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連社科院都要預測房價，何樂而不為？未來房價會跌，但不一定是2020年。地產(chǎn)不會放棄，直到科技崛起。預測以穩(wěn)為主，可能會有小幅增長。經(jīng)濟基本面依然存在。房價的幾個基本支撐，包括土地綜合體、經(jīng)濟增長率、城市化進程、土地財政、供求關(guān)系等。，都堅持下來了，看不到房價下跌的前景。
2019年房價預測如何？

預測以穩(wěn)定為主，可能有小幅的漲幅。這個是宏觀整體分析，個別地區(qū)和城市的情況要具體看。原因有幾個方面。第一，經(jīng)濟基本面還在，房價的幾個基本支撐包括土地情結(jié)，經(jīng)濟增速，城鎮(zhèn)化進程，土地財政，供需關(guān)系等都持續(xù)存在，房價沒有下跌的前景。第二，政/策管控，房價出現(xiàn)大幅度的漲跌都不現(xiàn)實，也不利于經(jīng)濟。第三，國際環(huán)境在2019年有可能開始惡化，為了平衡經(jīng)濟增速，今年政/策應該以穩(wěn)投資消費為主，對房地產(chǎn)應該會有松綁。
2019年預測房價還歷歷在目，2020年你還會預測房價嗎，為什么？

連社科院都要預測房價，所以，為什么不預測呢？房子應該是中國人民最關(guān)心說最多的話題。你不預測，過年飯局也會有人主動來和你討論這個問題。房價波動的主動權(quán)依然在政策面我國房價不會失控，和其他國家不同，我們的土地供給不是全部可流通，比如農(nóng)村集體用地，比如城市規(guī)劃用地等都是可調(diào)節(jié)的供應端。所以如果你認為我們國家房價會暴跌，那就太極端了。
除非政策面想要主動刺破房地產(chǎn)泡沫，否則房價不會出現(xiàn)太大的波動。如今政策面的意圖是逐步替換。用科技產(chǎn)業(yè)逐步替代房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位，如果科技產(chǎn)業(yè)還沒有發(fā)展到位，是不會放棄房地產(chǎn)這個支柱的。從富豪榜看產(chǎn)業(yè)機構(gòu)調(diào)整有一個簡單的方法看結(jié)構(gòu)調(diào)整，那就是富豪榜，以下是中國富豪榜，其中方框里的，就是地產(chǎn)行業(yè)的大佬。
我們看到，還有一半的地產(chǎn)商在前十榜單，這基本符合我們中國現(xiàn)階段的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況，所以我們需要調(diào)整產(chǎn)業(yè)機構(gòu)，調(diào)成什么樣呢？大約是日本或者美國那樣。那么，我們來看看日本的前十大富豪森章，算地產(chǎn)商。優(yōu)衣庫和樂天，是連鎖商業(yè)，勉勉強強和地產(chǎn)搭邊。但是大多數(shù)的企業(yè)，都不是地產(chǎn)業(yè) 。美國的地產(chǎn)商就更加少了。在頂端的大部分是科技巨頭，而且美國現(xiàn)在的趨勢看，科技巨頭對于連鎖店的壓力也在增加，比如亞馬遜對沃爾瑪，一種新業(yè)態(tài)替代一種舊業(yè)態(tài)的形態(tài)是非常明顯的。
想發(fā)展，靠科技任何經(jīng)濟體都會需要經(jīng)歷一個過程。房地產(chǎn)積累原始財富更快，但是發(fā)展到一定階段就會需要去調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 。這個調(diào)整就是從壟斷獲利向科技創(chuàng)新獲利轉(zhuǎn)變的過程。美國19世紀有很多的托拉斯和壟斷企業(yè)，日本在之前有很多的財閥。但是逐漸逐漸的，這些國家靠資本壟斷的空間越來越小。比如美國反托拉斯，反壟斷。日本是主動刺破房地產(chǎn)泡沫。
技術(shù)壟斷也是壟斷，但這種壟斷是被各國允許的。如果沒有專利壟斷許可，科技也會發(fā)展，但是人類整體的研發(fā)會落后很多。實際上技術(shù)專利壟斷許可是透支了未來科技來發(fā)展現(xiàn)下的生產(chǎn)率。但如果要技術(shù)研發(fā)獲得壟斷成為企業(yè)的主要奮斗目標，要做到一點前提就是堵死企業(yè)從其他領(lǐng)域獲得壟斷優(yōu)勢的可能性。如果可以通過資本壟斷獲利，而不用研發(fā)，那么為什么資本要把錢投入到研發(fā) 。
【霸州2019年房價預測,2019年房價預測如何】人性的本質(zhì)，我們希望走捷徑。未來房價會跌，但不一定是2020年。地產(chǎn)不會放棄，直到科技崛起。這仍然是我們國家現(xiàn)階段的支柱。大城市的房價也呈現(xiàn)出很多差異。在長三角和珠三角的制造業(yè)為主的地區(qū)，房地產(chǎn)的繁榮還能持續(xù)，而在一些制造業(yè)不夠繁榮的地區(qū)，會呈現(xiàn)小幅下滑。在沒有秋天的東北，那5萬的房子會微漲。