我將從濟(jì)南城市經(jīng)濟(jì)的房?jī)r(jià)走勢(shì)和居民收入、人口流動(dòng)的角度，對(duì)濟(jì)南未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)做一個(gè)分析 。全年，濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1369.3億元，增長(zhǎng)11.1% 。2016年之前，濟(jì)南的房?jī)r(jià)可以說(shuō)一直不溫不火 。值得注意的是，2018年濟(jì)南商品房銷(xiāo)售面積僅增長(zhǎng)1.6%，這表明濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，部分房企拿地積極性下降 。
有沒(méi)有大神預(yù)測(cè)一下濟(jì)南樓市2020年3月之后的趨勢(shì)？
您好，很高興回答您的問(wèn)題，希望可以讓您滿意 。我將從濟(jì)南市城市經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)走勢(shì)居民收入人口流動(dòng)等角度對(duì)濟(jì)南市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)做一個(gè)分析 。希望可以幫到你 。房?jī)r(jià)及供需分析按照吉屋網(wǎng)官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市當(dāng)前的新房均價(jià)為14714 元每平米，二手房均價(jià)18616元每平米近一年新房均價(jià)下跌約8.7%，二手房均價(jià)上漲約1.2% 。
從數(shù)據(jù)可以看出，在房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，近一年來(lái)濟(jì)南市新房?jī)r(jià)格下跌幅度較大，從一個(gè)側(cè)面反映出濟(jì)南市目前對(duì)新房需求有所下降 。經(jīng)濟(jì)及收入分析在城市經(jīng)濟(jì)方面，2018年濟(jì)南市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值7856億元，同比增長(zhǎng)9.09%高于全省平均水平，GDP總量超過(guò)煙臺(tái)位居山東省第二在人均可支配收入方面，2018年濟(jì)南市全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50146元,同比增長(zhǎng)7.5%農(nóng)村居民人均可支配收入17924元，增長(zhǎng)8.0% 。
未來(lái)經(jīng)濟(jì)上良好的發(fā)展勢(shì)頭將為濟(jì)南的房?jī)r(jià)形成良好的支撐 。人口及流動(dòng)分析我們?cè)賮?lái)看看影響城市房?jī)r(jià)的重要因素，人口！2018年末，濟(jì)南市常住人口746.04萬(wàn)人,比2017年增加了13.92萬(wàn)人原萊蕪市年末全市常住人口為137.90萬(wàn)人 。也就是說(shuō),區(qū)劃調(diào)整之后,算上萊蕪區(qū)鋼城區(qū),濟(jì)南市常住人口已達(dá)到883.94萬(wàn)人 。
人口作為影響房?jī)r(jià)需求的根本因素，由于濟(jì)南每年新增人口超過(guò)10萬(wàn)人，這將為未來(lái)濟(jì)南市的房?jī)r(jià)提供強(qiáng)有力支撐 。房地產(chǎn)投資及銷(xiāo)售分析再來(lái)看看濟(jì)南市2018年的房地產(chǎn)投資及銷(xiāo)售情況 。2018年，濟(jì)南市全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資1369.3億元，增長(zhǎng)11.1% 。其中，住宅完成投資928.5億元，增長(zhǎng)12.9% 。全年，商品房銷(xiāo)售面積1234.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.6% 。
商品房銷(xiāo)售額1473.8億元，增長(zhǎng)25.7%，其中，住宅銷(xiāo)售額1172.8億元，增長(zhǎng)23.9% 。在數(shù)據(jù)上看，2018年，濟(jì)南市房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售仍然強(qiáng)勁 。值得注意的地方是，濟(jì)南市2018年商品房銷(xiāo)售面積增幅只有1.6%，這表明濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，部分房企拿地積極性下降 。結(jié)論綜合上述分析情況，我認(rèn)為長(zhǎng)期來(lái)看，濟(jì)南作為山東省省會(huì)，在人口增速和經(jīng)濟(jì)增速都比較快，2020年后濟(jì)南市房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的總體態(tài)勢(shì) 。
濟(jì)南房?jī)r(jià)2019年會(huì)怎么樣？
個(gè)人感覺(jué)根據(jù)國(guó)家的政策的話 應(yīng)該是穩(wěn)中有降 但不會(huì)太大因?yàn)槟壳皾?jì)南人口仍然以流入為主 高校畢業(yè)生 考慮丈母娘的問(wèn)題 還是會(huì)買(mǎi)房子的 周邊農(nóng)村人口還是流入濟(jì)南市 也面臨買(mǎi)房子 拋去投資客 還是需要大量房子供應(yīng)的 高校畢業(yè)生更容易貸款買(mǎi)房子 家里給出個(gè)首付 濟(jì)南高校較多 總會(huì)過(guò)濾下家庭條件可以 愿意留在濟(jì)南的青年 因此房子19年應(yīng)該趨于穩(wěn)定 國(guó)家政策影響 和炒房客出手 應(yīng)該會(huì)稍降如果出臺(tái)房產(chǎn)稅的話 應(yīng)該會(huì)降的多一些 。
濟(jì)南房?jī)r(jià)是怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？
濟(jì)南是一個(gè)比較尷尬的城市，GDP省內(nèi)的老三，省會(huì)首位度全國(guó)倒數(shù)第一市內(nèi)面積狹小經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá) 。濟(jì)南的房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)的省會(huì)城市里面，也屬于較低的價(jià)格 。這與堂堂山東的經(jīng)濟(jì)地位實(shí)在不相稱(chēng) 。濟(jì)南房?jī)r(jià)不高有其自身的原因 ?？傮w來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為，除個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)外，2018年濟(jì)南房?jī)r(jià)總體來(lái)講是穩(wěn)中下降的局面 。1濟(jì)南房?jī)r(jià)在過(guò)去兩年已經(jīng)嚴(yán)重透支上漲空間 。
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