但是還有其他原因 。以柏林為例 。作為首都 ， 可以說德國房價上漲最快 。據(jù)調(diào)查 ， 在德國首都柏林 ， 公民的房產(chǎn)擁有率很低 。普華永道合伙人艾克曼·里普爾(Aikman Ripper)表示 ， 現(xiàn)在很多投資者認(rèn)為柏林、漢堡、法蘭克福和慕尼黑的房價已經(jīng)過高 。
德國柏林房價為啥這么便宜？
表面便宜 ， 用著可不便宜！德國是發(fā)達(dá)國家之一 ， 大部分德國人都是非常富裕的 ， 他們的生活水平也是穩(wěn)居世界前列 。在德國這樣的高收入高保障的國家 ， 每個家庭應(yīng)該都有自己的房子 ， 而且他們完全有能力買一套甚至幾套房子 ， 但是讓大家不解的是 ， 德國80%的居民都沒有購置屬于自己的房子 。為什么會出現(xiàn)這種情況呢？據(jù)調(diào)查 ， 在德國的首都柏林 ， 市民的房產(chǎn)擁有率是非常低的 。
據(jù)近兩年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 85%的柏林人都是租的房子 。這樣看來 ， 在柏林買房子的人是屈指可數(shù) ， 甚至有人評價說是可能大部分德國人對房地產(chǎn)性冷淡 ， 提不起任何興趣 。這又是為什么呢？難道是因為德國房子太貴 ， 導(dǎo)致很多人買不起房子嗎？其實并不是 。而是有其他原因 ， 就以柏林為例 ， 作為首都可以說是德國房價上漲最快的城市了 。
據(jù)了解到 ， 目前柏林市中心的房價為5000歐元/平方米 ， 普通勞動者需要工作8.6年所得的收入才能買的起一套中等價位的房子 。然而在中國的首都北京 ， 要想買起一套房 ， 則大概需要29年 。因此 ， 結(jié)論就是德國房地產(chǎn)的性價比相對于中國來說是高出三倍多 。論房產(chǎn)擁有率最低的國家 ， 德國是最符合這個標(biāo)準(zhǔn)了 。德國人覺得如果買了房子后 ， 手里擁有的流動資金就會瞬間變少 ， 成為了不動產(chǎn) ， 而且一直住同一套房子里也會感覺像被禁錮在一個地方 。
德國人都喜歡自由自在的生活 ， 喜歡豐富多彩的生活 ， 工作在哪里 ， 家人在哪里 ， 自己就可以直接搬過去 。所以他們認(rèn)為 ， 人活著絕對不能因為一套房子而被困死在一座城市 。所以 ， 更多的德國人會選擇過租房生活 ， 這樣想在哪個城市就可以去哪個城市 。還有一點就是 ， 德國政府嚴(yán)格控制著房租價格 ， 房子的租金不能超過規(guī)定的價格 。例如在海德堡 ， 德國的一座名城 ， 在這里一套60平米的房子一個月的租金大概在500-800歐元之間 ， 而且房租只占當(dāng)?shù)卦率杖氲囊恍〔糠?。
德國人認(rèn)為 ， 花錢過自由自在的生活 ， 要比買房禁錮在一個城市更有意義 。中國人喜歡擁有幾套房產(chǎn)的快樂 ， 心甘情愿當(dāng)房奴 ， 但德國人卻更在乎生活的品質(zhì) ， 更愿意享受生活中的樂趣 。除此之外 ， 在德國 ， 政府大力支持人們租房 ， 極力保障租客的權(quán)益 。政府規(guī)定 ， 房東不能隨意趕走房客或者肆意漲房租 。而且租房時簽訂的一般都是無限期的租房合同 ， 只要租客不提出搬家 ， 就能無限期地住下去 。
同時 ， 德國人不喜歡買房還因為要繳納高額的稅費購置房屋需要繳納各種稅費若10年內(nèi)出售 ， 將要繳納15%的投機稅若用來出租 ， 還要繳納租金收入的25%作為所得稅 。這一系列政策都是針對炒房者的 ， 防止擾亂市場 ?？偠灾?nbsp;， 德國人買房還是不如租房來的省錢省心 。此說來 ， 德國人更喜歡租房子也是情有可原的 ， 如果中國人順勢走上這條道路結(jié)果又會怎樣呢？德國人一生追求生活不愿被房子束縛 ， 而中國人一生都是房奴 ， 想想都很扎心 。
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