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滄州房?jī)r(jià)為什么漲得快,為什么滄州房?jī)r(jià)這么高

云知道房?jī)r(jià)

其實(shí)滄州的房?jī)r(jià)并不是一直這么高 。前幾年房?jī)r(jià)還可以接受 。普通住宅面積300-5000平米，略好于6-8100平米 。然而，就在兩年前，滄州的房?jī)r(jià)像火箭一樣漲了起來，漲的人措手不及，傻眼了 。我不知道為什么會(huì)這樣 。邊肖剛剛得到了一組滄州和各縣的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù) 。
為什么滄州房?jī)r(jià)這么高？
滄州的房?jī)r(jià)其實(shí)并不是一直都這么高，前幾年的時(shí)候，房?jī)r(jià)還是能接受的，一般的小區(qū)300--5000稍微好點(diǎn)的6-8千一平米，人們還是能接受的，但是就在前兩年，滄州的房?jī)r(jià)像火箭一樣嗖嗖的往上漲，漲的人們措手不及，目瞪口呆，不知道為什么會(huì)這樣，小編剛剛得到一組滄州及各縣的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，大家可以看一下！排名數(shù)據(jù)來源于全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心，2017年12月份，滄州16個(gè)縣市房?jī)r(jià)，本價(jià)格為市場(chǎng)掛牌均價(jià)，僅供參考！第16名孟村縣，均價(jià)4556元第15名海興縣，均價(jià)4889元第14名鹽山縣，均價(jià)5101元第13名東光縣，均價(jià)5418元第12名獻(xiàn)縣，均價(jià)5878元第11名河間市，均價(jià)6290元第10名吳橋縣，均價(jià)6932元第9名南皮縣，均價(jià)6984元第8名滄縣，均價(jià)6997元第7名泊頭市，均價(jià)7038元第6名青縣，均價(jià)7455第5名黃驊市，均價(jià)7713元第4名肅寧縣，均價(jià)8124元第3名任丘市，均價(jià)8315元第2名新華區(qū)，均價(jià)10405元第1名運(yùn)河區(qū)，均價(jià)13272元房?jī)r(jià)之所以這么漲，小編認(rèn)為有這么幾個(gè)因素第一;京津冀一體化，滄州的房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的時(shí)候就是京津冀一體化最熱的時(shí)候，滄州毗鄰北京天津，在京津冀概念輻射區(qū)域，被認(rèn)為很有發(fā)展前景 。
第二開發(fā)商的炒作 。任何時(shí)候都不要低估開發(fā)商的能力，為了提高房?jī)r(jià)他們可以炒作任何概念！第三一批炒房客的加入，無可否認(rèn)任何地方放假瘋長(zhǎng)的背后肯定都有那么一波職業(yè)玩家的存在，他們將手里的熱錢，投入滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)，然后各種推手，想辦法炒高房?jī)r(jià)，從中牟利！第四城市周邊的城鎮(zhèn)居民大量涌入，現(xiàn)在農(nóng)村的日子越來越好，手里的錢也越來越多，所以對(duì)生活的要求也會(huì)越來越高，為了給孩子一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，他們不惜斥資在市里置業(yè) 。
現(xiàn)在全國房產(chǎn)價(jià)格有下降趨勢(shì)，為什么滄州房?jī)r(jià)一直沒降？
全國房?jī)r(jià)沒有下降趨勢(shì)，國內(nèi)房?jī)r(jià)在各方呵護(hù)下，基本上是只漲不跌的 。最近5年全國房?jī)r(jià)漲幅 。2014年7.7%，均價(jià)6306元2015年7.4% 。均價(jià)6794元2016年10%，均價(jià)7476元2017年5.6%均價(jià)7893元2018年10.7% 均價(jià)8736元2019年6.5%均價(jià)9307元 。
2020年全國商品房平均銷售價(jià)格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，就滄州房?jī)r(jià)而言，18年是調(diào)整的，19年上漲較為明顯 。下圖是來自于安居客的走勢(shì)圖 。2019年12月房?jī)r(jià)10518元/，這樣的房?jī)r(jià)高不高，滄州市統(tǒng)計(jì)局，滄州2019年1-9月份全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡(jiǎn)單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房?jī)r(jià)在全國來看難說房?jī)r(jià)很低，對(duì)于本地人而言購房壓力還是比較大的 。
19年房?jī)r(jià)上漲，可能與滄州房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑有關(guān)，全年商品房銷售面積359.2萬平方米，同比下降48.3%，其中住宅銷售面積312.5萬平方米，下降41.7% 。房屋施工面積1509.3萬平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面積1163.9萬平方米，下降24.2% 。房屋竣工面積148.2萬平方米，同比下降75.0%，其中住宅竣工面積125.5萬平方米，下降72.9% 。
【滄州房?jī)r(jià)為什么漲得快,為什么滄州房?jī)r(jià)這么高】滄州房?jī)r(jià)比較高，和滄州離北京近有關(guān) 。滄州是功能疏解的非首都城市之一 。另外也吸引了一些在北京工作的人在滄州買房，白天在北京工作，晚上回滄州睡覺，早上坐高鐵去北京上班 。也吸引了浙江等一些炒房團(tuán)加入進(jìn)來 。有資料說11-16年每年漲價(jià)1000元左右，16年7月份開始暴漲 。16年7-10月，整個(gè)市場(chǎng)普遍 。

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