至于三四線城市的房價，很多地區(qū)依然是漲而不跌 。首先我可以告訴你，2018年三四線城市房價肯定會降 。這一招落地后，三四線城市房價一漲再漲 。去年和今年上半年，我想很多人還沉浸在三四線城市房價上漲的狂歡中 。當(dāng)我警告你不要因為房價上漲而盲目跟風(fēng)的時候，這和一二線城市的投資邏輯不太一樣 。一個沒有人口支撐和核心資源的三四線城市，房價不可能一直漲下去 。如果它們繼續(xù)上漲，只能有兩種結(jié)果，一種是自我毀滅，另一種是監(jiān)管的積極干預(yù) 。
2018年三四線城市的房價會跌嗎？
首先我可以告訴你，2018年三四線城市的房價一定會下降 。近段時間，三四線城市的狀態(tài)只增不減，火爆的趨勢已經(jīng)趕上了一二線城市，有數(shù)據(jù)顯示，去年一年三四線城市滿足了市場近70%的購房需求，可以說已經(jīng)成為了售房的主力軍 。但這并不是因為三四線城市的市場變好了，而是因為一二線城市的購房政策受到國家的下壓，使得房屋交易量明顯下滑，雖然降低了房價，但卻促使開放商做出了其他的選擇，將目標(biāo)放在了三四線城市，再加之這些城市的購房政策，房屋需求自然而然的火爆了起來，這甚至影響了更周邊的其他城市 。
但這是好事嗎，首先，這些出售的樓盤的確是需求造成的，而隨之房屋的價值也的確有所上漲，但問題卻是這些城市升值后的房屋賣不出去，沒人接手 。你會看到，因為地產(chǎn)商高速的開發(fā)建設(shè)，這些火爆的樓盤只是那些新戶型，而二手市場幾乎沒有什么影響，有些新房甚至還沒有完成小區(qū)建設(shè)就已經(jīng)售賣一空，這樣的市場是有著很大的隱患的 。
雖然是地產(chǎn)商賣的開心，炒房的人也買的開心，但其實這樣的市場是不適合炒房的，因為并沒有你可以轉(zhuǎn)手的市場，這一是因為房市的不穩(wěn)定，二是因為租房現(xiàn)象的滋生 。而很有可能這些地產(chǎn)商也會繼續(xù)出走，因為國家對于三四線城市的調(diào)控政策也即將到來，所以房價的降低是個必然事件 。因為這些城市的人口跟不上房產(chǎn)，即使人口滿足，工農(nóng)業(yè)的不發(fā)達，企業(yè)的落后也是支撐不起這樣的房價的 。
三四線房價下跌成定局了嗎？房價會跌回起點嗎？
有房才有家這是中國自古以來的傳統(tǒng)理念！越來越多的農(nóng)村人口，持續(xù)性的流入更高行政級別的城市，就算主要的工作構(gòu)成還是在農(nóng)村，但是基本上也都會去鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣城購置一套屬于自己的房產(chǎn) 。好像在城里沒有一套房子，就意味著這個人混的不好 。這已經(jīng)是一種必然的現(xiàn)象 。國家政策也是越來越強調(diào)城市化社區(qū)化，下一步的中國將會越來越集群，大城市越來越大，農(nóng)村人口將會越來越少 。
至于三四線城市的房價，很多地區(qū)看到的還是見漲不見跌 。淡然有些城市的房價出現(xiàn)了波動下滑的現(xiàn)象，包括最近比較熱門的鶴崗房價事件，但是筆者認為三四線城市的房價不會走上必然下跌的狀態(tài)，依然是一種穩(wěn)中遞增的態(tài)勢 。筆者認為的原因有以下幾點首先城市化的進程是一種不可逆轉(zhuǎn)的時代潮流 。時代在發(fā)展，人類在進步 。人的進步體現(xiàn)在低層次文明向高層次文明的過渡中 。
相比較找你過于歐美國家的人群分布結(jié)構(gòu)，中國的城市化進程還是有一定的差距的 。這就意味著將來中國將會有更多的人涌進城市 。隨之，房子的需求量也會增加，房價必然也會陸續(xù)的上漲 。其次教育資源的分配不均衡會導(dǎo)致更多的人購置所謂的學(xué)區(qū)房 。筆者個人經(jīng)歷是，我曾經(jīng)讀書的小學(xué)中學(xué)都已經(jīng)消失了，再也找不到童年讀書的回憶 。
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