2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。湛江的房價問題回避不了，抱怨也沒用 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% 。據(jù)我所知，我并不認為湛江房價穩(wěn)中有升，有幾個原因 。
湛江2020房價會下降嗎？
【湛江京基目前房價,湛江2020房價會下降嗎】
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風險最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
湛江現(xiàn)在房價在什么價位？
湛江的房價問題，回避不了，抱怨也沒用 。還是給大家聊點干貨吧，這是我和飛鳥哥四處打探的信息，供大家參考 。春節(jié)以來，受到高鐵即將通車、海南設(shè)自貿(mào)區(qū)、副省級中心城市及海南全域限購、珠三角限購等消息的影響，湛江的房價不以群眾的意志為轉(zhuǎn)移，還在穩(wěn)步上漲 。到目前為止，霞山的在建或在售樓盤不多，主要集中在金紡及鎮(zhèn)海附近，這兩個路段以前的房價都較低，但現(xiàn)在居然也升到了12000以上 。
開發(fā)區(qū)的樓盤較多，價位居高不下，14000一18000左右 ?？v橫哥一位好朋友，平時省吃儉用，居然以16000的高價在南國豪苑為女兒供了套117平米的新房，總價190萬！7000的時候不買現(xiàn)在買？哎，他說沒辦法，開發(fā)區(qū)位置好，可能還要漲赤坎房價漲得厲害的是海田及金沙灣一帶，金沙灣一帶最貴的已過2萬，在海田車城附近的均價也已12000 。
我認識一個妹子笑了，東方豪庭5000的時候她就做到了 。麻章房價最貴一萬多，均價七千多 。坡頭新開盤均價過9000 。市區(qū)房價的上漲也帶動了周邊縣區(qū)的房價 。濉溪連江均價也到了8000左右，好地段過萬 。4月中旬以來漲幅最快的是徐聞海安，地價一天一個價，短短一個月漲幅兩三千 。拿這個聊天記錄做證據(jù)，55555！ 。
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