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重慶開州房價會漲嗎,重慶開州為什么房價這么高

房價云知道

據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，重慶市除主城區(qū)外的所有區(qū)縣上月平均房價排行榜出爐，重慶市開州區(qū)以7232元/平方米的平均房價位列第一，這還是環(huán)比下跌0.02%后的數(shù)據(jù) 。主要問題是開州未來城市發(fā)展前景是否有增值空間或者在開州買房 。開州區(qū)房價高，主要是因為開州是一個宜居城市 。開州區(qū)歷史文化底蘊(yùn)深厚，風(fēng)景秀麗 。
重慶開州買房產(chǎn)未來有發(fā)展嗎？
【重慶開州房價會漲嗎,重慶開州為什么房價這么高】題主是想問開州未來城市發(fā)展前景還是在開州買房未來是否有增值空間？如果從城市發(fā)展前景來看，從以下幾個方面分析第一政治方面來講，開州區(qū)原為開縣，于2016年撤縣設(shè)區(qū) 。行政級別能提高，說明整個城市發(fā)展趨勢是被重慶市政府認(rèn)可的 。而撤縣設(shè)區(qū)也將在最近幾年為開州區(qū)帶來更多的財政支持和政策傾斜 。第二經(jīng)濟(jì)方面，對比同類區(qū)縣來看，開州區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)較好，特別是中小型企業(yè)較多，而且發(fā)展良好 。
民營企業(yè)活力較強(qiáng)的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Χ疾粫?。第三城市建設(shè)方面，由于開州城區(qū)主體部分基本為三峽庫區(qū)移民建設(shè)后新城，因此相對很多城市而言，城市整體規(guī)劃比較符合現(xiàn)代城市發(fā)展要求，同時沒有歷史老城區(qū)遺留問題的限制，城市下一步的擴(kuò)展將更為便利 。第四交通方面，現(xiàn)在對外交通主要依靠高速及長江航運(yùn) 。未來幾年高鐵方面有渝西高鐵經(jīng)過，航空方面會建設(shè)一個通用機(jī)場 。
但整體而言，交通是開州區(qū)一個劣勢的方面 。第五人口方面，和重慶其他區(qū)縣比較類似，有很大部分人群為長期外出務(wù)工經(jīng)商人員 。人口呈現(xiàn)季節(jié)性流動的特征，但長遠(yuǎn)來看，人口會呈現(xiàn)出凈流出狀態(tài) 。因此，未來可見的時間里，開州區(qū)整個城市發(fā)展都還會呈現(xiàn)上升的趨勢 。但長久來看，和大多數(shù)中小城鎮(zhèn)一樣，部分人群會不斷向大城市遷移，同時隨著整體人口出生率的下降及老齡化的加劇，會導(dǎo)致城市發(fā)展失去源泉和活力 。
如果從買房是否具有增值空間這個問題看，會存在以下幾種情況全款還是按揭？不買房的話，錢是否有其他投資渠道，投資收益能有多少？房價在未來肯定高于現(xiàn)在，但能高多少還取決于同時期的貨幣貶值速度 。增長的部分是否能覆蓋貸款利息資金收益損失這個需要結(jié)合每個人的具體情況去測算了，但這和做任何生意一樣，不要把增長預(yù)計得太過理想，保守估計 。
重慶開州為什么房價這么高，還供不應(yīng)求？
根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶除主城外各區(qū)縣近一月平均房價排行榜出爐，重慶市開州區(qū)以7232元/平方米的平均房價排名第一，這還是環(huán)比下跌0.02%后的數(shù)據(jù) 。而萬州區(qū)均價5475元，卻是環(huán)比上漲1.13%的數(shù)據(jù)，排名第十三 。開州區(qū)2017年的GDP為400億，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于萬州區(qū)涪陵區(qū)長壽區(qū)江津區(qū)等區(qū)縣，但是開州區(qū)的房價卻非常高 。
為什么呢？是因為人口多嗎？開州區(qū)有169萬人口，人口總數(shù)在重慶市僅次于萬州區(qū) 。不過，開州區(qū)房價高主要還是因為開州是一座宜居城市，開州區(qū)有豐富的歷史人文底蘊(yùn)，又有山水秀麗風(fēng)光 。開州區(qū)瀕臨長江，因三峽工程而生的人工湖——漢豐湖湖域面積廣闊湖水清澈透明，是長江三峽30個最佳旅游新景觀之一，漢豐湖風(fēng)景區(qū)為國家4A級風(fēng)景名勝區(qū) 。
重慶萬州與開州相鄰，為什么開州的房價遠(yuǎn)高于萬州？
真的嗎？如果真是這樣，那就太糟糕了 。為什么？第一，區(qū)位上，萬州明顯優(yōu)于開州，三峽水庫給萬州人最大的禮物就是這壺水 。開州雖然也有湖，但那是支流形成的尾水湖，跟長江主干道形成的湖沒法比 。其次，三峽水庫蓄水后，萬州成為了一個很好的深水港，一個江河入海的地方 。再次，從國家功能定位來看，萬州是國家規(guī)劃的100個區(qū)域性中心城市之一 。第四，萬州擁有三峽庫區(qū)唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。

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