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榆林環(huán)城路房價,榆林的房子現(xiàn)在能買嗎

云知道環(huán)城路

從今年下半年開始，玉林的房價呈上升趨勢 。近年來，榆林人口一直處于凈流入狀態(tài)，人口是影響房價的關(guān)鍵因素 。土地財政決定房價樓面價 。土地越貴，房價就越高 。有房就別買 。從長遠(yuǎn)來看，玉林的房子是最高的，不適合解 。原因如下:1 。榆林經(jīng)濟(jì)規(guī)模小，就業(yè)有限，人口少，未來凈流出量也不大 。2.東沙汽車產(chǎn)業(yè)園在榆林市中部發(fā)展緩慢，東沙汽車產(chǎn)業(yè)園發(fā)展基本停滯 。3.榆林地處沙漠邊緣，水資源匱乏是城市發(fā)展的瓶頸 。4.榆林是典型的資源型城市，
榆林房價走勢何去何從？

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榆林房價的漲落，與當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)煤炭行情有很大的關(guān)系，從國家限制產(chǎn)煤炭產(chǎn)量以了，煤炭的價格呈上漲趨勢，也從某種程度上，增加了當(dāng)?shù)厝说馁徺I能力 。從今年下半年開始，榆林的房價呈現(xiàn)了上漲趨勢 。經(jīng)濟(jì)的回升，一二線城市的房屋限購，以及榆林地區(qū)近年來的棚戶區(qū)改造，加大了當(dāng)?shù)氐姆课菪枨罅?。榆林普通的住宅房屋均價，以開發(fā)區(qū)的價格最高(7000 /m2)，西沙次之(4000到6000 )，東沙，(3500至6000)，南郊，北郊相對價格相對較低 。
2021年榆林房價為何居高不下，助推劑是什么？
【榆林環(huán)城路房價,榆林的房子現(xiàn)在能買嗎】首先煤價上漲導(dǎo)致榆林市的經(jīng)濟(jì)增速飛快，2021年gdp預(yù)計突破 5000億，人們手里有錢，沒有合適的投資渠道，只能投資房產(chǎn)，助推房價上漲 。其次，榆林近年來人口數(shù)量一直處于凈流入狀態(tài)，人口是影響房價的關(guān)鍵因素 。還有榆林市區(qū)總體還是缺少好房子，不論是剛需還是改善，好地段，好樓盤，房子總會被一槍而空，一部分投機(jī)者炒房也促進(jìn)了房價惡性上漲 。
榆林未來五年房價會是平穩(wěn)維持還是逐漸下跌？
五到十年內(nèi)，短時間不可能大跌，因?yàn)橛芰质莻€能源城市，正處于開發(fā)熱潮中，除非能源熱度過去，才會緩解樓市熱度，遠(yuǎn)的看東三省，近的看山西，更近看銅川 。更重要的原因還要看就是銀行，跟政府 。土地財政決定房價底價，地越越貴，就肯定房價越來越高 。開放商沒足夠資金拿地，銀行把錢貸給開放商，開放商賣房個人又找銀行貸款，銀行吃開放商，吃普通人利息，銀行所得稅又大量上交當(dāng)?shù)刎斦块T，財政部門又要給當(dāng)?shù)卣l(fā)工資，總之有房的盼望漲，沒房的盼望跌，但大跌普通老百姓又不買了，因?yàn)閲藞猿仲I漲不買跌，這是個死循環(huán) 。
另外很多無良中介又跟開放商合作炒房，拿指標(biāo)就能掙差價，，近幾年國家多次強(qiáng)調(diào)房住不炒，有意削弱房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，但也不可能大跌，國庫儲備資金260多萬億，房地產(chǎn)450萬億，大跌國家受不了，恐經(jīng)濟(jì)倒退二十年 。大跌會引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，普通老百姓房貸斷供，大量失信人員出現(xiàn)，銀行回收房產(chǎn)，政府土地財政吃緊，政府人員工資下降，建材市場大量倒閉，工廠關(guān)門，人員失業(yè)率爆增等等 。
榆林的房子現(xiàn)在能買嗎？
有房就別買 。從長遠(yuǎn)來看，玉林的房子是最高的，不適合解 。原因如下:1 。榆林經(jīng)濟(jì)規(guī)模小，就業(yè)有限，人口少，未來凈流出量也不大 。2.榆林市中部高沁河新區(qū)西南新區(qū)發(fā)展緩慢，東沙汽車產(chǎn)業(yè)園發(fā)展基本停滯 。3.榆林地處沙漠邊緣，水資源匱乏是城市發(fā)展的瓶頸 。瓶頸4榆林是典型的資源型城市 。資源枯竭，也就是末日來臨 。參考國內(nèi)各大城市就知道了 。下圖是西沙第二大地產(chǎn)板塊的價格 。你可以看看 。

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