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盈江縣的房?jī)r(jià)有炒作嗎,蘇北的房?jī)r(jià)出現(xiàn)惡性上漲

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現(xiàn)在三四五線城市房?jī)r(jià)普遍達(dá)到7000元/平方米以上，甚至部分城市達(dá)到萬(wàn)元大關(guān)，與當(dāng)?shù)厥杖胨椒床顦O大 。部分城市由于政策寬松，貨幣棚改，房?jī)r(jià)更容易被炒作，這樣的繁榮相對(duì)虛假 。在In最好的小區(qū)，房?jī)r(jià)差不多五六千，是毛坯房的價(jià)格 。如果是裝修好的房子，每平米至少加1000元 。這就是現(xiàn)在的市場(chǎng)，因?yàn)槭强h城，所以小區(qū)里的房?jī)r(jià)不是主流，也就是在少數(shù)非常有限的小區(qū)里，五六千是最好的兩個(gè)小區(qū)的價(jià)格 。
蘇北的房?jī)r(jià)出現(xiàn)惡性上漲，有惡意炒作的原因，能控制住嗎？
蘇北房?jī)r(jià)惡性上漲原因是多方面的 。一是目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)受疫情和國(guó)際形勢(shì)影響處于下行周期，老百姓缺乏投資渠道，股票理財(cái)商鋪等投資風(fēng)險(xiǎn)大收益不穩(wěn)定 。二是受多少年來(lái)的思維定勢(shì)的影響，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲，投資房地產(chǎn)收益高風(fēng)險(xiǎn)低 。三是地方政府棚改拆遷力度大又是貨幣安置，出現(xiàn)了大量剛需購(gòu)房人群 。四是人們意識(shí)到教育是最好的投資，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房上漲幅度很大 。
五是地方政府公務(wù)員或事業(yè)在編人員公積金高，許多夫妻雙方都是公務(wù)員的只要付個(gè)首付，其他的用公積金貸款，這樣買房壓力不大 。我們單位凡是現(xiàn)階段買期房的大多數(shù)都是二套房三套房甚至更多 。目前國(guó)家意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性，已經(jīng)約談了相關(guān)城市的有關(guān)部門，房貸也收緊了，好多銀行已經(jīng)沒(méi)有貸款額度了 。
小縣城的房?jī)r(jià)漲到56000了，正常嗎？
正常還是不正常，這個(gè)怎么評(píng)判了，這個(gè)問(wèn)題筆者說(shuō)一下親身經(jīng)歷吧 。筆者的老家是在湘西南地區(qū)的一個(gè)縣，地理位置不好，當(dāng)然在整個(gè)湘西南，也不算是地理交通最差的，因?yàn)榫嚯x廣東和廣西很近，外出廣東打工的人非常多，在70后80后這兩代人幾乎都外出打工的經(jīng)歷，而且目的地大部分都是往廣東，2018年該縣的戶籍人口是65萬(wàn)人，但是常住人口只有59萬(wàn)人 。
顯然是有數(shù)萬(wàn)的人口外出工作后就在外地長(zhǎng)留甚至定居了 。這樣的一個(gè)縣城，經(jīng)濟(jì)沒(méi)有什么拿得出手的，2018年的GDP中，有23%的GDP是由第一產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)的，工業(yè)也是以鐵礦石皮革罐頭電子竹制品造紙等為主，要說(shuō)有什么技術(shù)含量，看產(chǎn)業(yè)名字都知道沒(méi)什么高科技含量 。2018年整個(gè)縣城的GDP只有110億，這個(gè)數(shù)據(jù)也是相當(dāng)?shù)牡琢?，這個(gè)縣城就是一個(gè)非常普通的縣城，在中國(guó)的中西部存在大量的這樣的縣城，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相同的地方 。
交通并不太方便，高速公路也才是近幾年才通車到縣城的，鐵路至今沒(méi)有，往南方比如廣東去要借道廣西桂林做高鐵 。當(dāng)然最近通了飛機(jī)，在隔壁一個(gè)縣級(jí)市，相聚60公里 。這樣的一個(gè)城市，房?jī)r(jià)如何？2019年最好的小區(qū)，房?jī)r(jià)差不多是五六千的水平，這是毛坯房的價(jià)格，如果是裝修的房子，每平米起碼加1000元，這個(gè)就是現(xiàn)在的行情，因?yàn)槭强h城，小區(qū)房并不是主流，也就是那么非常有限的幾個(gè)小區(qū)，五六千就是最好的兩個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià) 。
五六千有人買嗎？全部都賣完了，新房很快就賣完了，現(xiàn)在如何要買二手房還不太好買，因?yàn)閿?shù)量不多，放出來(lái)買的也價(jià)格較高 。當(dāng)然也有那些樓梯房非小區(qū)的房子，價(jià)格差不多是三四千，這個(gè)是當(dāng)前的價(jià)格 。在以前的價(jià)格是如何的？2017年的時(shí)候，最好的小區(qū)當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤價(jià)格是3100元/平米，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)主要是在2018年2019年漲起來(lái)的 。
【盈江縣的房?jī)r(jià)有炒作嗎,蘇北的房?jī)r(jià)出現(xiàn)惡性上漲】2015年，最好的小區(qū)開(kāi)盤價(jià)格只有2700元/平方米，2013年最早開(kāi)盤的房子價(jià)格也只有2400元/平方米 。從2017年到2019年，這個(gè)縣的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50%，最好的小區(qū)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)70% 。房子總價(jià)的漲幅超過(guò)了很多當(dāng)?shù)厝艘惠呑拥氖杖?。當(dāng)?shù)毓べY很低，這很好理解 。那么這么高的房?jī)r(jià)到底是誰(shuí)在買呢？大致有三種人 。第一類是當(dāng)?shù)毓珓?wù)員，他們?nèi)匀皇钱?dāng)?shù)厣钭詈玫娜后w 。第二種是本地生意或者小生意，比一般人更容易賺錢 。第三類人在外打工，工資比本地人高很多 。相比外面幾萬(wàn)的房?jī)r(jià)，老家兩三千甚至五六千的房?jī)r(jià)要低很多 。

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