長沙房價低只是均價，核心區(qū)的一線樓盤有的是兩三萬的單價 。所以長沙房價低是有原因的，應(yīng)該認為是多重因素結(jié)合的洼地 。很多人說長沙房價低，我不這么認為，因為長沙在市區(qū)不是經(jīng)濟城市，市區(qū)人口也不是很大，幾乎是萬億俱樂部中最少的 。南京這些城市發(fā)展不錯，但房價僅次于廣州這樣的一線省會城市 。
全國20多個省會城市里面，哪個城市的房價是洼地？哪里是高位？
沒有真正的洼地了，就連貴陽蘭州太原這些弱省會的均價都上萬了，貴陽單價2萬以上的樓盤都有上百個，所以更別說強省會了，價格是一個比一個高 。杭州南京這些城市發(fā)展是不錯，但房價也僅次于廣州這種一線省會 。濟南福州合肥這種強二線省會現(xiàn)在基本都是2-3萬為主 。頂多也就是從當?shù)卣艺覂r值相對低洼的區(qū)塊，整體早已沒有洼地可言 。
如果說洼地比較多的城市，本身就是人口規(guī)模和密度達不到，而且這類洼地相對來說都在郊區(qū)甚至遠郊，看起來比主城價格低很多，環(huán)境也不錯，但是想要升值要等很久很久，所以這類區(qū)域剛需自住比較合適，因為中長期是要漲的，可如果是投資，真要等個五年以上才會漲，對投資客的資金和心態(tài)都是嚴格的考驗 。如果一定要從省會當中選出所謂洼地和高位，那么洼地就選西安吧，因為主城區(qū)至今還有不少單價不過萬的區(qū)塊，這些地方主要都是老破小，而且不是名校學(xué)區(qū)，但交通醫(yī)療等方面便捷度都很高，位置也還不錯，純粹是因為區(qū)域配套老化居民老齡化偏高等因素導(dǎo)致價格偏低，其實相似區(qū)塊整體拆遷規(guī)劃之后的新建社區(qū)，價格通常能高出近一倍 。
類似的還有沈陽，跟西安一樣都是三位數(shù)區(qū)號的副省級城市，城建和硬件配套遠非泉州東莞溫州這些純經(jīng)濟型強市可比，但是房價確實低很多，沈陽市中心城區(qū)沈河和平現(xiàn)在還有很多單價七八千的老破小，你可能不敢相信，但這是事實，這些都是以老年人和租客為主的老社區(qū)，雖然配套是應(yīng)有盡有，不過確實老化比較明顯，基本都是七八十年代的第一代小高層 。
【2018全國房價洼地,全國20多個省會城市里面】但是就區(qū)域優(yōu)勢和配套而言，我認為這類房產(chǎn)比沈撫新區(qū)那些七八千的高層更有潛力，比渾南一些位置偏倚房價上萬的新盤更抗跌 。很多人說長沙房價是洼地，其實我不這么認為，因為長沙不是市區(qū)經(jīng)濟型城市，城區(qū)人口規(guī)模并不是很大，人口幾乎是萬億俱樂部當中最少的 。如果長沙硬件媲美副省級，經(jīng)濟媲美武漢南京，那么做為外出務(wù)工人口大省的省會，房價又比較低，為什么人口吸引力卻并不強呢？因為湖南的隔壁是廣東，虹吸效應(yīng)太強了，外出務(wù)工都直奔珠三角，長沙對于省內(nèi)吸引力都不算強，面積又那么大，有的是地方拓展開發(fā)，縣域經(jīng)濟又比較強，城區(qū)房價又怎么會高呢？另外長沙房價低也僅僅是均價，核心區(qū)一線樓盤兩三萬單價的有的是，所以長沙房價低是有原因的，看做洼地要結(jié)合多元因素 。
當然相比于貴陽這類實力薄弱房價還高的那確實還是比較有性價比的 。至于一些人口處于流失狀態(tài)的省會就不推薦了，無論是不是洼地都最好別碰 。高位的那就太多了，高溢價率第一梯隊廣州杭州南京福州石家莊第二梯隊成都武漢濟南合肥鄭州貴陽蘭州第三梯隊哈爾濱太原西寧長春 。像長沙沈陽這種就算是比較有性價比了，但也都屬于吸引自己省內(nèi)人口的能力不是很強的類型，換句話說就是人口流失省外比較嚴重，這類城市總有點外強中干的感覺，就是乍一看城市很不錯，數(shù)據(jù)也可以，但就是得不到外省人口的青睞，所以發(fā)展容易遇到瓶頸，房地產(chǎn)行業(yè)也一樣 。
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