合肥房價上漲的板塊轉(zhuǎn)合肥房價這個大周期的上漲歷程是這樣的(公眾號“小依論樓市”)“合肥房價在這個大周期里漲了多少？這是我判斷今年合肥房價的節(jié)點和漲幅的重要參考(公眾號“小易論樓市”“2018年合肥房價分析預(yù)測”) 。[Shhh]從這點來看，合肥的房價似乎還是低的 。
合肥房價還會漲嗎？你怎么看？
合肥房價都漲成這樣了，還能漲多少？一線和新一線城市有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和持續(xù)增長的人口凈流入率，合肥現(xiàn)在的發(fā)展在本地人看來都遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒達(dá)到與城市地位匹配的程度，比房價那就差更遠(yuǎn)了 。合肥2016年房價的上漲的原因是長三角副中心這個噱頭，但事實上這個中心當(dāng)?shù)倪€不如其他非中心城市更具投資吸引力，蘇州、無錫、通州、寧波這些城市一直是悶聲發(fā)大財，上新聞基本都是因為經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而合肥自從當(dāng)上副中心，樓市新聞?wù)剂艘欢喟耄?br /> 這幾年合肥經(jīng)濟(jì)增速是不錯，但有沒有人去看看合肥GDP對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度比值是多少？所以這樣的看似引以為傲的經(jīng)濟(jì)增速當(dāng)中有多少是屬于難以持續(xù)高增長的部分？房子是用來住的，不是用來炒的，調(diào)控最主要就是針對經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面一般，房價漲幅過快的城市 。合肥GDP總量只有蘇州的零頭，真實收入水平只有蘇州的65%，但房價已經(jīng)和蘇州相當(dāng)，所以未來的空間可想而知，
近期合肥房價會上漲嗎？現(xiàn)在適合換房嗎？
2016年過完年以后，合肥房價就像坐直升機(jī)一樣飆升，跟南京、廈門和蘇州三座城市，先后你追我趕，漲得不亦樂乎，被戲稱“樓市四小龍”，直至年底限購出臺，才逐漸停住上漲的步伐 。2016年，合肥房價創(chuàng)下一個幾乎翻倍的前所未有的歷史記錄，由于房價上漲過快，平均每個月漲幅超過5%，有時甚至一天一個價，造成二手房交易大量違約，此間經(jīng)歷過換房的人，相信都受盡了煎熬 。
據(jù)粗步統(tǒng)計，僅2016年一年，合肥市二手房違約數(shù)占總成交量的30%左右，經(jīng)歷過合肥房價上漲的人，可能對買房還心有余悸，特別是當(dāng)自己房子賣掉之后，還買不到心儀的房子，眼睜睜看著房價暴漲，自己手中的錢慢慢貶值，再加上被二手房主接二連三違約，心情糟糕透頂 。通過跟小密圈成員交流，我發(fā)現(xiàn)仍有很大一部分購房群體，對房產(chǎn)置換還存在一定的誤區(qū)或者不安，不知道如何換房，也不知道何時置換，
這一篇文章，我將針對合肥房價板塊輪動的特點，給大家分析下房價上漲周期中，該如何置換房產(chǎn)，如何最大程度避免置換損失 。大周期下的全國房價板塊輪動我在之前的文章中分析過全國范圍內(nèi)的房價輪動，這種現(xiàn)象其實是有規(guī)律可循的，具體內(nèi)容請參看我的公號“小易論樓市”文章《全國房價上漲輪動，合肥超過了哪些城市？》，本次全國房價上漲的大周期，背景是2014年9月30日的房貸新政，之后是持續(xù)1年多時間的5-6次降準(zhǔn)降息，直至2015年年底，ZY定調(diào)化解房地產(chǎn)庫存，然后我們就看到全國房價各城市先后出現(xiàn)大漲 。
本次大周期是從2015年3月份的深圳開始啟動的，與深圳一起的還有珠海，同為珠三角城市群，2015年10月，長三角成員上海和蘇州也啟動上漲 。長三角和珠三角城市群是目前中國經(jīng)濟(jì)活力最旺盛的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)總量分居全國前兩位，因此，當(dāng)房地產(chǎn)政策環(huán)境出現(xiàn)寬松時，這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房價最先回暖，2016年2月，我們看到環(huán)渤海灣和中東部強(qiáng)二線城市房價迎來爆發(fā)，之后這波上漲從東部向西部傳遞，從一二線城市往三四線城市波動，最終在2016-2018年兩年時間內(nèi)，完成全國房價的輪動上漲 。
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