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北三縣房價利空,小縣城的房價

云知道北三縣

在國家和地方政府的政策調(diào)控下，大部分城市的房價得到了控制 。在這些地區(qū)，近兩年房價略有上漲 。所以，在大中城市房價得到控制的情況下，縣城房價逐步上漲的可能性還是很大的 。大城市房價膨脹，人口集中，住房需求量大，吸引了全國各地的炒房者 。他們的涌入會在短時間內(nèi)抬高房價 。一旦國家政策發(fā)生變化，就會引發(fā)價格回調(diào) 。降價30%到50%很正常 。有些城市甚至有被減半的現(xiàn)象 。目前隨著大城市房價的下跌，小縣城自然不會幸免，反而會略有下調(diào) ?？偟膩碚f會穩(wěn)中有降 。
【北三縣房價利空,小縣城的房價】房地產(chǎn)稅利空房地產(chǎn)還是利空房價？
目前房產(chǎn)稅還處于部分地區(qū)試點階段，很多地區(qū)還沒有出臺具體的實施政策，因此還很難判斷 。從已開征房產(chǎn)稅一些年的上海來看，對房價影響不大，但上海屬于國內(nèi)一線城市，購房者來自全國各地并且資金充裕，房產(chǎn)稅的征收范圍也是限定在部分房屋，這種特征國內(nèi)大部分城市并不具備，因此參考性有限 。不過，從中也能看出對于一線省會和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，房產(chǎn)稅并不會起到抑制房價的作用，并且房產(chǎn)稅上漲的成本很有可能最終轉(zhuǎn)嫁給購房者 。
放松落戶，對房價有什么影響？房價會有轉(zhuǎn)向嗎？
對房地產(chǎn)市場來說最終一城一策 。落戶政策會導(dǎo)致一些城市房價上漲 。假設(shè)中國只有兩個城市，一貧一富 。兩個城市不可以自由流動，那富城需要發(fā)展，會急需人才 。窮城就業(yè)必然不好，幾個人搶一個職位 。一旦打破戶籍壁壘，窮城的人會向富城遷移，這樣滿足了富城的勞動力問題，窮成就不存在工作不好找問題 。富城房價越來越高，交通越來越差，高到一部分人承受不了或望而卻步，就又會回到窮成，而從富城帶回的經(jīng)驗會催生窮城的發(fā)展 。
未來兩年縣城房價如何？
謝謝誠邀！未來兩年，我國縣城房價上漲的可能性比較大，但是上漲幅度還要根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況以及地區(qū)政策動向等宏觀情況來決定 。在國家和地方政府的政策調(diào)控下，大部分城市房價已經(jīng)得到控制，這些地區(qū)近兩年來房價上漲幅度都較小，那么在大中城市房價得到控制之際，縣城房價逐步上漲的可能性還是非常大的 。但是畢竟是縣城城市，這些地方的房價即使再上漲，也不會過于猛烈 。
畢竟如果房價過于超過當(dāng)?shù)鼗蛘吒浇用竦念A(yù)期，那么這些居民完全可以選擇在縣城附近農(nóng)村或者就在農(nóng)村地區(qū)購房 。當(dāng)然，縣城地區(qū)的房價上漲幅度還會受到該區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展等情況的影響 。比如，京津冀城市群，尤其是北京天津地區(qū)的縣城房價上漲幅度肯定仍然會比較高的 。以北京為例，國家正在出臺各類措施緩解北京非首都核心功能，北京市內(nèi)正在外遷很多企事業(yè)單位，主要遷往雄安通州懷柔等等地區(qū) 。
而中國科學(xué)院的所有京內(nèi)研究所將在外來5-10年全部遷至懷柔科學(xué)城 。在上述背景下，北京郊區(qū)縣城房價上漲幅度肯定會很大 。而江西南昌附近的縣城隨著南昌市的發(fā)展，市內(nèi)房價上漲猛烈，很多在南昌工作的上班族寧可在郊區(qū)買房，并每天開車上班，也不愿意高價在市內(nèi)購買 。為此，該地區(qū)縣城房價必然也會隨之上漲，但是上漲幅度中等，而且距離南昌市中心半小時生活圈1小時生活圈2小時生活圈范圍內(nèi)的縣城房價上漲幅度也必然有所不同 。
此外，宜春地區(qū)的縣城房價也會因為縣城近年來的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀出現(xiàn)不同的上漲幅度，以高安為例，這些年來，高安的房價也一直處于上漲趨勢，但是即使再如何上漲，該縣城普通地塊的房價也很難在兩年超過10000/平方米的大關(guān) 。而對于西部邊遠(yuǎn)地區(qū)的縣城城市，這些地區(qū)的房價上漲幅度應(yīng)該非常小，或者在國家?guī)头稣呦鲁霈F(xiàn)微降的情況 。

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