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臨沂汀香郡房價太高,臨沂的房價為什么這么高

云知道房價

從公眾承受能力來看，臨沂的房價確實偏高，但從全國、全省來看，臨沂的房價并不高 。我認為臨沂尤其是北城的房價看似高位運行，但符合臨沂的發(fā)展趨勢和定位，未來仍有上漲空間 。想想看，當下縣城房價已經(jīng)漲到8.9萬甚至萬元/平以上的時候，臨沂老城區(qū)的房價也在相應價位 。這個時候你還覺得臨沂房價高嗎？
臨沂的房價真的高嗎？
從市民承受的角度說臨沂的房價確實偏高了，但從全國，全省看臨沂的房價又不高 。從全國來看，臨沂的房價肯定不能和南方比的，有人可能說南方工資高，高的那點工資相比房子的差價太微不足道了，在全省也是一樣的，臨沂的房價在全省排名第五名看似比較高，但不要忘記了臨沂是一個有著1000多萬人口的城市房價才和日照，聊城差不多，價格真不能說高，只是最近的三年漲的太快，才給很感覺房價高 。
再從臨沂房價的分布來看，老城區(qū)現(xiàn)在基本沒有新開發(fā)的樓盤，價格高的也就是南坊和靠近南坊的河東片區(qū)，在開發(fā)區(qū)和羅莊房價還是可以的，在開發(fā)區(qū)最中心的地方8000左右的房價，再往南6000的也有，羅莊的情況大體也差不多這個樣子 。從上半年臨沂儒辰集團的銷售數(shù)據(jù)來看，臨沂的房屋買賣并沒有如人想象的大幅下滑，在省內雖然稱不上一枝獨秀，但也保持了充分的活力，這就給等待大幅降價的購房者一個響亮的耳光，
為什么在房地產(chǎn)都不景氣的今年，臨沂的房子為什么沒有大幅度降價呢？其實也沒什么不好理解的，好的位置就那么多，先買了還能占據(jù)個好的位置，現(xiàn)在不買再等等可能價格上不會變化太多，但好的位置已經(jīng)沒有了 。在臨沂現(xiàn)在能稱得上好位置的也就是老城區(qū)，南坊，河東靠近南坊的地方，在現(xiàn)在老城區(qū)不開發(fā)，南坊中心和河東都已經(jīng)沒有多少可以開發(fā)的土地了，在往北到高鐵片區(qū)了，還真說不上高鐵片區(qū)比羅莊和開發(fā)區(qū)好多少 。
臨沂的房價為什么這么高？現(xiàn)在買房合適嗎？
從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的，從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價特別是公務員小區(qū)的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認為臨沂房價高的一個主要原因，
而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河東區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區(qū)為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢，在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區(qū)的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。
【臨沂汀香郡房價太高,臨沂的房價為什么這么高】想想看，當下縣城房價已經(jīng)漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城區(qū)的房價也在相應價位 。這個時候你還覺得臨沂房價高嗎？尤其是前段時間，在6、7月份第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅位居全國第一 。在7、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅再次位居全國第一 。前兩次上漲讓臨沂人炸了鍋，大家都抱怨臨沂房價高，買不起 。都是大樓秘書等的錯 。，好像臨沂的房價已經(jīng)上天了！讓我們冷靜下來，逆向思考 。什么是增加？為什么漲幅第一？為什么漲幅這么大？高漲幅是否意味著高房價？一旦你仔細思考，這個問題的答案就顯而易見了 。說白了就是增長的幅度，增長多是因為基數(shù)低 。漲幅大不代表房價高，甚至相反，漲幅大代表原來的房價低！舉個例子:我記得20年前，中國經(jīng)濟是以10到20的速度增長，現(xiàn)在是維持7% 。你能說中國經(jīng)濟不如20年前嗎？為什么當時增加了20多？就是因為當時國民經(jīng)濟基礎低！這個時候，如果你客觀的看臨沂的房價，你還會說高嗎？在我看來，臨沂尤其是北城的房價看似高位運行，但符合臨沂的發(fā)展趨勢和定位，未來仍有上漲空間 。

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