可以暫時(shí)估計(jì)2030年房?jī)r(jià)在2.2萬(wàn)左右 ， 看洛陽(yáng)的發(fā)展速度 。綜合分析通過(guò)以上20年的三次房?jī)r(jià)分析 ， 可以清楚的看到洛陽(yáng)的工資房?jī)r(jià)比和房?jī)r(jià)上漲率 ， 我個(gè)人的建議是趕緊買(mǎi) 。剛才 ， 我看到一則新聞 。2019年5月22日 ， 洛陽(yáng)洛龍區(qū)香山路與丁丁門(mén)街交叉口東南角出現(xiàn)地王 ， 1401萬(wàn)/畝 ， 按地價(jià)占總房?jī)r(jià)成本40%計(jì)算 。此外 ， 河南省規(guī)定 ， 2019年以后建造的新房 ， 在出售時(shí)必須進(jìn)行裝修 。這個(gè)地方的房子未來(lái)成本價(jià)19000元/平米 ， 估計(jì)未來(lái)賣(mài)的時(shí)候會(huì)超過(guò)20000平米 。另外 ， 現(xiàn)在洛陽(yáng)到處都在建設(shè) ， 政府需要大量的資金投入 。所以洛陽(yáng)不會(huì)讓房?jī)r(jià)降下來(lái) ， 地價(jià)會(huì)越來(lái)越高 ， 所以房?jī)r(jià)肯定會(huì)越來(lái)越貴 。所以 ， 我想在洛陽(yáng)買(mǎi)房 。
洛陽(yáng)房?jī)r(jià)2030年房?jī)r(jià)能破三萬(wàn)嗎？
導(dǎo)讀：2030年距離現(xiàn)在還有十年之久 ， 先不說(shuō)房?jī)r(jià)能漲不能漲 ， 就單單說(shuō)工資能漲多少吧 ?；乜词昵暗墓べY與房?jī)r(jià) ， 其實(shí)只要我們能分析出工資能漲多少 ， 基本再換算房?jī)r(jià) ， 就八九不離十了 ， 讓時(shí)光倒退到2000年當(dāng)時(shí)我每個(gè)月能拿到手的工資為360元左右 ， 當(dāng)時(shí)房子基本沒(méi)有人入手 ， 房?jī)r(jià)基本上都是在500到700之間一平方米 ， 如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)一百平方米的房子 ， 只需要7萬(wàn)左右 。
照這樣算 ， 當(dāng)時(shí)每月工資可以買(mǎi)到半平米！讓時(shí)光倒退到2010年當(dāng)時(shí)每月可以拿到2000左右 ， 當(dāng)時(shí)的洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)基本上維持在4600左右 ， 如果在當(dāng)時(shí)入手一套100平方米房子 ， 需要460000左右！當(dāng)時(shí)每月的工資能買(mǎi)到的房子多少 ， 相比十年前沒(méi)有多少變化 ， 讓時(shí)光靜止在2019年現(xiàn)在每月可以拿3800左右 ， 現(xiàn)在洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)基本均價(jià)維持在9000左右 ， 現(xiàn)在買(mǎi)一套100平方米的房子需要900000左右 。
綜合分析通過(guò)以上20年的三次房?jī)r(jià)分析 ， 可以很明顯的看出 ， 工資與房?jī)r(jià)的比例 ， 以及洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的漲幅速度 ， 從20年前的700漲到10年前的4600再到現(xiàn)在的9000！700—4600—9000可以看出起步階段因?yàn)榛鶖?shù)低所以翻了7倍多 ， 到了后面房?jī)r(jià)整體只漲了不到一倍！再看20年來(lái)工資的漲幅比例360—2000—4000 ， 可以很明顯的可以看出前十年漲幅沒(méi)有房?jī)r(jià)多 ， 后十年明顯的超越了房?jī)r(jià) 。
房?jī)r(jià)和工資的比例 ， 可以看出無(wú)論什么時(shí)候 ， 房?jī)r(jià)與工資的比例都是一樣的每月賺的錢(qián)只夠買(mǎi)半平米房子！大差不差！那么按照這樣的比例 ， 我們就完全可以估算出未來(lái)十年 ， 洛陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)在什么一個(gè)位置 ， 按照后十年的工資漲幅算 ， 那么未來(lái)十年按照1.5倍增長(zhǎng) ， 未來(lái)的十年后的每月你可以起碼拿到10000！按照這個(gè)工資情況換算房?jī)r(jià)的話 ， 那么未來(lái)十年后房?jī)r(jià)應(yīng)該在22000左右！其實(shí)這個(gè)價(jià)位也很符合洛陽(yáng)這個(gè)城市現(xiàn)在的對(duì)應(yīng)的估值 ， 不過(guò)如果洛陽(yáng)在接下來(lái)的十年加速發(fā)展的話 ， 那么算出來(lái)的這個(gè)房?jī)r(jià)肯定是吼不住的！所以暫時(shí)可以推算出2030年房?jī)r(jià)會(huì)在22000左右 ， 具體多少要看洛陽(yáng)發(fā)展速度！ 。
最近想在洛陽(yáng)買(mǎi)一套二手房 ， 都說(shuō)房?jī)r(jià)要下跌 ， 整得心里沒(méi)底 ， 現(xiàn)在入手合適嗎？
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