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作為一個(gè)金融工作者，我可以負(fù)責(zé)任的說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該是最近二三十年的大概率事件。無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)應(yīng)該是上漲，而不是下跌。一方面，一二線城市房?jī)r(jià)有帶動(dòng)效應(yīng)，其價(jià)格會(huì)上漲，三四線城市也會(huì)上漲，有一定的內(nèi)在聯(lián)動(dòng)效應(yīng) 。三四線城市的各種資源雖然遠(yuǎn)不如一二線城市，但總比縣城好，縣城和鄉(xiāng)村的人向三四線城市流動(dòng)也是趨勢(shì) 。
三四線小城市的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

內(nèi)地小城市房?jī)r(jià)上漲,為什么大城市的房?jī)r(jià)在降

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我可以負(fù)責(zé)任地說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲在近二三十年內(nèi)應(yīng)該是大概率事件，無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，房?jī)r(jià)總體態(tài)勢(shì)應(yīng)該是上漲的，而不會(huì)是下降的。當(dāng)然，幅度可能會(huì)有所差異或是較大的差異。一方面，一二線城市的房?jī)r(jià)具有帶動(dòng)效應(yīng)，它們的價(jià)格上漲，三四線城市也會(huì)跟著上漲，具有一定的內(nèi)在聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，雖然三四線城市的各類資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上一二線城市，但它總會(huì)比縣城好比鄉(xiāng)鎮(zhèn)強(qiáng)，從縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口往三四線城市流動(dòng)也是一種趨勢(shì) 。
另一方面，三四線城市在棚戶區(qū)改造接近尾聲之后，房?jī)r(jià)會(huì)有所回落，但三四線城市基本不會(huì)受調(diào)控政策的影響，人們購(gòu)房是不受限制的，這樣也給房?jī)r(jià)回升創(chuàng)造了條件。同時(shí)，我們還要看到經(jīng)濟(jì)不可能停滯不前，總是要向發(fā)展的，貨幣增發(fā)，物價(jià)上漲總是一定的，而房?jī)r(jià)作為社會(huì)產(chǎn)品價(jià)格體系中的重要一員，也會(huì)受到較大的影響，房?jī)r(jià)也會(huì)隨著其他物價(jià)的上漲而上漲。
2019年，五六線小城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中上漲，還是會(huì)下跌呢？

我的判斷是以穩(wěn)為主，明顯的上漲和下跌都不一定會(huì)有。首先，小城市的房地產(chǎn)大多數(shù)是過(guò)度開發(fā)的，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求，在此前房?jī)r(jià)大漲的紅利期，這個(gè)策略還是奏效的，但是去年已經(jīng)開始有樓市轉(zhuǎn)型的跡象，下跌是難免的趨勢(shì) 。第二，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，外部環(huán)境也即將惡化，小城市的房地產(chǎn)承托不住經(jīng)濟(jì)下行的壓力，下跌的趨勢(shì)非常明顯。
第三，但是今年來(lái)說(shuō)，國(guó)家政/策肯定是以保增長(zhǎng)為重點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)以松綁為主，利率降低流動(dòng)性輸送都是后續(xù)可能得政策，在這個(gè)環(huán)境下，小城市的房地產(chǎn)行業(yè)很可能被托住，延續(xù)泡沫，維持穩(wěn)定的假象。第四，但是隨著今年政/策過(guò)去，明年以后國(guó)際環(huán)境可能繼續(xù)惡化，小城市的房?jī)r(jià)仍然面臨下跌的巨大風(fēng)險(xiǎn) 。以上分析都是通常形勢(shì)和大方向，具體到個(gè)別地區(qū)需要逐一分析。
【內(nèi)地小城市房?jī)r(jià)上漲,為什么大城市的房?jī)r(jià)在降】河北秦皇島一個(gè)三線小城市，房?jī)r(jià)萬(wàn)元起步，房?jī)r(jià)漲還是跌呢？
秦皇島的房?jī)r(jià)一定會(huì)大幅下降。房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的。一個(gè)地區(qū)房子的購(gòu)買者主要是新增外來(lái)人口。秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒(méi)有建起來(lái)，沒(méi)有吸引外來(lái)人口的項(xiàng)目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài) 。房子大部分是外地人買的旅游臨時(shí)用房，這些人基本不住，房子空置，說(shuō)不定什么時(shí)候就賣了。
如果大批二手房拋售會(huì)直接影響房?jī)r(jià) 。還有一部分是炒房者買下的。現(xiàn)在房住不炒限價(jià)限售以及可能的房產(chǎn)稅空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產(chǎn) 。本地老住戶都有不止一套房，個(gè)別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會(huì)買房，而是要伺機(jī)賣房。房子有人住才有價(jià)值 ?，F(xiàn)在人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，需要住房的人口越來(lái)越少，房子的騰空率越來(lái)越高，房?jī)r(jià)怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購(gòu)買力低。