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房產(chǎn)稅對(duì)成都房?jī)r(jià)的影響,2020年收房地產(chǎn)稅

云知道房產(chǎn)

比如一套50多萬(wàn)的房產(chǎn)，一年要交近萬(wàn)的房產(chǎn)稅 。判斷房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)的幾個(gè)重要因素 。經(jīng)過(guò)幾十年的改革開(kāi)放，中國(guó)社會(huì)財(cái)富爆炸式增長(zhǎng)，因此社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力也大幅提升，為房?jī)r(jià)快速上漲埋下伏筆 。我國(guó)也可以對(duì)產(chǎn)權(quán)征收房產(chǎn)稅，但不是針對(duì)有房產(chǎn)稅的家庭，而是針對(duì)擁有多套房或多套房產(chǎn)的家庭 。
2020年收房地產(chǎn)稅，成都房?jī)r(jià)會(huì)跌回2016年嗎？

房產(chǎn)稅對(duì)成都房?jī)r(jià)的影響,2020年收房地產(chǎn)稅



【房產(chǎn)稅對(duì)成都房?jī)r(jià)的影響,2020年收房地產(chǎn)稅】如何判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)？解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的良方 ?；卮疬@兩個(gè)問(wèn)題，首先要理清為什么我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)這漲的這么快和這么高？我認(rèn)為是六大需求拉高了我國(guó)房?jī)r(jià) 幾十年的改革開(kāi)放，我國(guó)社會(huì)財(cái)富爆炸式地增長(zhǎng)，因此社會(huì)的購(gòu)買(mǎi)力也大幅增長(zhǎng)，為房?jī)r(jià)的快速上漲埋下了伏筆 。那么是什么原因使房產(chǎn)價(jià)格大幅上升呢？根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理供需關(guān)系決價(jià)格，只有需求大于供給價(jià)格才能上升 。
我認(rèn)為有六大需求拉高我國(guó)房?jī)r(jià) 。簡(jiǎn)述 。具體一是人口最多，住房需求就多二是我國(guó)城市化進(jìn)程，增加了對(duì)商品房需求三是流,人口增加了對(duì)商品房需求四是老城改造拆遷增加了對(duì)商品房需求五是投資需求，對(duì)高房?jī)r(jià)漲起了推波助浪作用六是投機(jī)需求，對(duì)高房?jī)r(jià)起了火上澆油作用 。如何控制或降低房?jī)r(jià)？這六大需求中投資和投機(jī)需求不是剛需，即不是解決老百姓住房必須需求，應(yīng)是不公平和不合理 的，其結(jié)果是有錢(qián)人有多套房，而且再用房賺錢(qián)變的更有錢(qián)，而窮人買(mǎi)不房變的更窮，使國(guó)人住房問(wèn)題更突出 。
如何解決此問(wèn)題？向西方國(guó)家學(xué)習(xí)，如美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)人每年都要向政府繳不菲的房產(chǎn)稅 。如50多萬(wàn)元的房產(chǎn)一年要繳納近1萬(wàn)的房產(chǎn)稅 。我國(guó)也可以向產(chǎn)權(quán)征收房稅，但不是對(duì)有家庭收房產(chǎn)稅，而是向多套房或房產(chǎn)多的人家庭征收房產(chǎn)稅 。即向人均居住面積較大家庭征房產(chǎn)稅，人均居住面積較小則不繳，這樣公平合理 。這部分稅收用于解決困難群體家庭人員住房 。
這樣房?jī)r(jià)必然會(huì)下跌 。判斷房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)的幾個(gè)重要因素 。先看國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì) 。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)向好或穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)跌 。如果宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的下滑，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌 。典型的例子是2008年亞洲金融危機(jī)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速大幅下降，導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)大幅下跌 。4萬(wàn)億投資后，經(jīng)濟(jì)增速迅速提高，房?jī)r(jià)也在快速上漲 。第二，國(guó)家房?jī)r(jià)政策的調(diào)控 。

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