半年房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌 。其次，2018年，包括至少未來三年，不適合買房 。政府不希望房?jī)r(jià)斷崖式下跌，但會(huì)采取措施托市 。房?jī)r(jià)會(huì)慢慢下跌，甚至像溫水煮青蛙一樣，或者不知不覺，或者工資一直漲，房?jī)r(jià)穩(wěn)如泰山 。一二十年后，回頭看房?jī)r(jià)也不會(huì)高 。
18年下半年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
【2018年下半年房?jī)r(jià)漲嗎,房?jī)r(jià)真的會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎】
從今年一季度來看，一線城市房?jī)r(jià)在微跌調(diào)整中，而三四線城市房?jī)r(jià)卻依然還在漲，所以3月份70個(gè)大中城市中還有55個(gè)城市在上漲 。不過這樣的勢(shì)頭很難持續(xù)，因?yàn)閷?dǎo)致三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因是去庫(kù)存棚戶區(qū)改造貨幣化安置，以及炒房游資流入，但隨著一二線城市房地產(chǎn)調(diào)政策逐步向三四線城市拓展，所以三四線城市上漲趨勢(shì)也難以持續(xù)下去，而且三四線城市房地產(chǎn)一旦投機(jī)性購(gòu)房需求散去，馬上就會(huì)出現(xiàn)像燕郊房?jī)r(jià)那樣的大跌 。
何時(shí)才是入手買房的最佳時(shí)機(jī)？那首先要問，買房是自住需求還是改善型需求，還是投機(jī)性需求？如果是自住型需求，就是為了買一套房子結(jié)婚的，只要你們的財(cái)力允許，那么只要房型好，地段佳，任何時(shí)候入手都是最佳期 。但是如何你是改善型購(gòu)房者，只是因?yàn)榭吹椒績(jī)r(jià)出現(xiàn)了調(diào)整，想逢低入市炒房 。那么您要考慮一下，現(xiàn)在入手您是否承擔(dān)得了不斷上漲的房貸利率？以及未來房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌的問題 。
考慮好了再作決定，我認(rèn)為現(xiàn)在房貸利率上漲，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，肯定并不是買房的最佳時(shí)期 。我們認(rèn)為，目前并非是房地產(chǎn)投機(jī)者和改善型住房需求者入市的最佳時(shí)期，事實(shí)上買房的最佳時(shí)期已經(jīng)過去，將來我們可以等待房地產(chǎn)回歸居住屬性，中國(guó)的房地產(chǎn)與其他行共同繁榮之時(shí)，之前馬云講過，中國(guó)房?jī)r(jià)八年之后如蔥價(jià)，而我們認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)如果每年下跌15%，只需要五六年就可以跌去一大半 。
對(duì)于普通購(gòu)房者來說，當(dāng)國(guó)家放開了房地產(chǎn)調(diào)控政策，房貸利率又開始下跌，而房?jī)r(jià)又經(jīng)過了深度調(diào)整之后，此時(shí)出手入市也不會(huì)太遲 。特別指出的是，購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)是一二線城市才會(huì)有，而三四線城市，每一年人口都是負(fù)增長(zhǎng)，年輕人拖家?guī)Э诘耐欢€城市擠 。當(dāng)前三四線城市房?jī)r(jià)上漲是投機(jī)炒房需求造成的，這樣的房?jī)r(jià)能持續(xù)多久可想而知，到最后無非就像燕郊那般斷崖式的下跌，到時(shí)候不僅房?jī)r(jià)跌得回到解放前，而且三四線城市的二手房?jī)r(jià)根本就是有價(jià)無市 。
2018年下半年，房?jī)r(jià)真的會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？
政府控制房?jī)r(jià)的有效手段終于找到了，采取疏堵結(jié)合方法，開閘放水時(shí)，堵住流向房地產(chǎn)的渠，疏通流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的渠 。企業(yè)買房被禁止銀行發(fā)債給房地產(chǎn)貸款要求回到表內(nèi)，嚴(yán)格控制起來貸款買的房子，再抵押貸款也不行了貸款首付比例提高了 。總之一句話，從銀行拿錢買房困難了 。銀行流向房地產(chǎn)的錢越來越少，結(jié)果地產(chǎn)商的日子越發(fā)地難過，一陣陣寒風(fēng)襲來，碧桂園這樣的地產(chǎn)龍頭都有點(diǎn)受不了了，開始收縮三四線城市，很多小房企都在死亡線掙扎 。
房地產(chǎn)的流動(dòng)性一步步被鎖死，房子越來越不好賣了 。房子不好賣，急需用錢的房主就得降價(jià)了 。不過政府不希望房?jī)r(jià)斷崖式下跌，會(huì)采取方法托市，房?jī)r(jià)下降會(huì)是緩慢的，甚至是溫水煮青蛙似的，不知不覺中下降，或者工資不斷上漲而房?jī)r(jià)穩(wěn)如泰山，十幾二十年，回頭看時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)不高了 。流動(dòng)性收緊，經(jīng)濟(jì)就萎縮，流動(dòng)性放松，房?jī)r(jià)就上漲 。
大家覺得今年下半年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
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