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這將是一個(gè)巨大的隱患。實(shí)體不給力，政府就得活，賣地，或者市場(chǎng)上有新房。泰安500多萬人，人口多，房子多，寧陽，東平，肥城。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不在前，第三產(chǎn)業(yè)工資低，國(guó)外高學(xué)歷人才越來越少。房子遲早會(huì)出大問題。參考濰坊，8000多的房子，除了高新區(qū)和核心城區(qū) 。這幾年在濰坊定居的年輕人比泰安多，守著泰山，有高速高鐵，就是沒有新興企業(yè)來泰安。未來10年，30萬套房子要靠泰安人自己消化，泰安的實(shí)體企業(yè)沒有能力吸引60萬外來人口落戶泰安。青島、濟(jì)南、煙臺(tái)現(xiàn)在城市人口不多。
山東泰安的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)漲嗎？

總得一句話肯定會(huì)漲，原因有以下：1.總體環(huán)境，雖然國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)有管控但是對(duì)于三四線城市來說還是漲的趨勢(shì)，邊際效應(yīng)明顯。2.泰安作為世界級(jí)旅游城市，泰山這個(gè)名牌永遠(yuǎn)不過期，泰安市目前也繼續(xù)大力發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)，區(qū)內(nèi)有高新區(qū)，高鐵新區(qū)，徂汶景區(qū)和中心城區(qū)等規(guī)劃，未來城市發(fā)展越來越清晰。3.山東最近發(fā)布新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換國(guó)家級(jí)示范區(qū)，奮起直追大力發(fā)展城市人居環(huán)境及城市建設(shè)，其中發(fā)展以泰安為龍頭的山水林田湖示范區(qū)，對(duì)于泰安來說是城市建設(shè)大發(fā)展的歷史機(jī)遇。
泰安的房?jī)r(jià)在2018年會(huì)漲嗎？

我是房?jī)r(jià)上漲堅(jiān)持論者，首先恭喜你，無論何時(shí)入手的房子都是你買房的相對(duì)低點(diǎn)買入的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)上漲，速度不同而已，最慢的速度為0，就是趨于直線平穩(wěn) 。二恭喜你，你的錢保值了，你要早晚買房，不買你的錢早晚被稀釋掉三工資會(huì)漲，退休金會(huì)漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由四房?jī)r(jià)破萬是時(shí)間問題，泰安與濟(jì)南之間會(huì)開通城際鐵路，協(xié)同發(fā)展，濟(jì)南泰安半小時(shí)生活圈建立，到時(shí)更多濟(jì)南小伙伴會(huì)跑來泰安買房，房?jī)r(jià)還得上漲。
2019年，泰安的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

分析這個(gè)問題之前我們先來看一張圖。這張圖最近在泰安的論壇和貼吧都有出現(xiàn)，網(wǎng)友們也有眾多的評(píng)論，于是今年泰安的房?jī)r(jià)還要上漲的消息就開始傳開了。2019年的房?jī)r(jià)漲不漲當(dāng)然和這張圖沒多大關(guān)系，這可能是開發(fā)商的策劃助銷方案，而正真漲或者不漲的關(guān)鍵問題還是在樓盤所在位置。春節(jié)一過，房?jī)r(jià)從平穩(wěn)到略帶下降，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，保障性住房前幾天又增加了將近300套，而且在繼續(xù)建設(shè)中，炒房客的春天將不會(huì)再來，搬著馬扎排隊(duì)的伎倆也已經(jīng)被大家看破，2019年的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，你說呢？。
2019年泰安市的房?jī)r(jià)是漲還是跌？
泰安2018年住宅一共賣了2.23萬套，比17年下降了30%多，2018年新賣土地26宗，19年保底也得有3萬套住房進(jìn)入市場(chǎng)，能賣出2萬套就不錯(cuò)了，綜合來說，泰安西東南地多的是，現(xiàn)在泰安市城區(qū)常駐人口就算109萬吧，也就30-40多萬戶，城區(qū)人口絕大部分有房，多數(shù)有2套房以上，二孩效果不好，土地財(cái)政，供應(yīng)持續(xù)增加，個(gè)人感覺19年差不多就是拐點(diǎn)了，也可能會(huì)在這個(gè)價(jià)位一段時(shí)間，人口增長(zhǎng)不及預(yù)期，炒房的不敢下手，能穩(wěn)住就不錯(cuò)，再過10年，毫無疑問成片的住宅小區(qū)會(huì)起來，泰安可能大的沒法想象，差不多30萬套房入市，但問題是房子賣給誰去，國(guó)家規(guī)定主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)壽命50年，投資的房子到了一定年限不好出手，20年齡的老房子銀行不予貸款，就高鐵新區(qū)這密密麻麻的高層，30年后破舊的不成樣子，拆了重建嗎？這都將是巨大的隱患，實(shí)體不給力的話，政府要過日子，還得賣地，還是有新房子入市，泰安一共500多萬人，肥城東平新泰寧陽人口多，房子也多，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不靠前，第三產(chǎn)業(yè)工資低，外來的高學(xué)歷人才越來越少，早晚房子會(huì)出大問題，參考濰坊市，除了高新區(qū)和核心城區(qū)，8000多房子隨便挑，這幾年在濰坊落戶的年輕人比泰安多的去了，守著泰山，有高速高鐵，就是沒有新興企業(yè)來泰安落地，未來10年的30萬套房子還得靠泰安人自己消化，泰安的實(shí)體沒有能力吸引60萬外來人員落戶泰安，青島濟(jì)南煙臺(tái)現(xiàn)在城區(qū)人口才多少？。