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過去十年北京房?jī)r(jià)增長,西安房?jī)r(jià)一萬多

云知道一萬多

可以參考這幾年北京房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。雖然目前北京房?jī)r(jià)很高，但我估計(jì)大部分人不會(huì)相信2019年北京房?jī)r(jià)會(huì)降10% 。2008年北京房?jī)r(jià)下跌10%幾乎是不可能的 。北京房?jī)r(jià)不可能大幅上漲 。比如2018年，北京雖然出臺(tái)了非常嚴(yán)格的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，但是對(duì)人口落戶的限制也非常嚴(yán)格，甚至北京周邊的燕郊房?jī)r(jià)也下降了30%以上 。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)2019年北京房?jī)r(jià)將下降10%-20%，你相信嗎？

過去十年北京房?jī)r(jià)增長,西安房?jī)r(jià)一萬多


盡管目前北京的房?jī)r(jià)很高，但要說2019年北京房?jī)r(jià)下降10 %，我估計(jì)絕大部分人都不會(huì)相信 。北京房?jī)r(jià)很高，但有的高的合理性 。北京的房?jī)r(jià)確實(shí)很高，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通人的承受范圍，但北京高房?jī)r(jià)是有一定的合理性的 。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要人口基數(shù) 。
其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優(yōu)勢(shì)資源，其虹吸能力是非常強(qiáng)的 。作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融醫(yī)療科技教育科研，人文娛樂文化等方面有很大的優(yōu)勢(shì)，所以對(duì)人口的吸引力是非常強(qiáng)大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因?yàn)楸本┛梢杂懈叩陌l(fā)展平臺(tái)和空間 。就拿高考來舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子北京戶口的人考上北京大學(xué)和清華大學(xué)的概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國其他任何一個(gè)省份，所以有錢的人誰不想在北京買個(gè)房落戶呢？再次北京聚集了我國最多的富人群體 。
北京人有錢，這個(gè)大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是 。根據(jù)胡潤2018年財(cái)富報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京600萬資產(chǎn)以上的富裕家庭數(shù)量達(dá)到了69.6萬，占全國的比例是14.32 18年全國600萬資產(chǎn)以上家庭總數(shù)量是488萬，這意味著中國100個(gè)富人當(dāng)中就有14.3個(gè)人生活在北京 。2019年北京房?jī)r(jià)下跌10 %幾乎不可能 。
我不知道馬光遠(yuǎn)先生是怎么得出北京房?jī)r(jià)可以下調(diào)10 %的這個(gè)結(jié)論 。但從北京房?jī)r(jià)實(shí)際的表現(xiàn)來看，19年要出現(xiàn)10 %的下跌肯定是不可能的 ?？梢詤⒖歼^去幾年北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看 。比如2018年，雖然北京出臺(tái)了非常嚴(yán)格的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，對(duì)于人口落戶限制也非常嚴(yán)，甚至北京周邊的燕郊房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了30%以上的跌幅 。
但是整個(gè)2018年北京的房?jī)r(jià)總體還是上漲，具體如下圖至于馬光遠(yuǎn)所說的2019年中國房?jī)r(jià)政策可能是最難的，這一點(diǎn)我不敢茍同 。從目前的各種形勢(shì)來看2019年房?jī)r(jià)調(diào)控應(yīng)該有可能會(huì)進(jìn)一步放松 。第一個(gè)是資金面的寬松，進(jìn)入2019年的第1個(gè)月，央行就做出了下調(diào)一個(gè)百分點(diǎn)存款準(zhǔn)備金的貨幣政策，向市場(chǎng)釋放了8000多個(gè)億流動(dòng)資金，而預(yù)計(jì)2019年央行還有可能做有34次降低存款準(zhǔn)備金的過程，預(yù)計(jì)整個(gè)2019年資金面都是比較寬松的，這對(duì)于開發(fā)商來說是一個(gè)利好消息 。
第二個(gè)是從2018年我國GDP的增長趨勢(shì)來看，雖然取得了6.6%的增長率，但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不樂觀，在經(jīng)濟(jì)增速不樂觀的前提下，很多地方肯定會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增速的最靈妙藥 。所以從整體來看，2017年北京房?jī)r(jià)都不可能出現(xiàn)下調(diào)10 % 。但是北京房?jī)r(jià)想要出現(xiàn)大幅上漲也不可能 。
目前北京的房?jī)r(jià)確實(shí)是偏高的，房?jī)r(jià)收入比更是高的離譜 。這點(diǎn)可以跟國際上其他城市進(jìn)行對(duì)比就知道了 。比如上圖是世界一些主要城市房?jī)r(jià)收入比以及租金收益率排名，從這個(gè)排名可以看出目前北京房?jī)r(jià)收入比是非常高的，達(dá)到了44.34，在國際主要城市中排第3名 。北京這個(gè)房?jī)r(jià)收入比跟同檔位的紐約，倫敦相比是非常高的，說明北京目前的房?jī)r(jià)也是很不合理的，想要有較大的上浮也是不可能 。

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