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近年青島的房?jī)r(jià),青島的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

看好青島房?jī)r(jià)的人太多了，青島確實(shí)是個(gè)好地方 。2016年之前，青島房?jī)r(jià)已經(jīng)比2018年翻了一倍 。中國(guó)城市二手房?jī)r(jià)排名，數(shù)據(jù)來(lái)自2017年12月 。在下面的排名中，有261個(gè)地級(jí)以上城市參與排名 。在這份榜單中，我們可以清楚的看到青島二手房?jī)r(jià)的排名，價(jià)格如何？青島第十，22126元 。
青島的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
[微風(fēng)][微風(fēng)]青島是一個(gè)比較寬泛的概念，分不同的區(qū)市，不同的地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，比如市南和青島西海岸，其沿海一線，資源有不可替代性，屬稀缺資源，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，新市民不斷增加，隨著人才政策的進(jìn)一步落實(shí)，一些高層次人才的不斷引進(jìn)，中高端收入人群也會(huì)不斷增加 。尤其是青島西海岸新區(qū)，招商引才力度不斷增大，高端產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大，海洋經(jīng)濟(jì)不斷向深層次發(fā)展，其第九個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的突出作用日益凸顯，其經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)輻射能力強(qiáng)勁，
青島2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
謝邀 ?？春们鄭u房?jī)r(jià)的人太多了，青島也確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的地方，正如好股票，市場(chǎng)總會(huì)給它溢價(jià)一樣，青島的房?jī)r(jià)，也體現(xiàn)出看好它的人給出的溢價(jià) 。不過(guò)，再好的股票，如果價(jià)格超出了價(jià)值，就是泡沫，市場(chǎng)就會(huì)糾錯(cuò)或者自發(fā)調(diào)整，青島的房?jī)r(jià)如果漲過(guò)頭，也必然會(huì)進(jìn)行調(diào)整 。青島房?jī)r(jià)漲得快，說(shuō)明價(jià)值洼地已經(jīng)被填平，如果說(shuō)還有房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，只能說(shuō)明這樣的樓盤是稀缺資源 。
青島過(guò)去二十年房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的？
【近年青島的房?jī)r(jià),青島的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎】青島這20年間，房?jī)r(jià)平均漲幅20倍，有些地方甚至30倍以上（例如東李片區(qū)），這20年我們家一直住在浮山后小區(qū)，我以這里為例給你列一下數(shù)據(jù)吧：1998年底，我們家臺(tái)東的老房子拆遷，新房分在浮山后二小區(qū)，當(dāng)時(shí)感覺(jué)這個(gè)地方太偏太遠(yuǎn)了，有的拆遷戶不愿意過(guò)來(lái)住，就轉(zhuǎn)讓賣了，最低成交價(jià)大概是900左右一平米，過(guò)了幾個(gè)月轉(zhuǎn)到了1999年初，這邊增加了幾條公交線路，轉(zhuǎn)讓價(jià)慢慢漲到了一千二三百塊錢一平，后來(lái)又建設(shè)了四六一小區(qū)，2000年時(shí)，我又在六小區(qū)買了一套，也是人家拆遷轉(zhuǎn)讓的，一千五百多一平方吧，然后隨著整個(gè)浮山新區(qū)的開(kāi)發(fā)就慢慢的上漲，到2004年大概是3500左右一平，這時(shí)候湖光山色開(kāi)盤了，因?yàn)槭歉邫n小區(qū)，比六小區(qū)每平貴差不多一千塊，四千五六百一平，從04年往后，浮山后就屬于比較好的地方了，價(jià)格慢慢超過(guò)了臺(tái)東、西鎮(zhèn)這些地方，一直到2008年漲到了差不多8、9千一平，再往后基本就是年年漲，但幅度不算太大，到2015年漲到了一萬(wàn)四左右，2016年，到了全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最兇猛的時(shí)期，2017年底，實(shí)際成交價(jià)在二萬(wàn)八左右，進(jìn)入2018年，在上合會(huì)議的炒作中，迎來(lái)最后也是最兇的一漲，上合前夕，出現(xiàn)了二手房實(shí)際成交價(jià)三萬(wàn)六的價(jià)格，湖光山色的價(jià)格出現(xiàn)了五萬(wàn)多一平的報(bào)價(jià)，周邊幾個(gè)新建的高檔小區(qū)普遍四五萬(wàn)一平，上合過(guò)后，泡沫退去，現(xiàn)在六小區(qū)的成交量很低，實(shí)際成交價(jià)差不多三萬(wàn)多點(diǎn)，房?jī)r(jià)捌點(diǎn)己現(xiàn)，估計(jì)接下來(lái)是走低的趨勢(shì)，
青島房?jī)r(jià)有點(diǎn)高現(xiàn)在，100多萬(wàn)市區(qū)能買到什么樣的房子？
青島各區(qū)價(jià)格差異較大，高低都有 。青島的房?jī)r(jià)單拿出來(lái)看好像好有點(diǎn)高，這是因?yàn)橹鞒菂^(qū)均價(jià)較高，但環(huán)顧周邊的黃島、城陽(yáng)、即墨，其實(shí)還有很多價(jià)格適中的區(qū)域 。市南市北嶗山這核心三區(qū)目前均價(jià)3萬(wàn)，確實(shí)感覺(jué)高，但如果把全市平均下來(lái)還不到兩萬(wàn) 。這個(gè)均價(jià)在沿海省份當(dāng)中只是中等水平，并不算高，100多萬(wàn)在青島能買什么房子？姑且以中間值150萬(wàn)推算 。
1.可以在市北區(qū)買一套位置不錯(cuò)的小戶型，均價(jià)23000 。當(dāng)然樓齡會(huì)稍微大一點(diǎn) 。比如與市南交界的一帶，科技街-臺(tái)東-廣電大廈范圍內(nèi)，有很多80、90年代的小多層，均價(jià)2-3萬(wàn) 。50萬(wàn)買個(gè)70平米的公寓還是可以的，或者李滄東或北有一些新樓盤，目前均價(jià)在2萬(wàn)左右 。與去年的高峰期相比，這些地塊的單價(jià)下降了約5000英鎊，

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