第二次房價暴漲是在2018年3月，青島峰會之前，房價開始進入2萬元以上的行列 。青島房價的兩次飛躍和兩次轉折 。1由于自身優勢和全國房價的普遍上漲，青島在2016年下半年迎來了房價的第一次暴漲 。2016年平均房價9000多，2017年直接到了18000 。
青島房價在2019年下跌明顯，剛需者是否遇到了買房良機？
青島之紅瓦碧樹，青山碧海，為中國第一 ?？吹竭@個問題，我首先想到了這句話 ，青島房價在2019年確實下跌，在一些區域表現明顯，可以肯定回答剛需者，是遇到一個買房良機，原因如下01青島房價是有上漲的潛力和資本1歷史地位，人文自然景觀決定了青島是一個有巨大吸引力的宜居城市，也是青島房價之所以高的原因 。
青島的別有韻味的人文和獨特的山海景觀，還有許多時代留下的有故事的老房子，不僅讓近現代的許多歷史名人，流連忘返旅居此地，其中就有康有為老舍沈從文等幾十位 。近些年也吸引很多外地人，來青島投資買房定居 。2經濟地位，生產總值山東首位根據山東省統計局數據青島的生產總值2018年12萬億，據山東省第一位，省會濟南據第二位，7856億元 。
青島高出濟南15%，可見青島的經濟地位在山東無人撼動，是其它城市無法 。3人口眾多山東省統計局數據青島2018年常住人口909萬，居山東省第三位 。小結以上三方面支撐青島房價，不可能處于低價位，房價是有上漲的潛力和基礎 。02青島房價的兩次飛躍和兩次轉折1青島由于自身的優勢，及全國房價的普漲，2016年下半年迎來房價第一次猛漲，房價從2016年房屋均價9000多元，到2017年直接到了18000元 。
第二次房價大漲是在2018年的3月，青島峰會之前，房價開始進入2萬元以上的行列 。2兩次調控第一次調控在2017年3月16日，發布了青島市限購政策2017年細則 。要求外地人需要繳納一年以上社保以上，才能購房 。第二次調控在2018年4月18日本地人最多購買2套，并且提高第二套首付到40%，外地人只能購1套，也需要有社保 。
并且新房限售5年 。小結第一次調控讓外地購房者止步，第二次調控讓青島本地有資金實力的，也限制了購房，只給剛需客戶留下了購房機會 。尤其是2次調控后，青島房價進入了微漲階段，這種情況持續到2019年上半年，但成交量下降許多 。根據青島銳理數據統計，青島上半年共銷售房屋49003套，比2018同期下降了28.35% 。
03房價下降，剛需購房良機來臨到2019年7月青島房價進入橫盤階段，隨后開始下降，除主城區市南區和嶗山外，其它區域下降明顯，調控影響力放大 。尤其是城陽區膠州即墨等地 。剛需客戶購房良機來臨 ?？偨Y青島的房價不僅有上漲的潛力和實力，只有通過政策調控，人為的干預干涉，使有資金實力和購房需求的外地人和本地人，限制在一定范圍內，同時堅持房住不炒，才使房價暫時性的，壓制在一定范圍，并穩定在一定時期，房價上漲的因素仍然存在 。
剛需購房者必須有個清晰，客觀的認識，希望青島房價降到2016年以前，是不現實的，也是不客觀的，也不符合國家的調控政策，如果持續下跌，我個人認為不排除青島政府，在調控政策上有所松動 。另外房價下跌到一定程度，也會觸底反彈 。因此在目前的情況下，無論是房價，還是政策導向，還是購房的主體都有利于剛需購房者，所以是剛需購房者遇到了購房的良機 。
青島新房價格漲幅收窄，二手房價格連跌11個月，你怎么看？
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