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常州2017土拍房?jī)r(jià)上漲,常州的房?jī)r(jià)為何那么高

云知道房?jī)r(jià)

常州房?jī)r(jià)上漲是多重因素造成的 。我來(lái)說(shuō)幾句吧 。2016年中秋節(jié)前常州房?jī)r(jià)開始飆升 。原因是什么？常州政府三年不推地，土地供應(yīng)停了，但需求一直在 。隨著全國(guó)的普遍提高，常州也開始騰飛 。這幾年土地拍賣很火，但政府把握好節(jié)奏和熱度，逐漸越來(lái)越好 。5月份常州土地出讓金全國(guó)排名第五，上半年常州土地出讓金應(yīng)該在前十 ?？梢钥闯觯啾葻o(wú)錫蘇州，常州商品房入市數(shù)量不限購(gòu)限貸，吸引了很多蘇北、安徽等欠發(fā)達(dá)地區(qū)的投資客，也吸引了南京、無(wú)錫、蘇州、上海、杭州等限購(gòu)限貸的本地投資客 。再加上老百姓買漲不買跌，土地拍賣火爆，把常州的樓市帶起來(lái)了 。我們無(wú)法預(yù)測(cè)常州未來(lái)的房?jī)r(jià)，但可以和位于蘇南的無(wú)錫蘇州做個(gè)對(duì)比 。目前我們大部分房?jī)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)無(wú)錫，除了高新區(qū)園區(qū)，也在追趕蘇州 。但從人口、人口凈流入上市公司數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市面積等關(guān)鍵指標(biāo)來(lái)看，常州是否比無(wú)錫蘇州更有資本？如果常州也限貸，那房?jī)r(jià)就打回原形了，所以常州的房?jī)r(jià)其實(shí)是常州不限購(gòu)限貸拉高的 。現(xiàn)在至少有40%的房子是投資客買的，很多都是外地投資客，不能反映常州樓市的真實(shí)情況 。18年，常州人口增加了1.25萬(wàn) 。實(shí)際上增加的只是常州出生的嬰兒，成年人的數(shù)量實(shí)際上是減少的 。有錢有能力的人賣了房子就離開了常州 。原本想在常州買房定居的人也走了，甚至不打算在常州買房的普通員工也走了 。他們選擇去更發(fā)達(dá)的城市，或者回常州的房?jī)r(jià)飆升，最后 。
【常州2017土拍房?jī)r(jià)上漲,常州的房?jī)r(jià)為何那么高】是什么支撐一個(gè)城市，比如常州的房?jī)r(jià)一直上漲？
常州的房?jī)r(jià)上漲，是多重因素造成的 。第一，ZF層面需要上漲，GDP的組成無(wú)非是123產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，隨著工業(yè)企業(yè)的大量遷出，GDP隨之下降，填補(bǔ)這項(xiàng)空白的，正是房地產(chǎn)，事實(shí)也是如此，常州市中心的大量紡織企業(yè)搬遷后，原址都是建房地產(chǎn)，鮮有其它用途的第二，前幾年的棚改，都是使用貨幣拆遷，沒(méi)有以房易房，造成市場(chǎng)上房屋短缺，從而推高房?jī)r(jià)第三，相對(duì)滬寧線其它城市，鎮(zhèn)江常州的房?jī)r(jià)相對(duì)是價(jià)值洼地，而常州相對(duì)鎮(zhèn)江具有一定的地域優(yōu)勢(shì)，因此，投資買房的選擇常州較多，比較一下常州和其它城市的房地產(chǎn)成交量，就可以看出常州的炒作氛圍比較濃第四，常州人的消費(fèi)觀念也比較超前，常州地方雖小，但觀念一直較新，從清末民初到改革開放，常州基本引領(lǐng)全國(guó)風(fēng)氣之先，從盛宣懷瞿秋白呂思勉趙元任劉國(guó)鈞，以至于改革開放初期，全國(guó)掀起學(xué)習(xí)常州的熱潮，常州人既開放，同時(shí)也比較務(wù)實(shí) 。
常州的房?jī)r(jià)為何那么高？
我來(lái)說(shuō)幾句吧 。2016年中秋節(jié)前常州房?jī)r(jià)開始飆升 。原因是什么？常州政府三年不推地，土地供應(yīng)停了，但需求一直在 。隨著全國(guó)的普遍提高，常州也開始騰飛 。這幾年土地拍賣很火，但政府把握好節(jié)奏和熱度，逐漸越來(lái)越好 。5月份常州土地出讓金全國(guó)排名第五，上半年常州土地出讓金應(yīng)該在前十 ?？梢钥闯?，相比無(wú)錫蘇州，常州商品房入市數(shù)量不限購(gòu)限貸，吸引了很多蘇北、安徽等欠發(fā)達(dá)地區(qū)的投資客，也吸引了南京、無(wú)錫、蘇州、上海、杭州等限購(gòu)限貸的本地投資客 。再加上老百姓買漲不買跌，土地拍賣火爆，把常州的樓市帶起來(lái)了 。我們無(wú)法預(yù)測(cè)常州未來(lái)的房?jī)r(jià)，但可以和位于蘇南的無(wú)錫蘇州做個(gè)對(duì)比 。目前我們大部分房?jī)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)無(wú)錫，除了高新區(qū)園區(qū)，也在追趕蘇州 。但從人口、人口凈流入上市公司數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市面積等關(guān)鍵指標(biāo)來(lái)看，常州是否比無(wú)錫蘇州更有資本？如果常州也限貸，那房?jī)r(jià)就打回原形了，所以常州的房?jī)r(jià)其實(shí)是常州不限購(gòu)限貸拉高的 。現(xiàn)在至少有40%的房子是投資客買的，很多都是外地投資客，不能反映常州樓市的真實(shí)情況 。18年，常州人口增加了1.25萬(wàn) 。實(shí)際上增加的只是常州出生的嬰兒，成年人的數(shù)量實(shí)際上是減少的 。有錢有能力的人賣了房子就離開了常州 。原本想在常州買房定居的人也走了，甚至不打算在常州買房的普通員工也走了 。他們選擇去更發(fā)達(dá)的城市，或者回常州的房?jī)r(jià)飆升，最后 。

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