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房?jī)r(jià)8年后會(huì)降嗎,8年一線城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎

云知道后會(huì)降

未來(lái)5-8年，一線城市房?jī)r(jià)必然下跌 。年后房?jī)r(jià)走勢(shì)，不同城市要區(qū)別對(duì)待，212.3萬(wàn)，家庭年收入15.7萬(wàn)，房?jī)r(jià)是收入的13.52倍 。30萬(wàn)元，家庭年收入16.5萬(wàn)元，房?jī)r(jià)7.88倍收入，97.6萬(wàn)元，家庭年收入10.8萬(wàn)元，房?jī)r(jià)9.04倍收入 。
年后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
2019年春節(jié)前，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)波瀾不驚 ?，F(xiàn)在出現(xiàn)二種不同的觀點(diǎn)：一種是部分三四線城市放松了對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，再加上央行1月份的降準(zhǔn)，年后房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升應(yīng)在預(yù)期中，而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)貸暫停發(fā)放和新增授信、房貸利率也并沒(méi)有大幅下滑，節(jié)后房?jī)r(jià)應(yīng)該出現(xiàn)小幅回落的情況才是 。不過(guò)，年后房?jī)r(jià)走勢(shì)，要不同的城市區(qū)別看待，
像一二線城市因?yàn)橐^續(xù)受到限購(gòu)令的影響，房?jī)r(jià)上漲已無(wú)可能，但是房?jī)r(jià)有可能緩慢下跌 。特別是年后開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，搞降價(jià)促銷可能性很大的，至于一二線城市的二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)延續(xù)目前的低迷狀態(tài) 。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)動(dòng)輒七八百萬(wàn)，當(dāng)?shù)貏傂锜o(wú)力支撐，而三四線城市節(jié)前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，主要是今年農(nóng)民工提前返鄉(xiāng)回家，就在家鄉(xiāng)買房置業(yè) 。
同時(shí)，在三四線城市沉浸的開(kāi)發(fā)商為了盡快提高周轉(zhuǎn)，也會(huì)降價(jià)促銷，所以節(jié)前三四線城市房地產(chǎn)成交量會(huì)比較大，節(jié)后房?jī)r(jià)可能會(huì)逐步降溫，首先，節(jié)后三四線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)分化一些前期房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)快的地區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)快速降溫，因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)成交量升溫，主要是農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮提前到來(lái)，很多人在大城市中買不起房，也沒(méi)這個(gè)購(gòu)房資格，就想買家鄉(xiāng)附近的房產(chǎn)，在圓上住房夢(mèng) 。
【房?jī)r(jià)8年后會(huì)降嗎,8年一線城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎】但這種需求集中釋放后，回歸于冷清，而當(dāng)?shù)鼐用袷杖胫尾黄饎?dòng)輒過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)，只能逐步回落，向下探底 。再者，三四線城市的一些利好出盡也會(huì)影響到節(jié)后房?jī)r(jià)的走勢(shì)，之前房?jī)r(jià)上漲，主要是棚改貨幣化安置，現(xiàn)在國(guó)務(wù)院已經(jīng)決定對(duì)前期去庫(kù)存好，房?jī)r(jià)上漲很快的城市，要由貨幣化安置改成實(shí)物安置，所以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商、炒房者都在退出，而現(xiàn)在又經(jīng)歷了前節(jié)房地產(chǎn)成交量放大之后，節(jié)后很多城市的房?jī)r(jià)趨于冷靜 。
最后，春節(jié)過(guò)后，之前農(nóng)民工返鄉(xiāng)購(gòu)房置業(yè)潮已經(jīng)過(guò)去，很多人繼續(xù)要跑到大城市去打工，于是，三四線城市與大城市相比明顯弱勢(shì)，因?yàn)楫?dāng)?shù)厝丝趦袅鞒隽看螅a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，就業(yè)機(jī)會(huì)較差、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重 。三四線城市對(duì)外來(lái)人缺乏吸引力，而當(dāng)?shù)厝说淖》織l件又趨于飽和 。所以，節(jié)后三四線城市房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，只是下跌程度會(huì)有所不同，
不過(guò)，房?jī)r(jià)都將與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆?。年前，中國(guó)的部分三四線城市房地產(chǎn)成交火爆，很多購(gòu)房者擔(dān)心，年后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但是，我們卻認(rèn)為，一二線城市年后房?jī)r(jià)受到房地產(chǎn)調(diào)控影響，出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況是大概率的事情 。而三四線城市在節(jié)后，由于之前的返鄉(xiāng)購(gòu)房潮、棚改貨幣化安置、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)收入支撐不了高房?jī)r(jià)等影響，會(huì)出現(xiàn)一定的回落，只是各個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌的幅度會(huì)有所不同，
大家認(rèn)為未來(lái)5-8年一線城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
未來(lái)5-8年，一線城市房?jī)r(jià)必然下跌 。我們分析下原因1.人口，據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年北京、上海常住人口與流動(dòng)人口都出現(xiàn)了下降，隨著二三線城市，城鎮(zhèn)化加快，提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，外來(lái)人口回歸本土城鎮(zhèn)就業(yè)將是大勢(shì) 。人口的降低，房屋需求降低，價(jià)格必然跌落，2.房?jī)r(jià)收入比，一線城市房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于世界水平 。我們看下美國(guó)房?jī)r(jià)水平，下圖是美國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)對(duì)比，紅色為中國(guó)、藍(lán)色為美國(guó)，
可見(jiàn)中國(guó)上海北京深圳的房?jī)r(jià)比美國(guó)最貴的城市洛杉磯還高 。而北上廣深的居民收入遠(yuǎn)低于美國(guó)人民，但醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等消費(fèi)卻遠(yuǎn)高于美國(guó) 。3.支撐一線城市高房?jī)r(jià)的主要原因是資源，而一線城市吸引人的魅力是全國(guó)頂尖的教育醫(yī)療環(huán)境，更多的就業(yè)機(jī)會(huì) 。這種資源的壟斷推高了20年的房?jī)r(jià)，20年對(duì)全國(guó)都有貢獻(xiàn) 。隨著中國(guó)5-8年后的城市化進(jìn)程，2025年中國(guó)制造業(yè)將崛起，制造業(yè)將成為引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn) 。

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