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第一，徐州是二三線城市。最近房?jī)r(jià)上漲和土地供應(yīng)，貨幣增量有很大關(guān)系。徐州房?jī)r(jià)連續(xù)三年上漲，但最新消息顯示，徐州土地拍賣(mài)受限，樓面價(jià)不漲，樓價(jià)自然會(huì)跌。2020年疫情過(guò)后，徐州房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？前幾十年徐州的房?jī)r(jià)相對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)是比較低的。一些炒房團(tuán)看中了這一點(diǎn)，于是來(lái)徐炒房，推高了徐州的房?jī)r(jià) 。
【徐州房?jī)r(jià) 回落,徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)幾何】徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)幾何？

徐州房?jī)r(jià)與整個(gè)蘇北的房?jī)r(jià)一樣，處在春節(jié)后的一波上漲行情中。特別是二手房，三月份漲幅達(dá)到14.1％，漲幅還是比較大的，我的看法是這個(gè)行情不會(huì)持續(xù)，一定會(huì)回到正常的軌道上來(lái) 。甚至，會(huì)像內(nèi)地許多城市一樣，會(huì)有下跌再微漲的循環(huán)往復(fù)的可能，一，徐州是一個(gè)二三線城市，房?jī)r(jià)近階段的上漲與土地供應(yīng)，貨幣增量有很大關(guān)系，徐州房?jī)r(jià)年后出現(xiàn)三連漲，但最新消息，徐州土地拍賣(mài)已經(jīng)限價(jià)，樓面價(jià)不漲，樓價(jià)自然也會(huì)回落。
二，徐州是人口凈流出城市，房產(chǎn)上有任澤平的著名論斷，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融，徐州人口凈流出，房產(chǎn)的后勁肯定會(huì)收到影響。三，房產(chǎn)最可怕的不是房?jī)r(jià)下跌，而是二手房沒(méi)人接盤(pán)，有價(jià)無(wú)市，二手房交易不出去，買(mǎi)房投資就失去了意義。能感覺(jué)徐州樓市的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大了，別看現(xiàn)在徐州的二手房掛牌價(jià)還在上漲，但實(shí)際上動(dòng)能已經(jīng)明顯不足了，
2018年，徐州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，隴海、京滬兩大鐵路干線在徐州交匯，素有“五省通衢”之稱，是著名的帝王之鄉(xiāng)，有“九朝帝王徐州籍”之說(shuō)，也被稱作“東方雅典” 。國(guó)家“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)城市，長(zhǎng)江三角洲區(qū)域中心城市，徐州都市圈核心城市，國(guó)際新能源基地，有“中國(guó)工程機(jī)械之都”的美譽(yù)，徐州作為全國(guó)的交通樞紐，高鐵發(fā)達(dá)，目前有京滬，鄭徐，在建徐連，徐宿淮鹽，徐淮，規(guī)劃徐荷。
高鐵線路發(fā)達(dá)，市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，地鐵1號(hào)線2019年開(kāi)通，屆時(shí)房?jī)r(jià)將會(huì)有所上升，徐州地鐵1號(hào)線一期2019年9月1日，徐州地鐵1號(hào)線二期待定，徐州地鐵2號(hào)線一期2020年10月1日，徐州地鐵2號(hào)線二期待定，徐州地鐵3號(hào)線一期2020年12月1日，徐州地鐵3號(hào)線二期預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵4號(hào)線預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵5號(hào)線預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵6號(hào)線預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵7號(hào)線待定，徐州地鐵S1號(hào)線待定，徐州地鐵S2號(hào)線待定，徐州地鐵S3號(hào)線待定，徐州地鐵S4號(hào)線待定在來(lái)看看微觀和宏觀方面：第一、徐州2017年成交均價(jià)8758元/㎡，暴漲23.87%，個(gè)別項(xiàng)目甚至翻翻，30-50%增長(zhǎng)很常見(jiàn)就在2017年下半年最常見(jiàn) 。
2018年出讓土地現(xiàn)在基本都在10000以上，所以2018年的價(jià)格一定會(huì)破萬(wàn)均價(jià)，第二、土地成交量?jī)r(jià)齊升，特別量暴增，但多數(shù)為賈汪區(qū)，市區(qū)依然供地較少，而且溢價(jià)高，所以2018年市區(qū)的價(jià)格依然會(huì)漲。第三、看人口，從2012年以后常住人口回流逐漸增多，隨著人口的回流，活躍城市，經(jīng)濟(jì)有很大的幫助，會(huì)流越多需求越多，價(jià)格也就跟隨增長(zhǎng)，
徐州房?jī)r(jià)要開(kāi)始涼涼了嗎？

徐州的房?jī)r(jià)這幾年不會(huì)涼，但好景不會(huì)太長(zhǎng)，終究會(huì)涼。近年來(lái)，農(nóng)村的進(jìn)縣城買(mǎi)房，縣城的進(jìn)市里買(mǎi)房，市里的進(jìn)更大的城市買(mǎi)房，這種現(xiàn)象并非是那種人往高處走、水往低處流的自然現(xiàn)象，其主要成因是資源分配不平衡造成的，微信是個(gè)好東西，新的小區(qū)只要一上房，同一小區(qū)的住戶立馬有了微信群，大多是由物業(yè)建群的，便于下個(gè)通知什么的，方便菅理，于是乎，住戶們瞬間成了一家人，自然而然地互相多了了解。