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下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年。湛江的房價問題回避不了，抱怨也沒用。湛江房價每平米9100元左右。三是湛江新房成交量下降。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% ?？上攵?，湛江的發(fā)展才剛剛開始。通過以上分析，你對湛江房價的走勢有什么看法？想都別想，湛江房價還有很大上漲空間。
湛江2021年房價如何？

據(jù)報道，湛江樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù)，二手房掛牌價從9254元變?yōu)?240元，本周下跌14元，持續(xù)下跌。湛江市是廣東省南部的一個三線地級市。南接海南省，西面是廣西。地理位置還算不錯。但最近兩個多月，湛江市的房屋下跌厲害，據(jù)統(tǒng)計，2021年8月，湛江市的房價下跌達(dá)到2.33%，跌幅最大。9月份繼續(xù)下跌。
目前新房和二手的價格基本都在1萬元每平方米。而湛江市的經(jīng)濟發(fā)展水平一般，平均工資收入很低，目前這個房間也是泡沫破滅后的結(jié)果。受到恒大的影響及國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，湛江市的房價預(yù)計未來還會下跌，均價跌回56千每平方米都是有可能的。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。
湛江2020房價會下降嗎？

我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的。為什么說表面二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在有價無市的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
【湛江房價同比,湛江現(xiàn)在房價在什么價位】雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業(yè)庫存面積161.84萬。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部。2020年房價會怎么走？個人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房。房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大。2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害。
湛江現(xiàn)在房價在什么價位？

湛江的房價問題，回避不了，抱怨也沒用。還是給大家聊點干貨吧，這是我和飛鳥哥四處打探的信息，供大家參考。春節(jié)以來，受到高鐵即將通車海南設(shè)自貿(mào)區(qū)副省級中心城市及海南全域限購珠三角限購等消息的影響，湛江的房價不以群眾的意志為轉(zhuǎn)移，還在穩(wěn)步上漲。到目前為止，霞山的在建或在售樓盤不多，主要集中在金紡及鎮(zhèn)海附近，這兩個路段以前的房價都較低，但現(xiàn)在居然也升到了12000以上。