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城市房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)日期是從什么時(shí)候算起？為什么？

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這個(gè)問(wèn)題原本不是問(wèn)題，但還是有很多人不是特別清楚 ?？赡苁谴蠹覍?duì)不動(dòng)產(chǎn)法律制度的了解不夠準(zhǔn)確造成的 。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，城市房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)日期一般是從記載于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，特殊情況的話要特殊認(rèn)定，不能“一刀切” 。具體意見(jiàn)分享如下，供參考 。第一、城市房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)日期究竟從什么時(shí)候起算01、國(guó)家規(guī)定根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 。
【在線日期計(jì)算器,計(jì)算日期】02、如何解讀國(guó)家規(guī)定？我國(guó)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，一般是要依法登記的，不登記不生效 。因此，一般情況下取得房屋產(chǎn)權(quán)，從記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)起算產(chǎn)權(quán)日期 。03、舉例說(shuō)明A將房子賣給B，雙方辦理了過(guò)戶手續(xù)，房管局登記日期是2020年4月20日，房產(chǎn)證發(fā)證日期是2020年4月22日，則B取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期是2020年4月20日 。
第二、各種特殊情況下取得房屋產(chǎn)權(quán)的起算日期匯總⑴一般情況：因法律行為取得產(chǎn)權(quán)這種情況下，就是上面說(shuō)的那種一般情況，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)起算取得產(chǎn)權(quán)的日期 。比如，買賣房子取得產(chǎn)權(quán)的，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將買賣審核完成，記載買賣信息于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)，開(kāi)始起算新的產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)的日期，這個(gè)時(shí)候，可能新產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證還未制作出來(lái) 。
因此，以房產(chǎn)證發(fā)證日期作為確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)的日期是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，可能記載行為與制作房產(chǎn)證的行為是同一日，但也可能不是同一日 。⑵特殊情況1：因事實(shí)行為取得物權(quán)因合法的建造行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)取得物權(quán) 。比如，開(kāi)發(fā)商因?yàn)閷?duì)樓盤房屋的建造行為，取得樓盤所有房子的產(chǎn)權(quán)，這是不需要經(jīng)過(guò)登記的，在建造完成后，即取得房子的產(chǎn)權(quán) 。
而如果在農(nóng)村的話，宅基地自建房依法建造完畢就取得農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)，后續(xù)不辦房產(chǎn)證依然不能否定村民對(duì)自建房的合法產(chǎn)權(quán) 。⑶特殊情況2：因法律事實(shí)取得物權(quán)因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力 。也就是說(shuō)，子女通過(guò)繼承方式取得父母房屋產(chǎn)權(quán)的，自父或母死亡時(shí)取得產(chǎn)權(quán)，這種情況是不需要經(jīng)過(guò)登記即可取得所有權(quán)的 。
比如，張三的父親張甲于2020年4月21日9時(shí)10分59秒去世，遺留有深圳寶安區(qū)一套房，張三對(duì)深圳寶安區(qū)房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就是2020年4月21日9時(shí)11分0秒，這個(gè)取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是不需要經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記的，這是法律的默認(rèn) 。⑷特殊情況3：因法律文書(shū)或政府征收決定取得物權(quán)因人民法院、仲裁委的法律文書(shū)，或人民政府的征收決定取得物權(quán)的，取得產(chǎn)權(quán)的起算日期是法律文書(shū)或征收決定生效日 。
也就是說(shuō)，通過(guò)法院訴訟、調(diào)解、仲裁委裁決取得房屋產(chǎn)權(quán)的，自判決、調(diào)解書(shū)、裁決書(shū)生效之日就是取得產(chǎn)權(quán)之日 。比如，甲、乙打官司，法院判決甲的房屋產(chǎn)權(quán)歸乙，二審判決日期是2020年4月22日，房產(chǎn)證日期是2018年5月5日，則乙取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期2020年4月22日 。第三、如何看待你手上的房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證？01、權(quán)利屬性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的最終依據(jù)，只有一個(gè)，就是不動(dòng)產(chǎn)登記部門管理的不動(dòng)產(chǎn)登記簿！以前叫房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證，只是證明你對(duì)房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)的憑證，而不是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù) 。
說(shuō)白了，房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的法律屬性是“證權(quán)憑證”，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是“確權(quán)憑證” 。02、打個(gè)比方身份證和戶口登記，確認(rèn)戶口信息的唯一依據(jù)是派出所系統(tǒng)記載的戶口登記信息，而身份證只是證明你的身份使用的，便于外出工作、旅游住宿登記、進(jìn)出門崗登記等使用，不是作為確認(rèn)戶口信息的依據(jù) 。第四、如何看待房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)期限和其他相關(guān)日期？01、公民對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)的期限是永久的房子說(shuō)白了，就是土地上用鋼筋、混泥土建蓋的商品，這個(gè)商品是開(kāi)發(fā)商蓋好，經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，同意他可以出賣的 。

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