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總體而言，天津的房價(jià)沒有像Xi、重慶那樣大幅上漲。房屋中介和炒房團(tuán)，家里只有1-2套房，其實(shí)也不希望房價(jià)上漲。為什么？據(jù)我所知，這段時(shí)間天津的樓市比以前火爆了很多。畢竟調(diào)控之后，天津房價(jià)一直處于負(fù)向狀態(tài) 。天津房價(jià)不高，相比杭州武漢青島廈門南京等二線城市。
2022年，天津房價(jià)能否回暖？

長期看還是會(huì)降的，宏觀上分析一下：天津目前二手房庫存全國第一，已經(jīng)接近20萬套；2019-2021年累計(jì)出讓土地3000億，預(yù)估最少新建住房40-50萬，這么多的房子怎么消化？靠那點(diǎn)兒剛需嗎？疫情統(tǒng)一篩查結(jié)果1240多萬人，比之前的1386萬又少了100多萬人！房價(jià)短期看經(jīng)濟(jì)，長期看人口，而這兒倆項(xiàng)目前都不樂觀，天天宣傳房子要漲的無外乎倆種人：房屋中介和炒房客，但凡家里只有1-2套房的，其實(shí)并不愿意房價(jià)漲，為啥？反正價(jià)高價(jià)低都不會(huì)賣，沒有任何意義，而房價(jià)太高，只會(huì)增加下一代購房的成本和壓力，為了子孫后代，醒醒吧各位！[捂臉][捂臉] 。
2018年，天津“海河英才”計(jì)劃實(shí)施后天津房價(jià)還能漲多少？

昨天看到一則新聞還說，海河計(jì)劃1個(gè)月之后，天津的房價(jià)重回調(diào)控前的高點(diǎn)，據(jù)我的了解，這段時(shí)間天津的樓市是比之前熱了不少，畢竟在調(diào)控之后，天津房價(jià)一直是陰跌的狀態(tài) 。整體來看，天津房價(jià)目前并沒有像西安、重慶那樣顯著躥升，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格，天津二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升了1.4%，漲幅排名第七位。
其中，90平米及以下二手住宅價(jià)格指數(shù)上漲1.8%，僅次于烏魯木齊，與西安持平，至于天津的房價(jià)還能漲多少？我覺得應(yīng)該不會(huì)很多，6月初，天津發(fā)布重大樓市相關(guān)政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。該通知明確，嚴(yán)格落實(shí)天津市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，加強(qiáng)購房人購房資格審查，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購房手續(xù)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，
對(duì)擅自放松購房條件的，將嚴(yán)格進(jìn)行追責(zé)問責(zé) 。實(shí)際上，這一輪調(diào)控執(zhí)行非常到位的，萬覺得主要是北京、環(huán)京、上海、天津等，這些地方為什么執(zhí)行到位？因?yàn)榭拷鼨?quán)力中心，他們懂事，他們知道未來的政策走向。說直白一點(diǎn)，較大體量的城市，在沒有外力的情況下，相關(guān)方已經(jīng)默認(rèn)其高房價(jià)，通過高房價(jià)，抵御資本外流壓力，解決債務(wù)可持續(xù)，實(shí)現(xiàn)基建的升級(jí)，完成更大城市化。
天津房價(jià)還能漲嗎？
回答一下問題，天津的房價(jià)總體來說，如果有關(guān)部門不出針對(duì)性的調(diào)控政策，肯定會(huì)漲的。因?yàn)橐韵聨c(diǎn)，供參考，第一，城市定位。天津市是直轄市，雖比不上北上廣深這些第一梯隊(duì)，但是第二梯隊(duì)的前三名是沒問題的，可是天津的房價(jià)卻不高，相比較于杭州，武漢，青島，廈門和南京等二梯隊(duì)城市。但是，從2014年開始的幾輪猛漲使很多人出乎意料，很多人說炒房團(tuán)來了，實(shí)際上天津和杭州，南京等城市的房價(jià)相比（中心城區(qū)）還是有點(diǎn)差距的，
根據(jù)國家的扶植政策和天津市自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)（疏解北京人口），可以肯定，天津市的房價(jià)還會(huì)上漲。第二，優(yōu)質(zhì)剛需，有買就有賣，買房的人為什么多。實(shí)際上在天津買房的人，很少有投資的，大部分是為了孩子和戶口，在北京買不了房子的人和周邊河北地區(qū)等，都會(huì)選擇天津，天津的戶口，可以高考變相加分。教學(xué)質(zhì)量和醫(yī)療條件，雖比不上北京，但是也很優(yōu)秀，