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南寧和柳州的房?jī)r(jià)相比,為什么南寧是首府

云知道柳州

【南寧和柳州的房?jī)r(jià)相比,為什么南寧是首府】柳州雖然是工業(yè)城市，但是水質(zhì)是廣西最好的 。柳州和南寧稍強(qiáng)，柳高劉鐵一中南寧二中和三中是廣西排名靠前的高中 。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)法則，房?jī)r(jià)的合理區(qū)間是工薪族年薪的6倍左右 。相比國(guó)內(nèi)其他城市，當(dāng)?shù)乩习傩盏馁?gòu)房成本最低(當(dāng)然要和收入掛鉤) 。2開(kāi)發(fā)商賺的很少，但不會(huì)倒閉 。因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，剛需購(gòu)房人群還是穩(wěn)定的 。
南寧柳州和桂林，你覺(jué)得哪里更宜居？
宜居？我覺(jué)得都不太宜居 。桂林風(fēng)景不錯(cuò)，但經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市建設(shè)又帶加強(qiáng) 。南寧風(fēng)景不行，但城市建設(shè)不錯(cuò)，但人多，交通擁堵 。柳州則條件居中，風(fēng)景好，城市建設(shè)也還行，人不算太多 。但既然問(wèn)了這個(gè)問(wèn)題，我就從經(jīng)濟(jì)工作教育生活未來(lái)前景等方面說(shuō)說(shuō)吧！一經(jīng)濟(jì)GDP排名南寧柳州桂林，人均GDP排名柳州南寧桂林 。
南寧體量大，城市大，市場(chǎng)更廣一些 。柳州居中，但工業(yè)最強(qiáng)，人均高桂林體量和人均都較差 。二工作南寧的區(qū)屬獨(dú)自企業(yè)比較多和服務(wù)業(yè)比較多，什么廣西投資集團(tuán)呀金融機(jī)構(gòu)中小服務(wù)業(yè)比較多，這些工作要么工資很高，要么很低 。柳州是工業(yè)企業(yè)比較多，柳鋼五菱柳工歐維姆等很多汽配企業(yè)，這些適合技工和技術(shù)人才 。
桂林電子和互聯(lián)網(wǎng)還行吧，其他不怎么樣 。三教育 。這三所城市的高中教育都不錯(cuò)，長(zhǎng)期在廣西前三你爭(zhēng)我趕 。柳州和南寧稍微強(qiáng)一點(diǎn)，柳高柳鐵一中南寧二三中都是廣西頂尖高中 。好的高中教育，將來(lái)孩子讀大學(xué)有保障 。四生活 。南寧人多車多城市大，生活豐富柳州和桂林都比較安逸 。五未來(lái)前景 。柳州工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，未來(lái)會(huì)有很好前景，南寧有政策照顧不會(huì)差，桂林還是桂林 。
若果你是年紀(jì)大一點(diǎn)的，我建議你選擇桂林，游山玩水最適合若果你是畢業(yè)小年輕，建議你選擇南寧，服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，就業(yè)多如果你技術(shù)比較強(qiáng)，可以來(lái)柳州，這里工業(yè)發(fā)達(dá)，缺技術(shù)人才，來(lái)這里會(huì)比較有空間 。要說(shuō)宜居，它們都達(dá)不到我的標(biāo)準(zhǔn) 。因?yàn)楣べY低，經(jīng)商環(huán)境不好落后地區(qū)，經(jīng)商思維落后，很多新技術(shù)，新理念在這邊很難推廣 。
為什么南寧是首府，可房?jī)r(jià)比柳州還低？
南寧的房?jī)r(jià)比柳州的低？我不明白你是什么比的？均價(jià)還是某個(gè)樓盤？我舉幾個(gè)例子吧，武鳴剛劃入南寧的新區(qū)，縣城城區(qū)現(xiàn)在均價(jià)56六千一平 。南寧最土豪的房地產(chǎn)凱旋一號(hào) ，3萬(wàn)一平 。五象新開(kāi)發(fā)的靠近體育中心附近沒(méi)見(jiàn)有一萬(wàn)五的房子 。就算華潤(rùn)二十四村以前也就5000千多，現(xiàn)在一萬(wàn)二三，那個(gè)位置算是五象比較偏的地方了 。
廣西來(lái)賓市的房?jī)r(jià)為什么那么低？
以上為廣西來(lái)賓市的樓盤(本人攝)來(lái)賓出一招，即抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng) 。有房地產(chǎn)投資商到某地投資，某地政府說(shuō):歡迎歡迎!熱烈歡迎!市面地價(jià)120萬(wàn)/畝，優(yōu)惠60萬(wàn)/畝 。房地產(chǎn)商還是有些專業(yè)人才的，認(rèn)為2.8容積率夠了 。政府說(shuō):來(lái)投資的要賺更多的錢，給你5.25容積率，不加一分錢 。房地產(chǎn)投資商大喜 。風(fēng)聲傳出去，上百家房地產(chǎn)商蜂擁而至，政府一視同仁 。
各房地產(chǎn)商擼起袖子大干起來(lái)，財(cái)務(wù)人員在尋思一年后財(cái)務(wù)報(bào)表利潤(rùn)后面要多加幾個(gè)零 。一年后，各地產(chǎn)商傻眼了，這城市突然多了許多高樓，最先開(kāi)發(fā)的想:土地這么便宜，容積率又高，開(kāi)始少賺點(diǎn)，賣便宜點(diǎn)，先喝掉頭啖湯 。后面的開(kāi)發(fā)商(其實(shí)土地成本和容積率也差不多)一看，想弄死我，沒(méi)門，比你便宜8%開(kāi)賣 。三年后，最先的房地產(chǎn)商嘗試提價(jià)，而更多的樓房出來(lái)，也趁著要提價(jià)，一陣風(fēng)后，成交量上不去，工地還欠錢呢，現(xiàn)金要緊，打折吧 。

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