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廈門房價(jià)2017三月份,廈門未來的房價(jià)是漲還是跌呢

云知道房價(jià)

【廈門房價(jià)2017三月份,廈門未來的房價(jià)是漲還是跌呢】近年來 ， 廈門的房價(jià)和漲幅一直處于高位 。而且 ， 根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院27日發(fā)布的《2019年中國50個(gè)城市房價(jià)收入比報(bào)告》 ， 廈門房價(jià)收入比22.8 ， 位居全國前五 ， 可見城市買房難 。廈門跌幅略小 。3月房價(jià)約46655元/㎡ ， 環(huán)比下跌4.13% ， 約2020元/平 。
廈門未來的房價(jià)是漲還是跌呢？
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年12月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示 ， 從二手房數(shù)據(jù)來看 ， 2018年 ， 廈門、上海等城市的二手房價(jià)格全年都在下跌 。上海、北京、廣州、深圳四個(gè)一線城市從10月開始 ， 二手房價(jià)格同時(shí)步入下跌通道 ， 特別是廈門 ， 根據(jù)廈門中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示 ， 2019.1.7-1.13 ， 廈門一手住宅成交87套 ， 環(huán)比下跌15.5% ， 日均成交12套 ， 周成交面積1.28萬㎡ ， 環(huán)比下跌3.0% 。
更有消息說 ， 廈門萬科的房價(jià)下跌了50% ， 有的房企則降價(jià)60% ， 客觀地講 ， 目前房價(jià)下跌較多的城市 ， 還是極少數(shù) ， 甚至極個(gè)別 ， 廈門是房價(jià)下跌最多的城市之一 。即使如此 ， 房價(jià)下跌50%、60% ， 仍然只是個(gè)別城市的個(gè)別樓盤 ， 就整體房價(jià)來說 ， 則很難認(rèn)為房價(jià)會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象 ， 要出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象 ， 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場肯定是一片狼藉 ， 炒房客哭天喊地、開發(fā)商資金鏈斷裂、地方也風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā) 。
那么 ， 透過2018年的房價(jià)變化 ， 以及年底時(shí)少數(shù)幾個(gè)地方出臺(tái)了相對寬松的樓市政策 ， 對2019年的樓市、特別是房價(jià)又將如何看待呢？2019年的房價(jià)到底是上漲還是下跌呢？如果下跌 ， 會(huì)在什么樣的幅度呢？我的觀點(diǎn)是 ， 對2019年的房價(jià) ， 基本格調(diào)是——穩(wěn)定 ， 基本態(tài)勢是——跌多漲少 ， 基本目標(biāo)是——均價(jià)下跌3~5% ， 
也許有人會(huì)說 ， 這樣的目標(biāo)是不是太樂觀 ， 從目前的房價(jià)來看 ， 總體還是在上漲 ， 且有的地方仍保持比較高的上漲幅度 。相關(guān)機(jī)構(gòu)對2019年房價(jià)的預(yù)測 ， 也是上漲 ， 且上漲幅度與GDP相當(dāng) ， 我憑什么說房價(jià)會(huì)下降呢？理由主要是：從大的環(huán)境來看 ， 經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境不是很好 ， 特別是外部環(huán)境 ， 會(huì)存在很大的不確定性 ， 會(huì)有許多問題 ， 所以 ， 對2019年的房價(jià)會(huì)產(chǎn)生不利影響 。
從小的方面來看 ， 開發(fā)商整體都處于了資金鏈緊繃的格局 ， 甚至有的已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn) ， 要想維持市場平穩(wěn) ， 維持企業(yè)不因資金鏈斷裂而風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā) ， 就必須加大資金回籠力度 ， 加快資金回籠速度 。那么 ， 就只能選擇降價(jià) ， 如此一來 ， 也就帶動(dòng)了房價(jià)的下跌 。從居民對購房的心態(tài)來看 ， 在經(jīng)歷了幾年的調(diào)控之后 ， 隨著房價(jià)逐步趨于平穩(wěn) ， 居民的心理也在逐步平復(fù) ， 過去那種買漲不買落的心理越來越少 ， 
特別是年輕人 ， 已經(jīng)從過去必須有屬于自己的房子轉(zhuǎn)向有房子住就行 。那么 ， 對市場需求的影響也產(chǎn)生了很強(qiáng)烈的預(yù)期 ， 從炒房者心理來看 ， 很多炒房者面對市場的低迷 ， 特別是政策的持續(xù)不放松 ， 已經(jīng)斗志全無 ， 想拋房的炒房者在增多 。春節(jié)過后 ， 預(yù)計(jì)有些炒房者可能會(huì)開始拋房了 ， 特別是通過杠桿炒房者 ， 在還有盈利的情況下 ， 已經(jīng)降低了盈利預(yù)期 ， 所以 ， 也會(huì)推動(dòng)房價(jià)下跌 。

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