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這個數(shù)據(jù)是去年12月份的，但是今年，2018年，已經(jīng)快三四月底了。此時相比12月，常州房價已經(jīng)有所上漲 ?，F(xiàn)在經(jīng)常說二手房價平均占一萬五左右。低迷的市場交易與住房貸款額不謀而合。目前市場利率水平和首付比例較年初有所下降，這恰恰反映了2019年一季度常州房地產市場成交水平偏弱。2018年底，常州西太湖常州大學北住宅街區(qū)新城樓盤底價成交，樓面價僅2400元/平方米左右 ?？梢娛袌鰧ΤＶ菸磥順鞘械牟豢春?。
常州房價正常嗎？

常州的房價，正常嗎？首先我們來看下面的這份表格，下面的這份表格就是2017年12月，中國城市二手房房價排行榜當中，我們可以看到蘇常州的二手房，排名在全國40名。為11501元。全國有261個城市，參加這次排名，所以看得出來常州在全國的房價，屬于中上等，確實是比較貴的。這份數(shù)據(jù)來源于去年的12月份，但是今年2018年，已經(jīng)到了3月份快4月份的時候，這個時候常州的房價，對比于12月份也有已經(jīng)有了有所上漲，現(xiàn)在常說的二手房價平均占一點五萬左右。
是不是還在感嘆，常州的房價上漲的特別快呢，其實，無論是常州，還是其他全國城市房價，都會或多或少的有所上升，只是有的城市，漲幅比較慢有的城市漲幅比較快而已。未來常州的房價，還會有所上升嗎，我們不知道，但是目前常州的房價確實是比較高的啦，現(xiàn)在常州的房價，對于工薪階層來說確實是高攀不起的。其實，對于我們大部分人來說，這次房價上漲，來得太快太猛，我們甚至都沒有做好打算，他就已經(jīng)，到來了，所以，到底因為什么呢？不清楚。
當前常州各大銀行首套房首付降至2成，利率最低上浮4%！你覺得常州的房價會怎樣？

我頭條里有幾個關于常州房地產未來發(fā)展空間的回答，大家可以加關注了解我對常州房地產市場的相關分析。在這里我重點解讀常州房地產信貸政策變化的主要原因，結合常州房地產市場政策和現(xiàn)狀推演出常州市房地產市場價格趨勢到底如何。信貸政策對比年初的調整變化首套房最新利率對比年初由基準利率上浮15%調整為基準利率上浮4%，實際下調了11%二套房由基準利率上浮15%調整為上浮10%，下調了5% 。
另外首付比例首套房由首付30%普遍調整為上浮20%，二套房由首付50%調整為首付30% 。利率變化中隱含的樓市密碼從利率變化及首付比例對下調，我們可以有一個基本的判斷，目前常州房地產市場信貸額度處于一個偏寬松的環(huán)境房地產按揭貸款是銀行的優(yōu)質貸款資源，基于此從銀行角度對常州房地產市場的整體風險評估看，目前常州房地產市場的整體信貸風險不大，處于可控范圍，銀行為完成上半個年度信貸任務指標，利用利率浮動及首付款等市場化手段刺激住房貸款提量實屬正常。
房地產金融政策杠桿一直是我國房地產市場調控的最常規(guī)政策措施，往往在市場預期悲觀或市場低迷的情況下利用降低利率或降低首付比例的方式刺激市場需求，在市場過熱情況下利用逐步提升利率和提高首付比例的的方式引導理性購房消費，降低購房需求，而從實現(xiàn)市場的整體平衡。市場成交低迷和住房貸款量吻合目前市場利率水平和首付比例較年初有所下降恰恰反映出的是常州2019年第一季度房地產市場較弱的成交水平，2018年底常州西太湖常州大學北住宅地塊新城地產以底價成交，樓面價只有2400元/平米左右，可見市場對未來常州樓市并不看好。