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廣東順德房?jī)r(jià)還要漲嗎,佛山房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

云知道會(huì)漲

三山起 ， 三山起 ， 平洲起后三山起 ， 平洲起 ， 北郊起后平洲起 ， 北郊起 ， 北郊起 ， 北郊起 ， 北郊起 ， 北郊起 ， 陳村起后北郊起..................................................................................................................開(kāi)發(fā)商不僅要漲價(jià) ， 而且要理直氣壯 。如果你對(duì)這次漲價(jià)不服氣 ， 可以繼續(xù)漲價(jià) ， 直到你服氣為止 。
佛山房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？現(xiàn)在適合入手嗎？
佛山房市從2017年到2020年幾乎是橫盤(pán)狀態(tài) ， 長(zhǎng)時(shí)間的橫盤(pán)也為房市暴漲積蓄了足夠的動(dòng)能 。在此背景下一些自媒體大號(hào)也鼓吹佛山房市價(jià)格洼地 ， 佛山驚現(xiàn)全國(guó)炒房團(tuán) 。樹(shù)欲靜而風(fēng)不止 ， 地王激起千層浪 。陳村新地王創(chuàng)紀(jì)錄22000元/㎡的樓面價(jià) ， 直接帶飛陳村樓市 。地王剛出 ， 周邊一手樓盤(pán)應(yīng)聲封盤(pán)提價(jià)十個(gè)點(diǎn) ， 開(kāi)發(fā)商紛紛摩拳擦掌 ， 下一代地王呼之欲出 。
【廣東順德房?jī)r(jià)還要漲嗎,佛山房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎】地王出現(xiàn)就是意味著開(kāi)發(fā)商吹起了漲價(jià)的號(hào)角 。漲漲漲就變成了2021年佛山房市的主旋律 。開(kāi)發(fā)商不僅要漲價(jià) ， 而且漲的理直氣壯 ， 還要漲的廣而告之 ， 如果您對(duì)此次漲價(jià)不服氣 ， 那就繼續(xù)漲價(jià) ， 漲到您服氣為止 。來(lái)看一則某開(kāi)發(fā)商漲價(jià)通告 ， 今天不下定 ， 明天再漲30萬(wàn) ， 這是多么的豪邁奔放！在房住不炒的大背景下 ， 佛山房市呈現(xiàn)出魔幻色彩 。
一方面廣州、東莞被約談 ， 另一方面佛山房?jī)r(jià)狂飆 ， 地王頻現(xiàn) 。佛山處在灣區(qū)旋渦中心 ， 可正因?yàn)樘幱谛郎u中心才有暫時(shí)的風(fēng)平浪靜 。對(duì)地方ZF來(lái)說(shuō) ， 佛山調(diào)控壓力并不大 ， 佛山此波房?jī)r(jià)上漲分化極其嚴(yán)重 ， 房?jī)r(jià)上漲僅表現(xiàn)在千燈湖板塊、臨廣板塊、地鐵沿線 。而其他譬如三水、高明、順德南部、禪城西部等大部分區(qū)域依然處于橫盤(pán)狀態(tài) ， 佛山房市并未形成普漲之勢(shì) ， 所以佛山平均房?jī)r(jià)漲幅依然處于平穩(wěn)可控區(qū)間 ， 沒(méi)被住建部點(diǎn)名并不奇怪 。
佛山這波上漲有以下2個(gè)特點(diǎn)：1、核心城區(qū)漲勢(shì)兇猛千燈湖板塊漲勢(shì)最盛 ， 千燈湖的漲價(jià)邏輯和其他臨廣板塊都不一樣 。千燈湖漲價(jià)是因?yàn)殚L(zhǎng)期缺貨 ， 供需失衡 ， 這點(diǎn)和東莞很像 ， 東莞新房供應(yīng)和成交遠(yuǎn)低于佛山 。2020年?yáng)|莞大漲的原因是房子供需失衡 ， 而非深圳客外溢 ， 所以在2020年?yáng)|莞中心城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅是高于東莞臨深板塊的 。
同理 ， 千燈湖2020年到2021年漲幅也高于三山、金沙洲、陳村等臨廣板塊 。2020年千燈湖只有保利天悅一家一手供應(yīng) ， 作為豪宅標(biāo)桿的天悅帶動(dòng)千燈湖二手有30點(diǎn)以上漲幅 。千燈湖業(yè)主有足夠傲嬌的理由 ， 保利天悅已經(jīng)喊出了6.5萬(wàn)的天價(jià) ， 千燈湖業(yè)主就有賣(mài)4萬(wàn) 、5萬(wàn) 的勇氣和底氣 。遙想疫情剛解封的2020年4月 ， 千燈湖2萬(wàn) 二手貨還比比皆是 。
此一時(shí) ， 彼一時(shí) ， 千燈湖業(yè)主看著蹭蹭蹭上漲的房?jī)r(jià)每天在被窩里偷笑 ， 心情不好的時(shí)候提價(jià)個(gè)三五十萬(wàn) ， 哪還會(huì)有什么不開(kāi)心的事兒？急需改善型的買(mǎi)家一方面害怕現(xiàn)在入手高位站崗 ， 另一方面又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲錯(cuò)失市場(chǎng)紅利 ， 焦慮地睡不好覺(jué) 。那么問(wèn)題來(lái)了千燈湖還會(huì)不會(huì)再漲？短期內(nèi) ， 千燈湖會(huì)依然缺貨 ， 短期會(huì)延續(xù)上漲勢(shì)頭 ， 不過(guò)千燈湖的替代產(chǎn)品映月湖蓄勢(shì)待發(fā) ， 而且夏北舊改萬(wàn)科和碧桂園摩拳擦掌 ， 最關(guān)鍵的是千燈湖價(jià)格太高 ， 地主家也快沒(méi)有余量了 ， 有錢(qián)人也直呼太貴！我的判斷是千燈湖二手快要進(jìn)入橫盤(pán)狀態(tài) ， 長(zhǎng)期來(lái)看未來(lái)依然可期 。

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