購房合同需要在房管局備案 ， 但是不一定要去房管局備案 ， 如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案 。依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案 。
購房合同備案好處有哪些?
購房合同備案主要有以下四大好處：
1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法 。購房合同備案前 ， 登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱 ， 如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等 。只有所售房屋符合一定的條件 ， 預(yù)售合同才能登記備案 。
2、可以防止“一房多賣” 。即同一套房屋已出售 ， 且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù) ， 如果開發(fā)商再將該房出售給他人 ， 后一合同則不能辦理登記備案手續(xù) ， 因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣” 。
3、可以防止房屋“多重抵押” 。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的 ， 且不能出具解除抵押關(guān)系證明 ， 就不能在房產(chǎn)部門備案 。
【購房合同要不要去房管局備案呢？】4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù) 。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的 ， 就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù) 。
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