中研百城價格指數(shù)3月環(huán)比上漲0.14% 。至于人口變動對城市房價的影響，也要看城市 。由于未來城市群內(nèi)部中心城市的溢出效應和自身的低房價，一些三四線城市也可能有很大的反彈機會 。世界上，我們看到5個城市4個房價，4月份反彈 。
明年一線城市房價會跌嗎？
明年一線城市房價一定會跌 。在我國取決房價漲還是跌有三方面原因，第一供求關系，第二價格與價值的偏離度，第三政府的政策取向 。現(xiàn)在己不象十年前，現(xiàn)己造了遠超實際需求的房子，就是一線城市如果不炒房，房子總量也已超過實際需求，只是一部分房子空置著 。現(xiàn)在房價己遠偏離價值 。更重要的是，由于很多買房人不是全款購買，而是貸款買房，形成了巨大的房奴，房奴本用于購物的能力都喪失了，使企業(yè)生產(chǎn)的商品賣不掉，企業(yè)倒閉員工失業(yè) 。
第五個“一線城市”來臨，重慶房價真的跌嗎？
【一線城市房價反彈,明年一線城市房價會跌嗎】哦，爭論了一年，重慶要成第五個一線城市了?這是根據(jù)GDP判斷的嗎?下面這幅表是2017年全國城市GDP排名，重慶排在北上廣深四大一線城市之后，位列全國第五位，但由于人口基數(shù)大(3048萬人)，轄區(qū)范圍大，人均GDP為63968元，與北上廣深差距比較大，但如果只考慮主城區(qū)的話，重慶的人均GDP會高很多 。
如果只從GDP看，重慶成為第五個一線城市，似乎沒啥問題，更何況重慶的定位還是直轄市，國家中心城市和國際化都市，這都是其他新一線城市沒有的 。但再看看下面這個榜單，2017年中國城市商業(yè)魅力排行榜，重慶要成為第五座一線城市，估計成都，杭州和武漢會有點意見了 。在這份榜單上，重慶排在新一線城市第四位，位列成都，杭州和武漢之后 。
哪些城市未來會因人口流入而出現(xiàn)房價反彈？
從現(xiàn)在的調(diào)控政策看，這個題的表述，可能用“哪些城市未來會因人口流入，而讓房價更具托底保障”更合適 。畢竟，只要房住不炒的調(diào)控尺度不放松，反彈的可能性都不是很大 。一般分析者，都喜歡用“長期看人口,中期看土地,短期看金融”來解釋城市的房價潛力，但其實，政策至少在現(xiàn)階段還是扮演著關鍵角色 。至于人口變化對城市房價的影響，也得看城市 。
比如，北京、上海這幾年在控制人口，尤其是北京常住人口已經(jīng)連續(xù)數(shù)年減少，但房價依然很穩(wěn) 。所以，四大一線城市，在可預期的未來，房價整體上當然是最具保值性的 。而在二線城市中，長三角和珠三角的次中心城市，一來人口流入量較大，二來相比上海、廣州、深圳，房價還屬于相對的“洼地”，所以，“反彈”的可能性自然處于前端 。
比如長三角的杭州、南京、蘇州、寧波等，珠三角的佛山、東莞等 。這里其實有一個規(guī)律，那就是看其所在城市群的中小城市的實力以及整體城市群的發(fā)展趨勢 。而由于未來城市群內(nèi)部中心城市的溢出效應，加之本身房價低，一些三四線城市也可能有很大機會反彈 。比如惠州、珠海，比如常州、揚州、鎮(zhèn)江等 。其他區(qū)域，當然主要就是主要二線城市中的中心城市了 。
比如，中部的武漢、鄭州、長沙，西部的重慶、成都、西安 。原因其實差不多 。這些城市的房價與東部沿海城市有很大的差距，上升空間是很大的；而中西部人口回流，這些城市必然是主要的受益城市 。那么，房價本就低，又有大量人口回流，房價“反彈”的可能性當然就比較大了 。當然，這些判斷建立在兩個大的基礎之上 。一是，調(diào)控會留出一定空間；二是，整體的經(jīng)濟能夠企穩(wěn) 。
一線城市全面降溫，上海領跌，杭州逆勢大漲，原因何在？上海房價下跌趨勢會持續(xù)嗎？杭州房價上揚是樓市反彈信號嗎？
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