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哈爾濱房價漲的離譜,問題是房子為什么漲的離譜

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哈爾濱的房價有一個比較離譜的現象，就是哈西李群和松北都在快速上漲 。這一輪房價上漲是從2016年下半年開始的，到現在不到兩年基本翻了一倍 。如果按照面積換算房價，哈爾濱新房房價確實高 。個人認為哈爾濱的房價還是比較合理的 。房價上漲可能有幾個原因 。第一，黑龍江地處邊疆，總人口比中原和南方少 。除了一些省份，城市的歷史也少了很多 。這就造成省內沒有強大的衛星城，所有資源都集中在省會城市 。這十年，省內其他城市不僅發展不佳，有的甚至還退步了，資源型城市轉型了 。大量失業人員面臨生活問題，于是讓一個有能力的人去南方前線，另一個人來省城 。哈爾濱的房地產發展比較晚，市區的房子相對較少 。從外地來哈爾濱工作生活，很少有人愿意回到原來的地方，因為資源、醫療、教育等都很差 。
為什么哈爾濱哈西群力的房價漲這么多？
【哈爾濱房價漲的離譜,問題是房子為什么漲的離譜】1.先說哈西，哈西站機場高速都在這面，出行方便 。2.新規劃的區域，商業比較全如萬達廣場，宜家等大型綜合性企業全在哈西 。3.新區綠化交通路橋都相對合理 。4在說群力除具備哈西以上優勢外，松花江和幾個大公園全在群力丨，環境好空氣好 。5.整體的環境好，政策前幾年也向群力哈西傾斜，所以發展很快，看起來新，省內外地人流入較多 。
哈爾濱屬于二線城市，各項發展還不那么看好，問題是房子為什么漲的離譜？
個人認為哈爾濱的房價，現在還是相對合理的，房價上漲可能有幾個原因，第一地理位置，黑龍江地處邊疆，總人口比照中原和南方都要少，個別省份除外，城市歷史也少很多，這就造成省內沒有有實力的衛星城市，所有資源全部集中在省會，這十年省內其他城市不但發展不好，有的甚至是倒退，資源城市轉型，大量的失業人口面臨著生活問題，就造就一部人有能力的人去了南方的一線，再有一部人就來到省會，哈爾濱的房地產開發發展比較晚的，城區內的房源也比較少，從外地來哈爾濱打工，生活，很少有愿意回到原來的地方，因為資源不行，醫療，教育等 。
所以就會拼命想在哈爾濱買房，這樣，買房的多，房源少，自然就催生房價上漲，尤其近幾年農村土地改革，部分村民把地都集中到合作社，種地減少了用人量，很多人都進城打工，工作最好找的，最近的那當然是哈爾濱了，先租房，攢錢，家里在幫助點，幾年贊個首付，就算安家在哈爾濱了，所以房租和房價都是上漲的 。再有，新城區的發展，哈爾濱的兩個新城區，哈西和群力整體面積都比較小，哈西你去看看，其實沒多少小區，而且西客站是強制人流量，有人的地方就有財富，有財富的地方價值自然高，群力新區相對比哈西要大，樓盤和環境也比原來老城區要好，老哈爾濱人為改善住房環境自然就會往群力去，將原有市區內，80.90年代的房子賣掉給新進人口，所以新區的房子自然是有購買力的 。
江北哈爾濱已經開發很多年了，當年號稱打造哈爾濱的浦東，可那只是一廂情愿，民營經濟不好，金融業不好，哪有錢去發展那，不過話也得兩方面說，江北發展到今天，也已經是變化巨大了，當年上海發展浦東，那是舉全國之力，用了20年有了今天的模樣，那江北用40年，我覺得并慢，江北還需要時間，路橋地鐵相繼開通，會好起來的，畢竟沒有錢想辦事，那就得慢慢來 。
還有房價的上漲也跟房產交易產生稅有關 。比如你買個房子，房價是100萬，你的稅費也要5萬，那你所購買的房子成本價就是105萬，那我在賣掉的時候就是按105萬的成本價出售，當下一個購買這買入的時候這個房子就是105萬，而且他還要按105萬的本金去繳稅，這還是市場價格不變，房主沒有賺錢的情況下，有人說房產稅要來了以后房子就得掉價，個人覺得不太可能，只會催生房價房租的上漲 。

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