作為一個堅定的房價看漲者，雖然我對膠州房價上漲持樂觀態(tài)度，但我對這種說法給予嚴(yán)肅的回答 。2011年來到膠州 。到目前為止，我對膠州還是略知一二的 。我覺得膠州房價漲幅巨大和地鐵八號線開通有很大關(guān)系 。常住人口少，房價不會漲得太快 。膠州老城區(qū)生活環(huán)境一般，但是人多，人忙 。
為什么有人說膠州的房價未來三至五年內(nèi)會跟市區(qū)平齊？
作為一個堅定的房價看漲派，雖然對膠州房價看好漲勢，但對于這種說法，我很認(rèn)真的答復(fù)：不可能 。膠州的房價別說三年五載了追上青島市區(qū)了，十年能追上“紅黃藍(lán)”（紅島高新區(qū)、黃島西海岸新區(qū)、即墨藍(lán)色硅谷經(jīng)濟(jì)區(qū)）里的任意一個，咱就燒香吧，了解未來最好的的辦法是以史為鑒 。首先膠州在大青島未來的規(guī)劃里是什么？空港物流區(qū)，產(chǎn)業(yè)加工區(qū)咱們看一下青島之前的空港物流區(qū)，城陽的流亭一帶的房價，趕上過青島市南市北嗎？答案是從來沒有過，
再看看青島地鐵的規(guī)劃，無論是之前的16線版還是現(xiàn)在的28-29線版，無論哪個規(guī)劃，都可以看出，傳統(tǒng)青島市區(qū)、西海岸、城陽地鐵密集成網(wǎng)，而膠州呢？8號線之后線網(wǎng)并不是很密集，甚至根本就沒有成網(wǎng)說了這兩點，再說點私貨 。青島這個城市，重要的一點就是前海為王（后海的話當(dāng)我沒說），在國內(nèi)想彰顯身份，無非是豪車豪宅，而落實到青島，豪宅基本上和前海一線是劃等號的 。
有些人會嘰歪什么海景房潮濕，什么風(fēng)大，當(dāng)年老蔣和康有為，一堆文化名人、德國貴族，都不約而同的住八大關(guān)和小魚山，難道不知道潮濕嗎，他們是很高風(fēng)亮節(jié)的把宜居的李滄城陽讓給平民百姓嗎？再說，說什么“青島一線海景房潮濕，所以看不上不買”的言論，稍微一引申就是“因為蘭博基尼和法拉利底盤太低過減速帶不方便，我買車還是選哈弗H6好了（笑）”，
滿滿的都是酸味 。把那些酸葡萄批判一番，回來看膠州，很尷尬——沒有海， 。，或者說，有點兒海，基本上是膠州灣西北角的爛泥灘，而且前不著村后不著店，膠州核心區(qū)和紅島高新區(qū)都輻射不到在青島沒有海意味著沒有真正的核心旅游資源 。當(dāng)然有人會說少海濕地也不錯，對，不錯，但是和前海一線比，差遠(yuǎn)了 。別的不說，能做到和金沙灘的夏天那樣火爆人氣的1/5，少海就很滿足了，而金沙灘周邊的房價，現(xiàn)在也無非是兩萬多、三萬不到的樣子，雖然我經(jīng)常說金沙灘追上市區(qū)前海石老人一帶是早晚的事，但目前的現(xiàn)實依然是沒追上，那么少海呢另外再說一點，膠州現(xiàn)在的房子，看看入住率就懂了，
和2012年左右的西海岸，差不多 。當(dāng)年西海岸新區(qū)是青島的鬼城，現(xiàn)在經(jīng)過五年發(fā)展，新房的入住率的確不錯，說“鬼城”已經(jīng)沒人再信，但不能不承認(rèn)的是，和傳統(tǒng)的青島市區(qū)相比，還有不少差距 。那么入住率比西海岸更低的膠州，房價想趕上青島，入住率首先要趕上來啊所以指望五年趕上青島市區(qū)，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，盡管后面還有上漲空間，但追上青島市區(qū)之前，還是有能力先把“紅黃藍(lán)”中的“紅”和“藍(lán)”追平吧 。
想去青島膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)買房，但是房價已經(jīng)一萬多了，值不值得買？
謝謝邀請，談?wù)勎业膫€人想法，目前如果是剛需的話，就購買，如果想炒房，投資的話就等等，主要從以下幾方面說：1、膠州的地理位置，膠州市，隸屬山東省青島市，地處山東半島西南部，膠州灣西北岸 ?？偯娣e1324平方千米，膠州市轄6街道、6鎮(zhèn)常住總?cè)丝?8.52萬人 。膠州擁有5000多年歷史，仍保留新石器時代集大汶口文化、龍山文化于一體的三里河文化遺址，
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