3 ， 為了支持去庫存 ， 大部分城市拆遷采用的是貨幣安置 ， 為樓市注入資金 ， 短期內(nèi)提高了交易量 。德陽樓市現(xiàn)狀1 ， 前幾年樓市低迷 ， 開發(fā)商拿地 ， 開盤積極性不高 ， 今年一波購買高潮情況下 ， 庫存基本清光 ， 現(xiàn)房基本很少 。但受樓盤預(yù)售機(jī)制的制約 ， 現(xiàn)存新房不能隨意漲價(jià) ， 故開發(fā)商基本是捂盤 ， 留待下一期新盤開放的時候 ， 前一期的房子為新一期造勢 ， 舉例來說 ， 新一期備案價(jià)如果是6000/平米 ， 老一期的報(bào)價(jià)為5000/平米 ， 可以打出廣告說 ， 某某樓盤5000/平米吸引買家 。
2.二手房市場活躍 ， 可選擇的新房不夠多 。大家的目光都投降了二手房市場 。目前二手房市場價(jià)格明顯上漲 ， 公報(bào)顯示3900/m2 ， 實(shí)際交易中應(yīng)該明顯高于這個價(jià)格 。二手房五年均價(jià)5000/m2左右 ， 精裝修6000/m2左右 。這個價(jià)位以下的二手房大多質(zhì)量不高 ， 缺失的概率基本為零 。3.目前二手市場上掛牌的房子多為聯(lián)排房 ， 多為小高層聯(lián)排房 ， 還有2000年左右的老房子 ， 以及炒房團(tuán)手里的各類房子 。大部分都是低質(zhì)低價(jià) ， 高質(zhì)高價(jià) 。
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