福州的房價已經(jīng)很高了 。2018年下半年，房地產(chǎn)市場肯定會以穩(wěn)定房價為主 。福州房價不可能大漲，下跌不現(xiàn)實，只會企穩(wěn) 。四年來，福州一手房價不降反升 ?？偟膩碚f，2021年福州的房價會比較平穩(wěn)，可能會小幅上漲或小幅下跌，但絕對不會大漲或大跌 。種種數(shù)據(jù)顯示，2019年下半年至2020年下半年，房價將處于持續(xù)下降期 。
福州房價會降嗎？
【2017年福州房價會降嗎,2020年福州房價會下跌嗎】福州房價很明顯是不會降的 。首先來看福州是福建省會城市，國家自由貿(mào)易試驗區(qū)，其經(jīng)濟地位很重要，經(jīng)濟發(fā)展的地方經(jīng)濟發(fā)展有潛力的地方能夠有力吸引眾多的外來人口到福州發(fā)展，所以福州的房產(chǎn)投資會非?；馃?，眾多房產(chǎn)公司都來投資競拍拿地，拿地成本也是逐年遞增，房價必然上漲 。目前福州的常住人口據(jù)統(tǒng)計已經(jīng)突破800萬，而且每年還在增長，福州本省面積不大，背靠大山面向大海的地勢因素限制，城市發(fā)展受限很大，房源供應(yīng)有一定的局限性，勢必導(dǎo)致一段時間內(nèi)需求大于供應(yīng)的情況 。
其次，福州有近50所本科?？圃盒＃磕戤厴I(yè)生20來萬，愿意留在福州發(fā)展的大有人在，這些就業(yè)生力軍是購房的主力軍之一，福州的購房人口每年都大量的產(chǎn)生，購房需求很大，福州的房源確是有限的，房價勢必推高 。高校明細如下福州核心區(qū)目前的均價在34000元，經(jīng)過政府宏觀政策的調(diào)控下，在年初出現(xiàn)小幅下滑，但是開春之后又開始上漲，比較緩慢的上漲 。
2020年福州房價會下跌嗎？征兆有哪些？
福州樓市，現(xiàn)場看房調(diào)研 。近兩三年以來，通過現(xiàn)場看房，各種數(shù)據(jù)分析，進行市場調(diào)研，現(xiàn)場看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:舉例1福州市金山公園道一號小區(qū)158平米，房東之前報價400萬，現(xiàn)在315萬愿意出售 。舉例2福州金山浦上大道天鵝灣小區(qū)，112平米之前報價330萬，現(xiàn)在280萬愿意簽約 。
舉例3金山浦上大道萬達斜對面的中茵加州花城小區(qū)，電梯中高層，142平米，大四房，居家裝修，2018年上半年320萬，現(xiàn)在280萬可以簽約 。舉例4福州鼓樓區(qū)銅盤路五鳳蘭庭小區(qū)，103平米電梯，2018年3月房東報價305萬，現(xiàn)在250萬可以面談 。舉例5福州西湖公園門口的通湖新村55平米加裝電梯/劃片西峰小學(xué) 十八中，2018年下半年報價240萬，現(xiàn)在205萬房東愿意出來談 。
這和20162017年的行情相比，真是天差地別 。通過市場調(diào)研，得出結(jié)論市中心和金山的房價普遍下降，不降根本賣不動，降少了無人問津 。那些陷入家庭債務(wù)危機的房東，急于擺脫壓力，房子掛了很久又賣不掉，成了熱窩里的螞蟻 。2019年下半年以來房產(chǎn)中介一個月沒有開單的，比比皆是，每個月還要支付店鋪租金和基本工資，搞得店長心慌慌 。
建議從現(xiàn)在起至2021年，剛需可以持幣觀望，不要急于買房，現(xiàn)在房價處于明顯下降的松動期 。各種數(shù)據(jù)表明2019年下半年開始，已經(jīng)有很多業(yè)主包括炒房客因為堅持不住而出現(xiàn)大幅度降價！各種數(shù)據(jù)表明2019年下半年到2020年下半年房價會處于一個持續(xù)的下降期 。想買房子的可以考慮在2021年再出手，前后一年半載可能會節(jié)省幾十萬 。
這就是2000年至今的中國房價的波動規(guī)律，大致是大幅度升值調(diào)整期穩(wěn)中有降持續(xù)期…...緩慢升值調(diào)整期大幅度升值 。總結(jié)2020年房價還在持續(xù)下跌中，應(yīng)該捂緊錢袋子，不要沖動，不要急于購房就相當于在賺錢了，等2021年再出手，前后一年半載就可以節(jié)省幾十萬 。抓住機會就可以低價購入，錯過機會需要付出高價 。
2016-2017年，投身炒房的中介在2019年迎來倒閉潮 。福州范里安中介倒閉，福州大為中介倒閉，福州黃金海岸中介倒閉，福州十三行中介倒閉，富居中介倒閉，家好中介倒閉，F(xiàn)ufang.com倒閉……福州樓市兩年以下的二手房成交比例為64%，越來越多的投資客離場 。最近很多買房的人都注意到一個明顯的現(xiàn)象，就是1 。很多不到兩年的房子都在急賣，往往是2018、2019年炒房團開始的房子 。
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