在2017年1月胡潤研究院發布的2016年全球房價指數中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅榜首 。根據國家統計局的數據，與2015年相比，合肥的房價到目前為止上漲了51.4%，在70個城市中排名第一 。首先回答你的問題，未來超一線城市不會出現大跌，二線城市也不會出現大漲 。它們將主要保持穩定，一些城市或地區將略有增加 。
以后超一線城市會不會房價大跌，而那些二線城市房價大漲？大家覺得中國城市未來房價發展趨勢是怎樣的？
【2中國城市房價走向,合肥房價跌了】
先回答您的問題，超一線城市未來一段時期不會出現大跌，二線城市也不會出現大漲，還是以穩為主，局部城市或區域會出現微漲 。1.自從國家提出房住不炒的理念采取一城一策的調控政策，不管是幾線城市都要以穩為主，因為房價大漲民生會出問題，最終使經濟過度依賴房地產發展，這與我們國家高質量發展和長遠健康發展相違背的 。2.房價大跌會出現大的經濟波動下滑，影響我國各方面的進步以及社會的穩定，國際社會的信賴 。
合肥房價跌了，二線城市房價的走向會如何？
合肥的投資價值不高，去年跌幅不大，但未來繼續上漲比較缺乏動力 。據國家統計局數據，截至2017年12月底，根據全國70個大中城市二手住宅價格指數，只有北京天津南京合肥錦州的二手房價格同比上年有所下降 。而在胡潤研究院2017年1月發布的2016年全球房價指數中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一 。
合肥的經濟發展十分良好，而且不存在人口過多的問題，房價下降最主要的原因是房貸利率 。相比一線城市連續5年社?；蚣{稅要求，二線的合肥限購政策稍微寬松一些在合肥市區，本地戶口合肥市區戶口限購2套新房外地人含四縣一市購房需要2年內逐月交社?；騻€稅滿1年，限購買一套房源 。但在貸款方面，合肥比一線城市困難得多 。
房貸利率不斷上調，從年初的基準利率到年底首套房貸款最高上浮15%，在抑制投資客的同時也沉重打擊了剛需購房者 。2017年1月份，合肥大部分銀行首套房房貸利率尚有優惠，優惠范圍在92折到95折之間 。到6月份，合肥各大銀行全面取消房貸利率折扣，重回基準利率 。下半年，各大銀行的房貸利率不斷上調，年底時各大銀行首套房利率普遍上調10%，光大銀行則在12月份執行首套房利率上調15%的新利率，二套房大部分銀行更普遍上調20%到30% 。
融360大數據研究院發布報告，2017年12月北京的首套房平均利率為5.29%，而合肥是5.39% 。合肥貸款利率比北京高，但收入卻比北京低很多 。2016年，合肥城鎮居民人均可支配收入是34852元 。別跟北京比了，就和其他二線城市比一比成都35902元武漢39737元長沙43294元南京49997元 。
合肥人均存款余額為42344元，南京為73701元 。合肥的購買力不高 。在收入和存款都不高的時候，合肥的房價相對便宜 。但這幾年的漲幅已經遠遠超過了合肥居民的經濟水平 。在炒房的浪潮中，購買力早已被透支 。根據國家統計局的數據，與2015年相比，合肥的房價到目前為止上漲了51.4%，在70個城市中排名第一！這還是在2017年下調的情況下 。
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