1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記 。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤 。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況 。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險 。
3、明確交易程序 ， 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟 。
4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障 。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果 。
【買二手房注意事項有哪些】5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的 ， 戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能 ， 當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件 。
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