1. 首頁 > 云知道 > >

2017年房價管控,房價會呈現下跌嗎

云知道管控

我覺得2019年，三四線城市的房價會明顯下降 。青島的房價永遠不會降，隨著大量二手房的入市，房價將開始新一輪的飆升 。政府控制新房是為了控制上漲率，政府絕對不允許房價下跌 。中南四期就是活生生的例子 。青島房價20年暴漲，幅度不會低于40% 。我估計城四區均價會達到3萬到350城陽，高交會達到2.5萬到3萬 。
2018年房地產調控加大力度，房價會呈現下跌嗎？

2017年房價管控,房價會呈現下跌嗎


部分地區會呈現下跌，主要原因供給量增加、新的住房機制出現、購房者減少、首付款升高、貸款利率提高、房地產稅立法預期升高等因素的出現 。為什么說部分地區會出現價格的下跌？北京市已然出現了局部區域房價下跌的局面，而北上廣深在我國具有代表性質，不管是房產模式、房價還是新興事業均具有前沿參考性，主要因為雄安新區的設立，區域人口流出，然而房價本就是供需關系、貨幣價值的體現，既然需求降低，那么價格自然而然就會出現下跌 。
而這些局部區域僅僅只是少數，而大部分人口流入城市的房價水平已然穩定在高位，沒有太大的波動，特別是三四線城市，這次周期價格的變化，三四線城市漲勢最是猛烈，甚至存在翻翻的情況 。但是會出現斷崖式下跌嗎？顯然是不會的，縱觀我國房地產價格走勢特征，上漲幅度大且用時較短，穩步在高位用時長的特征 。也就是說，在當下的房地產機制下，并不會出現大幅的下跌，而是在高位區間震蕩，等待下一次上升期的來臨，當然，這就需要政策上沒有大的變動，
所以從歷史價格走勢來講，是不會出現大幅下跌的 。什么情況下會出現下跌？房屋供給量大幅的增加，產品價格是有供需關系所決定的，也就是說，如果供給大于需求了，價格也就低了，當然，成本價還是要保住的 。政策的改變，近幾年房地產稅立法的概念很熱，并且近兩年可能存在實質性的進展，打擊部分投機房產 。還是供需關系，供給增多了，價格也就下來了，
2019年三四線城市的房價會不會大降價？
我覺得在2019年，三四線城市房價，會有大幅度的下降 。我居住的縣城，是四五線城市，可是房價已經是七八千一平了，縣城人均收入每月也就是兩三千，很多人對房屋處于觀望狀態，很難買得起房子了 。縣城這兩年，不斷的蓋房，小縣城已經擴建的很大了，很多小區的房屋，處于閑置狀態，而且現在還有樓盤在不斷的開發修建，也不斷的有拆遷 。
我了解的人群中，三口之家，很多有兩套或三套房子，在這里租房就不容易出租了 。去過的農村，凡是家里男孩15歲以上的，基本上在縣城，都有房子了，農村沒有在縣城要樓房的，多數都是老年人 。根據以上情況，我覺得人們的購買欲望逐漸下降了，有些樓盤開始樓價定得很高，沒有人買，自己就降價了，樓盤越降價，人們就越不買了，
惠州放開價格管控，房價直線上漲，還能“上車”么？
我是在大亞灣石化區上班的，就說一下對大亞灣這個地方的一些看法 。首先說一下在大亞灣買房很多人都會顧慮的兩個地方，第一是核電站，很多人都不知道的一件事是大亞灣核電站其實并不歸大亞灣管理，而是屬于深圳大鵬 。也就是說其實它是在深圳，深圳的危險其實比大亞灣要大，第二個顧慮是石化區，石化區的危險主要來自兩個方面，一是爆炸，二是污染 。
針對兩項單獨說下，作為一個年煉化石油超過三千萬噸還有N多其他項目的石化區來說，爆炸著火泄露是永遠擺在第一位的，危險性必然存在，但大亞灣其實很大，在十公里之外安家的話，爆炸帶來的影響就微乎其微了，而對污染，我想說，現在沒有工廠的地方很難找的到了，即使有也基本都是城市中心區，那些地方也要面對一些其他污染 。

推薦閱讀