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還能再甜蜜蜜多久,開(kāi)一家芋圓屋需要投資多少費(fèi)用( 二 )

云知道多久


根據(jù)開(kāi)養(yǎng)老院的特點(diǎn) ， 一般是租用單位、學(xué)校搬遷后留下的辦公樓、廠房、教室等 ， 經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單改造后投入運(yùn)營(yíng) 。這樣的話 ， 把租金、改造成本加在一起 ， 以十年租期來(lái)測(cè)算 ， 一般每個(gè)床位每年場(chǎng)地成本8000元左右 。二 ， 餐飲 。養(yǎng)老院一般根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高低 ， 設(shè)置不同的飲食檔次 ， 當(dāng)然小規(guī)模養(yǎng)老院也可以不分檔次統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 。這方面各地有一定差異 ， 通常為每個(gè)床位每年6000元左右 。
高檔的養(yǎng)老院就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止了 。這一塊 ， 對(duì)顧客標(biāo)出的價(jià)格與實(shí)際開(kāi)支一般不同 ， 比如養(yǎng)老院每個(gè)月花500元買(mǎi)菜 ， 他可能給你標(biāo)800元的數(shù)字 ， 讓人心理感覺(jué)更值 。三 ， 人工 。養(yǎng)老院工作人員包括管理人員、廚師及衛(wèi)生清潔人員、護(hù)工等 。管理人員、廚師人數(shù)基本固定 ， 護(hù)工、清潔工等則需根據(jù)床位變動(dòng)來(lái)增加 ， 假設(shè)按每10個(gè)床位配一名護(hù)工 ， 每50個(gè)床位配1名清潔工 ， 另配2名管理人員、2名廚師 ， 員工年工資平均3萬(wàn)元測(cè)算 ， 年工資開(kāi)支30萬(wàn) 。
分?jǐn)偟酱参?nbsp;， 為每個(gè)床位每年6000元 。（考慮到不同地方差異太大 ， 3萬(wàn)未必能請(qǐng)到人 ， 假設(shè)翻一倍就是1.2萬(wàn)元）四、其他 。比如水電煤氣 ， 設(shè)備維護(hù) ， 通訊費(fèi)用等等 ， 就簡(jiǎn)單按每個(gè)床位每年1000元吧 。（如果要考慮一些意外方面開(kāi)支 ， 畢竟老人磕磕碰碰傷不起 ， 相當(dāng)于進(jìn)行預(yù)提 ，  就算每個(gè)床位平均每年6000元）以上四項(xiàng)加在一起 ， 每個(gè)床位每年成本為2.1萬(wàn)元 。
（考慮人工翻倍意外風(fēng)險(xiǎn)等就是3.3萬(wàn)元）第二部分 ， 收入養(yǎng)老院的收入主要是營(yíng)業(yè)收入和補(bǔ)貼收入兩類 。而養(yǎng)老院收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)老人健康狀況有所區(qū)別 ， 假設(shè)按平均數(shù)每月1500元測(cè)算 ， 每個(gè)床位的年收入就是1.8萬(wàn)元（這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在城市里是不可能的 ， 起碼翻一倍就是3.6萬(wàn)元 ， 但是同時(shí)又會(huì)導(dǎo)致前面的租金上漲 ， 所以實(shí)際增收效果不大） 。
【還能再甜蜜蜜多久,開(kāi)一家芋圓屋需要投資多少費(fèi)用】這個(gè)時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 雖然不是入不敷出 ， 但也差不多了！所以 ， 養(yǎng)老院普遍還需要財(cái)政補(bǔ)貼的支持 。有的地方每年給養(yǎng)老院每個(gè)床位2000元的補(bǔ)助 。這樣算起來(lái)才差不多收支持平或者能賺點(diǎn)錢(qián) 。所以 ， 從靜態(tài)角度來(lái)測(cè)算 ， 經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老院本身是不容易賺錢(qián)的 ?？紤]到上面都是按照十年的分?jǐn)?nbsp;， 也就意味著其回收期也大約是十年 。但是 ， 如果考慮到動(dòng)態(tài)的變化 ， 比如房地產(chǎn)的升值（租用方式下 ， 長(zhǎng)期合同的租金不變就相當(dāng)于成本下降） ， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上升 ， 養(yǎng)老院有可能慢慢進(jìn)入盈利狀態(tài) 。

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