小縣城的房價，我覺得目前會保持現(xiàn)狀，未來會小幅下跌 。個人認為，在黑龍江的三四線城市和小縣城，目前高層住宅的價格走勢出現(xiàn)了一些上漲，但長期來看，價格應(yīng)該是比較穩(wěn)定的 。一個好的位置和好的社區(qū)還是有一些價值的 。衡量一個縣城的物價水平，分析判斷未來物價的變化趨勢，主要看其經(jīng)濟發(fā)展、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢 。
小縣城的房價，未來兩年會如何？
小縣城的房價，我認為目前會保持現(xiàn)狀，未來會小幅下跌 。小縣城房價不是很高，一般也就四五千塊錢一平方，成本價也要三千多，利潤空間不是很大，半數(shù)以上家庭出個首付，剩下的由子女分期付款，還算是能夠承受得了 。不象大城市四五萬一平的房價，多數(shù)家庭只能望房興嘆，工薪階層恐怕一輩子也還不完貸款，小縣城人口相對穩(wěn)定流動少，幾乎沒有外來人口，買房的大多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村子女，買房的目的是為了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不會光顧小縣城的 。
大城市房價虛高，人口流動集中，對房屋需求量大，吸引了全國各地的炒房客，一窩蜂式的蜂擁而去，短時間內(nèi)就會把房價抬高，一旦國家政策有變，就會引發(fā)房價回調(diào)，下調(diào)個百分三五十很正常，某些城市甚至?xí)霈F(xiàn)腰斬的現(xiàn)象目前隨著大城市房價的回落，小縣城自然也不會獨善其身，會稍有下調(diào)，總起來說是穩(wěn)中有降，不會大起大落，。
大家談一下三四線城市和小縣城未來房價的走勢和價值？
我今天來回答一下你提的問題，我住在黑龍江中俄邊境的小城綏芬河，小城是個口岸城市，歸牡丹江管轄，由于行業(yè)的關(guān)系，我對牡丹江和周邊小縣城的房地產(chǎn)市場有所了解，說一下我對房價的走勢和價值的觀點，我分兩部分來回答你，一是牡丹江，二是牡丹江管轄的周邊小縣城 。牡丹江是地級市，人口約260萬，市區(qū)約80萬，共分為四個區(qū)，東安區(qū)、西安區(qū)、陽明區(qū)、愛民區(qū)，
房價，新房均價約每平方米5500元左右，二手房平均每平方米約4000元左右 。這兩年總體來說牡丹江房價上漲，主要原因是老城區(qū)的幾個高檔樓盤和江南新區(qū)規(guī)模以上新樓盤的價格上漲，帶動市區(qū)整體房價上漲，比如說老城區(qū)的帝景豪庭，樓價在8000元左右，江南新區(qū)的江南華府、星河傳說等，價格也在6000元至7000元，
中低檔的漲幅大約每平方米在500元至1000元，高檔小區(qū)應(yīng)該在1000元至2000元之間 。要說價值，還是比較切合實際，符合市場的，特別是5000元、6000元的房子，應(yīng)該沒有啥泡沫，因為還是有一定需求的，牡丹江買房的，一部分是改善性，主要是居住在市區(qū)，步梯樓換電梯樓的，在有就是外縣有條件的，挺多在牡丹江都買房了 。
小縣城這幾年由于棚戶區(qū)改造的結(jié)束，房地產(chǎn)開發(fā)的面積減少了很多，房價還是比較平穩(wěn)，銷售一般，多層一般均價在2500元至2800元，基本接近于成本，應(yīng)該是物有所值 。但高層和小高層銷售的挺好，價格也挺高，均價在3200元至3800元，市場還挺認可，個別縣城價格超過了4000多，感覺高了些，我個人認為黑龍江的三四線城市和小縣城，房價走勢目前看高層住宅有些漲幅，長期看房價應(yīng)該比較平穩(wěn)，好地段，好的小區(qū)，房子還是有一定價值的 。
您怎么看未來縣城的房價？
未來縣城的房價還會緩慢的上漲隨著中國目前城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，城鎮(zhèn)化人口的不斷提高，將來縣城作為農(nóng)村人口流向城市的第一落腳地，房價肯定還會緩慢的上漲，尤其是一些一線二線城市距離主城區(qū)較近的縣城 ?，F(xiàn)在中國農(nóng)村的空心化現(xiàn)象非常嚴重，絕大多數(shù)青少年勞動力都不甘于現(xiàn)狀，不甘于在農(nóng)村種地種田，都會千方百計去到城市去發(fā)展，落腳！沒什么條件的，也會選擇到縣城發(fā)展，這就從客觀上支撐了縣城這一級市場的房價，
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