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剛需在高房?jī)r(jià)下怎么辦,在精裝房高房?jī)r(jià)下

云知道剛需

【剛需在高房?jī)r(jià)下怎么辦,在精裝房高房?jī)r(jià)下】高地價(jià)一定會(huì)向高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移，高房?jī)r(jià)失去支撐會(huì)怎么樣 。如果你想在杭州買(mǎi)房，等等 。亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前一年，估計(jì)會(huì)有一些炒房團(tuán)降價(jià) 。在中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年，龐大的人口是推動(dòng)高房?jī)r(jià)的必要條件 。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一些剛需購(gòu)房者在選房的時(shí)候真的要好好想想怎么選房 。
在現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)的情況下，隨著社會(huì)人口老齡持續(xù)增加，剛需下降后，房?jī)r(jià)會(huì)怎么變化？
謝謝邀請(qǐng) 。說(shuō)實(shí)話(huà)，我覺(jué)得社會(huì)人口老齡的持續(xù)增加對(duì)房?jī)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)，因?yàn)檫@是一個(gè)大周期的事情，如果從百年的周期來(lái)看，比如100年、200年隨著人口下降，對(duì)房子有需求的個(gè)體肯定越來(lái)越少，但是這100-200年間貨幣貶值了多少又該如何計(jì)算呢？可能很多人覺(jué)得，隨著人口老齡化的增加，子女可以從父母那繼承一套房，然后還可以從岳父岳母那邊繼承一套房，這樣一個(gè)人最少就有兩套房了，這樣就會(huì)使得樓市需求飽和，
其實(shí)這樣的思維，是完全經(jīng)不起推敲的 。舉個(gè)例子吧，假設(shè)一個(gè)人30歲生小孩，如果要繼承父母90歲的房子，自己都已經(jīng)60歲了，30-60歲一直住著父母的房子，我想問(wèn)一下，有幾個(gè)人愿意這樣做？就算你愿意，你妻子愿意嗎？你岳父岳母愿意嗎？上面講到的是人性層面上的東西，下面我就講下經(jīng)濟(jì)方面上的 。我們可以先看下數(shù)據(jù)，2016年底中國(guó)的城市化率水平為57.4%，預(yù)計(jì)2020年達(dá)到60%，
根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)城市化水平達(dá)到70%之前，城市化水平都會(huì)快速增長(zhǎng)，所以可以推斷，中國(guó)的城市化率仍將在未來(lái)十年左右的時(shí)間中快速增長(zhǎng)，說(shuō)的直白一點(diǎn)，起碼到2026年，這種增長(zhǎng)，其實(shí)都是屬于正常的 。在中國(guó)房地產(chǎn)黃金10年的時(shí)間里，龐大的人口數(shù)量是推動(dòng)高房?jī)r(jià)的必要條件，如果按照正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系來(lái)看，現(xiàn)在市場(chǎng)中的房子肯定是足夠居住的，但是我們?cè)诔擎?zhèn)化的推動(dòng)過(guò)程中，大量人口都往大城市轉(zhuǎn)移，所以導(dǎo)致人口在這里聚集，對(duì)房子的需求就出現(xiàn)了井噴 。
二胎 時(shí)代將來(lái)臨，結(jié)合目前的高房?jī)r(jià)，剛需應(yīng)該如何選擇住房？
謝謝邀請(qǐng)，全面放開(kāi)二胎的政策已經(jīng)實(shí)施了兩年了，出生率下降幅度減緩，為了給孩子們留出足夠的空間，二胎 時(shí)代意味著部分家庭需要將房子升級(jí)換代 。所以長(zhǎng)期來(lái)看，部分剛需購(gòu)房者在選擇住房的時(shí)候，的確要好好思考該如何選擇住房，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況理性選擇在2017年的江蘇省婚姻大數(shù)據(jù)中，江蘇其中13各位省市平均初婚年齡都超過(guò)了30歲，晚婚逐漸成為大趨勢(shì) 。
剛需購(gòu)房者群體的年齡多為25-35歲，事業(yè)、收入逐漸穩(wěn)定，在購(gòu)房時(shí)要明白自己的需求、購(gòu)房能力，如果短期內(nèi)不著急結(jié)婚或者不著急生孩子，完全可以?xún)?yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)地段好、品質(zhì)較好的住房，不必很早的考慮購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房、超過(guò)自己預(yù)算的大戶(hù)型 。如果已經(jīng)有孩子，并且考慮二胎的家長(zhǎng)，不僅需要考慮住房空間是否足夠，也要考慮孩子未來(lái)上學(xué)、后續(xù)教育費(fèi)用等問(wèn)題，建議按照自己的需求逐一排序，來(lái)挑選合適的房子，
如果手頭拮據(jù)，可以先入小戶(hù)型，未來(lái)再換改善性住房 。不必過(guò)早購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房讀好的學(xué)校一直是孩子家長(zhǎng)們的愿望，學(xué)區(qū)房是很多家長(zhǎng)的首選，但是2019年1月1日起，北京海淀區(qū)已經(jīng)實(shí)施了多校劃片，熱點(diǎn)名校將分散到各個(gè)片區(qū)，均衡各個(gè)區(qū)的教育發(fā)布，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直較高，對(duì)于部分剛需購(gòu)房者購(gòu)房壓力過(guò)大，如果過(guò)早購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，可能因入學(xué)政策的調(diào)整而錯(cuò)失入學(xué)機(jī)會(huì)，所以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房不宜操之過(guò)急 。
西安的經(jīng)濟(jì)適用房的前景如何？面向什么人群？在精裝房高房?jī)r(jià)下，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)的人多嗎？

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