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云知道房價

在?？?，房價上漲以投機為主，實際購買力在下降 。未來幾年，隨著自由貿易港主題炒作的降溫，房價將呈現下降趨勢 。?？谖骱０?，基本入住率不到30%，充分說明?？诔Ｗ∪丝跓o法支撐現有的城市規模 。單價一度從1.5萬左右漲到2.8萬左右 。有的客戶可能覺得2.8萬不算貴，但是和?？谄渌麉^域相比，他的房價真的不便宜 。江東新區這個概念就是他消費的 。
海口房價這段時間又漲了，到底是為什么？

?？诮瓥|片區房價,海口房價這段時間又漲了


?？诜績r上漲炒作成份居多，實際購買力在下降，未來幾年隨著自由貿易港題材炒作的降溫，房價會呈下降趨勢 。目前房價的高位，主要是自由貿易港政策落地以后，對海南未來發展的期許居高所致 。等過了幾年，人們看清形勢以后，炒房也就失去動力，到時房價自然降下來 。海南的房價高，不是北上廣深的剛需拉動，而是旅游度假和投資炒作拉動的，所以一旦外部政策環境發生變化，房價必然降下來 。
海南設計江東新區，你怎么看呢？未來房價會怎樣？
自規劃出江東區域后，很多人看好這一區域，甚至很多買房的，都要首選江東區域 。但江東區域一直沒發展起來，他也是有硬傷的，他跟?？谥鞒菂^，因一條南渡江分割兩岸 。他的交通就不是那么方便，所以早一直開發核心都不在這一塊 。江東靠海區域，配套乏善可陳，而自規劃江東新區后，那些名不見經傳的小項目，一下子感覺成了皇帝的女兒 。
單價一度成1.5萬左右漲幅到2.8萬左右，可能有的客戶覺得2.8萬不貴，但是同比?？谄渌麉^域，他的房價真不便宜，供他消費的就是江東新區概念 。一直以來，海口不只是缺人才，更是缺常住人口，但?？诒旧懋a業有限，所以又不需要那么多人口，這就是一個矛盾死循環 。海甸島的五路往北新小區，入住率不到50% 。?？谖骱０?，基本入住率達不到30%，這些都充分說明，?？诔Ｗ∪丝?，支撐不了現有城市規模 。
【?？诮瓥|片區房價,海口房價這段時間又漲了】所謂江東新區，沒有人口支撐，也是前景規劃 。如果各種產業不能如預期引進，人才引進不如預期理想，那么江東地區的發展可能會面臨各種困難，發展周期可能會變長 。作為買房人，無非是自住或者投資，而且如果江東的發展不如預期，這一塊的居住適宜性確實不如?？谥鞒菂^，租起來會比較困難，二手變現也會比較有限 。而且目前購買考慮的是高層接手，不如考慮成熟區域價格17300的學區房 。

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