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2017年威海房價會落嗎,現(xiàn)在值得入手嗎

云知道威海

威海的房價沒有達(dá)到應(yīng)有的價值 。威海山清水秀，人也比較好 。而一個直接的想法就是，威海，一個小破地方，為什么房價那么高，值嗎？威海2017年以前房價真的很低，框架房每平米五六千元 。今年是2020年 。與前兩段相比，威海房價略有下降 。
【2017年威海房價會落嗎,現(xiàn)在值得入手嗎】威海的房價還會漲嗎？
個人認(rèn)為，肯定會長的 。威海的房價，還沒有達(dá)到威海應(yīng)有的價值高度，威海，山好水好，人更好 。威海地理位置優(yōu)越，無論是從氣候上，還是從經(jīng)濟上，地理位置的優(yōu)越成都都是無可置疑的 。1威海地處膠東半島，跟青島，煙臺，呈三足鼎立之勢 。三者一小時生活經(jīng)濟圈的逐漸成型，肯定會使威海的經(jīng)濟有一個質(zhì)的提升 。房價也肯定會上漲的 。
威海的房價2020年以后會漲還是會跌？
你好，感謝邀請我來回答這個問題 。我們首先來說威海有環(huán)翠區(qū)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 。臨港區(qū) 。南海新區(qū)，文登區(qū)，乳山市，榮成市 。但是市區(qū)比較集中發(fā)展是在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)翠區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 。威海的房價是從2017年過完年以后才開始漲的，以前的平均價格在五六千塊錢左右 。那么當(dāng)時很多人在威海買房子是很容易的基本上像老房子也就是磚混的房子首付十萬塊錢就能買到一套房子 。
像多層的老房子，三樓或者四樓的面積在80平方左右，基本上的一個賣價是在四十二三萬左右 。而框架房基本上100平左右的房子也在60萬左右 。因為當(dāng)時威海并沒有大企業(yè)入駐，只有本地的開發(fā)商如盛德，威高，西郊 。在2017年過完年以后，那個時候三四線城市的房價開始瘋漲，一方面的原因是由于去庫存的政策 。另一方面呢是三四線城市的棚改貨幣化安置，大量的資金呢開始流入房地產(chǎn)市場，再加上當(dāng)時的一二線城市限購限貸 。
很多一二線城市的炒房客都來到了三四線城市，所以威海這個地方也一樣，房價就慢慢的起來了 。那個時候說全民搶房一點兒都不為過 。售樓處每一天都是爆滿，而二手房中介也是忙的不亦樂乎，價格是從以前的四五千塊錢直接翻倍到1萬塊錢左右，有好的小區(qū)品質(zhì)小區(qū)甚至達(dá)到15000到兩萬 。那么在2018年的七月份，住建局下達(dá)了房住不炒的政策 。
樓市慢慢的回歸了理性，再也沒有那么瘋狂，但是這個房價卻下降不了了 。再加上那兩年威海的引進(jìn)了很多全國知名的品牌開發(fā)商企業(yè) 。比如恒大，保利 。萬科等 。而這些大開發(fā)商所建的樓盤帶來的是不一樣的居住理念和戶型設(shè)計，我們都知道威海以前的戶型設(shè)計很一般，一般的都是3室朝陽北客廳 。而現(xiàn)在的戶型設(shè)計一般都是雙陽臥南客廳 。
而且現(xiàn)在的小區(qū)也做到了人車分流，綠化率很高，容積率在2左右 。那么目前威海的狀況就是有價無市，很多二手房賣不出去 。即使降價也很難賣出 。很大的原因在于剛需改善型住房的住戶太多了，以前很多人都住的是九八年九九年建成的老房子，小區(qū)環(huán)境一般，物業(yè)管理差，設(shè)備老化 。很多人都想把自己手里面的老房子賣掉然后去買大開發(fā)商建的新房子，而前兩年的拆遷，威海本地人每個家庭有兩三套房子，都是很正常的 。
但威海相較于膠東半島其他的兩個城市來講，房價還是很低的 。如果威海的產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)展起來，未來房價突破兩萬到3萬也不是沒有可能的，我們都知道現(xiàn)在金線頂附近的地塊兒已經(jīng)拍出地價9900多 。那么如果房子建成了，基本上起價應(yīng)該在18000到兩萬左右 。而威海的空氣環(huán)境確實很不錯，很多人都喜歡來此養(yǎng)老，包括旅游度假，未來威海的房價還是會穩(wěn)步上身，當(dāng)然不會像前兩年那么夸張 。

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