合肥房價會下降嗎？現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
先換個角度來看 ， 現(xiàn)在合肥的房價虛高嗎？有水分嗎？如果沒有水分 ， 那風險就較小 ， 水分較大 ， 那房價跌的可能性就大 。其實想買合肥房子的人 ， 別光盯著合肥房市 ， 合肥因為市區(qū)常住人口就512萬人 ， 你沒看錯 ， 不信的自己搜一下 ， 官媒發(fā)布的數(shù)據(jù) ， 四縣加巢湖市各有近百萬人口 ?？梢詻]事看下深圳房市的情況 ， 深圳常住人口2000萬人左右 ， 而且人群的購買力更高 ， 炒房客的花樣更多 。
之前還有炒房客叫囂著 ， 深圳房價20萬一平米不是夢 ， 結(jié)果一個二手房指導價就給深圳房價指導跌了 。合肥現(xiàn)在只是少數(shù)學區(qū)房出了二手房指導價 ， 還不是更嚴格的全市二手房指導價 ， 或者拿到房產(chǎn)證后4年才能轉(zhuǎn)手賣 ， 給流動性鎖住 。我個人的結(jié)論 ， 合肥目前的房價里面 ， 有20%-30%的水分 ?，F(xiàn)在表面出來的情況就是二手房交易量變慢 ， 二手房慢慢的越來越難賣 ， 捂盤的新樓盤開始搶跑上市 。
最近肥西某新開樓盤給中介高額返點 ， 全城中介都興奮了 。賣房子賺幾萬塊錢的傭金并不瘋狂 。其實肥西沒有限購也沒有限售 ， 二手房指導價是一個正在消失的東西 。肥西提前二十年就把房價抬高了 ， 肥西新樓盤的含水量更大 ， 說50%的含水量并不高 。所以我個人建議你現(xiàn)在就想在合肥買房 。這是為了什么？你急著結(jié)婚 ， 孩子急著讀書 ， 抽不出時間 ， 可以買 。
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