合肥的經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分良好，而且不存在人口過(guò)多的問(wèn)題，房?jī)r(jià)下降最主要的原因是房貸利率 。相比一線(xiàn)城市連續(xù)5年社保或納稅要求，二線(xiàn)的合肥限購(gòu)政策稍微寬松一些：在合肥市區(qū)，本地戶(hù)口（合肥市區(qū)戶(hù)口）限購(gòu)2套新房；外地人（含四縣一市）購(gòu)房需要2年內(nèi)逐月交社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)1年，限購(gòu)買(mǎi)一套房源 。但在貸款方面，合肥比一線(xiàn)城市困難得多 。
房貸利率不斷上漲，從年初的基準(zhǔn)利率到年底首套房貸最高上浮15%，既打壓了投資者，也打擊了剛需購(gòu)房者 。2017年1月，合肥大部分銀行首套房貸仍有優(yōu)惠利率，優(yōu)惠幅度在92%至95%之間 。到6月份，合肥各大銀行全面取消房貸利率折扣，回歸基準(zhǔn)利率 。下半年，各大銀行房貸利率繼續(xù)上調(diào) 。年底各大銀行首套房利率普遍上浮10% 。光大銀行12月執(zhí)行首套房8.5折新利率，二套房多數(shù)銀行普遍上浮20%至30% 。
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