上調利率其實已經(jīng)不是新聞，很多城市首套房利率都上浮20%了，但從銀行的整齊舉動看，其實之前偉哥寫過幾次，這不是結束，利率還會上漲，那么會漲到多少？
簡單的說，就是以后剛需首套房，每貸款100萬，25年貸款周期內，月供每月多145元，累計多4.3萬 。如果對比2017年317之前，月供差距剛需已經(jīng)100萬需要多月供1200元了 。（之前最長貸款30年，當下25年）
都按照25年計算的話，因為從之前調控前85折到現(xiàn)在的上浮10%，貸款100萬，累計月供多支付21萬！按照北京剛需平均貸款300萬計算（限價商品房住宅套均450萬），多次剛需利率上漲后，貸款25年，需要多支付月供63萬 。
每月多還2100元 。綜合測算，計算25年期的貸款利率上漲，累計相當于房價上漲了10% 。
當然，也有人可能解釋說是，剛需也買不起了，那么投資是不是就哭了？
剛需得罪誰了？
首先：最近1年多房地產的確在調控，但調控的原則一直說的是“房住不炒”
首套房貸款者，很清晰，肯定是沒有買過房的人，這些人肯定不是炒房客，為什么要打擊這些人？
其次：為什么銀行這么無恥？
從樓市調控角度看，銀行針對剛需提高利率，屬于趁火打劫 。調控政策是抑制投資與投機，但現(xiàn)在銀行明顯在抑制剛需 。
第三：銀行的暴利什么時候能減少？
針對二套房的認定標準已經(jīng)恢復到了認房又認貸，這大部分購房者可以接受，但為什么針對首套房也執(zhí)行利率上浮的處罰？
如果是股份制銀行，畢竟吸納資金成本較高 。但對于國有大行來說，大量的低成本資金，為什么針對首套房剛需執(zhí)行上?。?br />
之前偉哥寫過一段話：
偉哥從一個沒有脫離低級趣味的人的角度認為：
最近2年的房地產調控非常明確，打擊投資投機：
1：首套房購房者肯定是剛需，針對剛需不應該執(zhí)行處罰利率
2：銀行特別是國有銀行，不能又做規(guī)則制定者，又要處處賺錢，針對剛需執(zhí)行基準利率不上浮應該是個基本 。
9，銀行貸款10萬5年還清利息多少五年的貸款利率是：5.76七折優(yōu)惠：4.032貸款金額：100000.0元 貸款期限：5.0年 貸款年利率：4.032% 還款方式：等額本息期數(shù) 應還本金 應還利息 月還款額 貸款余額 0 100000.0 1 1,507.10 336.00 1,843.10 98,492.90 2 1,512.16 330.94 1,843.10 96,980.74 3 1,517.24 325.86 1,843.10 95,463.50 4 1,522.34 320.76 1,843.10 93,941.16 5 1,527.45 315.64 1,843.10 92,413.71 6 1,532.59 310.51 1,843.10 90,881.12 7 1,537.74 305.36 1,843.10 89,343.39 8 1,542.90 300.19 1,843.10 87,800.48 9 1,548.09 295.01 1,843.10 86,252.40 10 1,553.29 289.81 1,843.10 84,699.11 11 1,558.51 284.59 1,843.10 83,140.60 12 1,563.74 279.35 1,843.10 81,576.85 13 1,569.00 274.10 1,843.10 80,007.86 14 1,574.27 268.83 1,843.10 78,433.59 15 1,579.56 263.54 1,843.10 76,854.03 16 1,584.87 258.23 1,843.10 75,269.16 17 1,590.19 252.90 1,843.10 73,678.97 18 1,595.54 247.56 1,843.10 72,083.43 19 1,600.90 242.20 1,843.10 70,482.53 20 1,606.28 236.82 1,843.10 68,876.26 21 1,611.67 231.42 1,843.10 67,264.59 22 1,617.09 226.01 1,843.10 65,647.50 23 1,622.52 220.58 1,843.10 64,024.98 24 1,627.97 215.12 1,843.10 62,397.01 25 1,633.44 209.65 1,843.10 60,763.56 26 1,638.93 204.17 1,843.10 59,124.63 27 1,644.44 198.66 1,843.10 57,480.19 28 1,649.96 193.13 1,843.10 55,830.23 29 1,655.51 187.59 1,843.10 54,174.72 30 1,661.07 182.03 1,843.10 52,513.65 31 1,666.65 176.45 1,843.10 50,847.00 32 1,672.25 170.85 1,843.10 49,174.75 33 1,677.87 165.23 1,843.10 47,496.88 34 1,683.51 159.59 1,843.10 45,813.38 35 1,689.16 153.93 1,843.10 44,124.21 36 1,694.84 148.26 1,843.10 42,429.37 37 1,700.53 142.56 1,843.10 40,728.84 38 1,706.25 136.85 1,843.10 39,022.59 39 1,711.98 131.12 1,843.10 37,310.61 40 1,717.73 125.36 1,843.10 35,592.88 41 1,723.50 119.59 1,843.10 33,869.37 42 1,729.30 113.80 1,843.10 32,140.08 43 1,735.11 107.99 1,843.10 30,404.97 44 1,740.94 102.16 1,843.10 28,664.03 45 1,746.79 96.31 1,843.10 26,917.25 46 1,752.65 90.44 1,843.10 25,164.59 47 1,758.54 84.55 1,843.10 23,406.05 48 1,764.45 78.64 1,843.10 21,641.60 49 1,770.38 72.72 1,843.10 19,871.22 50 1,776.33 66.77 1,843.10 18,094.89 51 1,782.30 60.80 1,843.10 16,312.59 52 1,788.29 54.81 1,843.10 14,524.30 53 1,794.30 48.80 1,843.10 12,730.01 54 1,800.32 42.77 1,843.10 10,929.69 55 1,806.37 36.72 1,843.10 9,123.31 56 1,812.44 30.65 1,843.10 7,310.87 57 1,818.53 24.56 1,843.10 5,492.34 58 1,824.64 18.45 1,843.10 3,667.70 59 1,830.77 12.32 1,843.10 1,836.92 60 1,836.92 6.17 1,843.10 0.00 合計 100,000.00 10,585.80 110,585.80主要是利率不一樣結果也不一樣
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