勢不大 。頭幾天我給大家拍過一起視頻 ， 就是關于在買房的 。我老表到了結婚的年齡了 ， 家住任城區的城邊上 ， 老房子 。談個對象要求市區買房 ， 家里條件不好 ， 但是為了結婚也得最近四處借錢交首付買房子 。像這種情況就屬于剛需吧？在濟寧這種情況太多了 ， 身邊很多想辦法也要在市區買房的 。
原因多方面 ， 比如:結婚媳婦硬性要求好的生活環境教育資源還有攀比性 ， 農村現在發展跟不上 ， 反正想在市區買房的太多了 。濟寧總體人口基數大 ， 但是市區人口遠遠沒有達到 ， 市區這兩年大力修路 ， 建學校 ， 醫院 ， 基礎配套越完善 ， 就能更好的吸引個人在市區買房 ， 在市區安家 。綜合以上幾點 ， 個人感覺2021年的濟寧房價趨勢還是繼續上漲 ， 下行的空間很小 。
確實這房價對不起咱的收入 ， 在濟寧大家都說 ， 啥都漲上去了 ， 就收入沒上去 。一個伙計這樣說:頭幾年四千多的工資 ， 炒盤土豆絲六塊 ， 現在工資沒漲 ， 土豆絲十二了 。濟寧不缺房子的也有很多人 ， 拆遷分好幾套的有的是 ， 可是人家既然不差錢 ， 也不會低價賣 ， 光租不賣的也有很多 。房價的高低 ， 還在當地政策 ， 如果多投資周邊鄉鎮建設 ， 教育 ， 生活條件都好了 ， 誰閑的沒事花大價錢非到市區買房？具體分析數據咱也不會 ， 只是談談個人看法 ， 畢竟房產我也不專業 。
濟寧房價的走勢 ， 未來還會大漲嗎？
個人認為18年 ， 19年兩年會穩步上漲 ， 2020年會漲多些 ， 下面看看我分享！一 ， 濟寧房地產背景5年前我給大家講幾個例子 ， 南池鳳凰城12年團購房4000元左右 ， 現17年7500元左右 。在看看任興路的薛口家園12年-14年4000元都沒人買 。17年7000元左右 。北湖房價17年上半年還4500元左右 ， 下半年10月份之后就漲到6000-7500元的房價 ， 幾個月1000元/平方 。
根據上面的分析5年4000元增長 。一年平均00元/平方增長 。二 ， 濟寧12年-17年5年增長的原因濟寧最近幾年發展很快 ， 濟寧被認定為淮海經濟圈中心城市之一 。濟寧城市化建設快 ， 濟寧城中村的拆遷 ， 外環的拆遷 。學區房加上最近幾年的學區房子炒的比較厲害 ， 比如鳳凰城C區 ， 因為有小學 ， 初中一體的校區距離小區近方便 。

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