這幾年洛陽的物價漲幅真的是觸目驚心 。圖表為2017年洛陽房價走勢 。經(jīng)過簡單計算，洛陽2017年全年物價漲幅達到23.1%，同樣洛陽2018年物價漲幅也達到17.3% 。可以說，僅僅兩年的房價漲幅，就讓洛陽的房價幾乎翻了一倍 。目前洛陽的平均房價已經(jīng)達到了8000元左右 。比如發(fā)展?jié)摿Σ诲e的洛龍區(qū)已經(jīng)破萬了，澗西區(qū)也在往9000元跑 。
洛陽房價破萬后，還有可能跌回3-5千元的水平嗎？
您好:這種可能性基本不存在不光是洛陽不可能，全國的房價基本上都不可能降回幾年前的價格了其他原因先不說，一個最基本的常識：房子最開始是什么？土地，土地高價賣給開發(fā)商，政府給開發(fā)商定價的時候又會考慮樓面價、造價、利潤及周邊二手房價等因素 。如果當年開發(fā)商拿地后的樓面價都3-5千了，最后改成房子能賣這個價嘛？，
就洛陽目前三線城市狀況，房價逼近一萬，2019適合下手不？
感謝邀請回答這個問題，洛陽作為河南省內(nèi)第二大城市，城市建設和經(jīng)濟發(fā)展應該算是河南省內(nèi)比較好的了，那么面對過去兩年房價暴漲的洛陽市來說，2019年適合買房嗎？借此機會簡單談談我的觀察 。近幾年洛陽的房價漲勢確實讓人震撼圖上所示是2017年洛陽房價走勢圖，經(jīng)過簡單計算2017年洛陽房價年增幅達到23.1%，同樣的2018年洛陽房價增長也達到了17.3%；可以說僅僅兩年的房價上漲就使得洛陽的房價幾乎翻了一番，目前來說洛陽市區(qū)房價均價已經(jīng)達到了8000元左右，像發(fā)展?jié)摿Ρ容^好的洛龍區(qū)早已破萬，澗西區(qū)也在往9000元的房價上奔跑，
那么洛陽房價到底為什么上漲？值得我們了解 。第一、棚改貨幣安置是很大推動因素，從2016年開始的棚改，每年幾萬戶的拆遷安置，加上超過60%的貨幣化安置不僅僅刺激了住房需求也使得房子供應出現(xiàn)了緊張，房價暴漲也就必然了 。第二、資本的青睞，因為河南省會鄭州嚴格的限貸、限售、限購等政策使得原本的炒房資金無處可去，周邊城市就成了最好選擇 。
洛陽就是在這種背景下，房價開始出現(xiàn)暴漲的，加上洛陽被定位為副中心后，城市建設的加快（地鐵、高架等）使得投資者更有信心，這對于本身就沒有限購的洛陽來說，自然房價就會被炒的風生水起 。那么洛陽的房子2019年適合入手嗎？幾點愚見：第一、一般來說城市房價經(jīng)過2年的暴漲后，處于橫盤幾年的概率很大（需要時間來消化高價），
在過去兩年洛陽的房價已經(jīng)幾乎翻了一番，2019年之后的幾年房價處于橫盤概率是很大的，這個時候進行投資，不得不說需要投入時間成本和承擔一部分的資金壓力 。第二、本身洛陽市區(qū)人口不足是制約洛陽房價堅挺的根本因素，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，洛陽市區(qū)常住人口僅僅200萬多點，這點人口很難支撐房價持續(xù)上漲 。有數(shù)據(jù)顯示2018年洛陽市轄區(qū)人口會達到220萬左右，但是距離300萬的數(shù)量還是有巨大差距的，
【2018年3月洛陽房價走勢圖,洛陽房價破萬后】也就是說，未來洛陽的地鐵等基建項目獲批的可能性幾乎為零，甚至影響到市區(qū)部分基建項目的審批，這對稍微偏遠地區(qū)的房價是一個巨大的打擊 。第三，如果是剛需家庭，個人建議是考慮二手房 。目前洛陽所有新建商品房都處于較高水平，洛陽大部分開發(fā)商(尤其是本地的)都存在資金鏈問題 。購買新商品房的風險還是有點大 。選擇二手房不僅更便宜，而且位置也更合適 。
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